阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯11月18日訊 布宜諾斯艾利斯的商業(yè)地理格局正在發(fā)生深刻變革，歷史悠久的消費動脈如圣菲大道(Santa Fe)、卡比爾多大道(Cabildo)和科連特斯大道(Corrientes)不再是投資者和品牌關(guān)注的唯一焦點。

如今，最大的活力和潛力出現(xiàn)在新興商業(yè)走廊中，這些走廊位于各個社區(qū)的核心地帶，特別是烏爾基薩別墅(Villa Urquiza)、德沃托別墅(Villa Devoto)、卡巴列托(Caballito)、科萊希亞萊斯(Colegiales)和巴勒莫蘇荷區(qū)(Palermo Soho)。

這一現(xiàn)象源于多種因素的融合：住宅開發(fā)項目的持續(xù)增長、消費習(xí)慣向更具社區(qū)特色的購物方式轉(zhuǎn)變，以及餐飲業(yè)作為吸引力和活力引擎的日益重要地位。

在這個新的商業(yè)版圖中，街角成為戰(zhàn)略要點，因其可見性、多功能性和商業(yè)錨定能力，成為開發(fā)商和品牌最為追捧的位置。

*卡巴列托區(qū)里瓦達維亞大道(Rivadavia)與阿科伊特街(Acoyte)或何塞·瑪麗亞·莫雷諾街(José María Moreno)交匯處的商鋪*

大型品牌正重新投資面積寬敞、位置優(yōu)越的店面，這些店面具有高人流量和強烈的社區(qū)特色。這是對疫情后收縮策略的一次轉(zhuǎn)向，當(dāng)時的口號是縮小規(guī)模、降低風(fēng)險，而現(xiàn)在的投資策略更加長遠，更注重體驗式消費。

餐飲業(yè)引領(lǐng)這一轉(zhuǎn)變，緊隨其后的是服裝、精品咖啡館、高端冰淇淋店和精品店等業(yè)態(tài)。連鎖品牌的存在也在增加，它們優(yōu)先選擇連通性好、人口密度高的區(qū)域。

這些商業(yè)走廊的鞏固并非偶然，很多情況下與住宅開發(fā)項目相伴而行，這些項目提高了周邊地區(qū)的購買力，并增加了對服務(wù)的需求。

*德沃托的米拉伊雷斯綜合體(MilAires)，占地近三公頃，位于薩爾瓦多·瑪麗亞·德爾·卡里爾大道(Salvador María del Carril)*

德沃托、烏爾基薩和卡巴列托等區(qū)域正經(jīng)歷強勁的升值，這得益于現(xiàn)代建筑、綠色空間、教育中心和良好連通性的結(jié)合。

"15分鐘城市"概念，即在不需要長途跋涉的情況下生活、工作、購物和娛樂，這在布宜諾斯艾利斯居民中越來越受歡迎，隨之而來的是具有社區(qū)特色的步行商業(yè)區(qū)的興起。

識別新興商業(yè)極點的指標(biāo)包括：具有可見性和改造可能性的街角、能夠帶動其他市場的錨點品牌、持續(xù)的行人和車輛流量、靠近公共空間和綠色走廊、高密度的已建成或正在擴張的住宅區(qū)，以及公共交通的便利性。

*薩維德拉公園(Parque Saavedra)周邊不斷增加的商業(yè)店鋪*

這一現(xiàn)象超越了餐飲業(yè)范疇。如今，即使是服裝店或鞋店也優(yōu)先選擇能提供差異化購物體驗的空間。產(chǎn)品的主動試用、互動、沉浸式設(shè)計：這些都是新商業(yè)邏輯的組成部分，重新定義了實體店的角色。

展望未來幾年，預(yù)計將有采用創(chuàng)新模式的國際品牌進入，這可能會改變游戲規(guī)則。本地市場的準(zhǔn)備工作將是利用這一機遇的關(guān)鍵。那些能夠從現(xiàn)在開始以戰(zhàn)略眼光鞏固其存在并適應(yīng)新城市環(huán)境的企業(yè)，將擁有明顯優(yōu)勢。

在這個動態(tài)環(huán)境中，提前獲得信息是最好的盟友。了解品牌動向、新開業(yè)或尚未公布的房產(chǎn)信息成為至關(guān)重要的差異化因素。在布宜諾斯艾利斯這個新的商業(yè)版圖中，社區(qū)的街角可能比以往任何時候都更加成為一切的中心。

*消息來源：阿根廷《國民報》(LA NACION)*