廣州，又下場(chǎng)收房了！

　　近日，據(jù)廣州安居集團(tuán)消息，將面向全市，持續(xù)收購(gòu)存量商品房。

　　據(jù)了解，主要征集條件，是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

　　同時(shí)，房屋建筑面積原則上在90平方米以下，優(yōu)先選取整棟或可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟。

　　你可能會(huì)問(wèn)：為什么卡在90㎡？這背后有深意。

　　首先，90㎡是普通家庭剛需的“黃金分割線”。新市民、青年人、剛畢業(yè)的大學(xué)生大多預(yù)算有限，小戶型總價(jià)低、易負(fù)擔(dān)，正適合做保障房。

　　其次，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截止2025年10月底，廣州一手住宅可售套數(shù)達(dá)128397套，其中90方以下的產(chǎn)品，有38984套，去化周期約22.66個(gè)月！

　　政府“精準(zhǔn)收割”小戶型，既能快速補(bǔ)充保障房供給，又能幫房企緩解資金壓力，可謂一舉兩得。

　　不過(guò)這次收房不是單純?yōu)榱送械讟鞘?，它其?shí)是國(guó)家“保障+市場(chǎng)”住房雙軌制戰(zhàn)略在廣州的落地實(shí)踐。

　　按照“十四五”規(guī)劃，廣州需籌建66萬(wàn)套保障性住房，僅2025年，廣州就要籌建10萬(wàn)套保障性租賃住房，靠傳統(tǒng)模式根本來(lái)不及。收購(gòu)存量房，正是破解這一難題的“快招”。

　　廣州再次出手收購(gòu)存量商品房，將對(duì)新房和二手房市場(chǎng)，產(chǎn)生怎樣的影響？

　　先看積極影響。

　　第一，去庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)。這是最直接、最核心的影響。截至2025年10月末，南沙區(qū)新房去化周期約為17-19個(gè)月，較今年上半年的15.8個(gè)月略有上升，庫(kù)存高企，開(kāi)發(fā)商面臨巨大銷售壓力。

　　目前南沙南橫村、廣隆村等6個(gè)城中村正在舊改， 積壓大批安置需求，南沙依托城中村改造專項(xiàng)借款，批量收購(gòu)存量商品房用作安置房和人才房，既啃下了剛需小戶型的庫(kù)存硬骨頭，又完善了住房保障體系。

　　值得注意的是，90㎡以下剛需戶型將是最大的受益者，供應(yīng)有“接盤”，降價(jià)壓力大大減小。

　　第二，提振市場(chǎng)信心。政府的收購(gòu)行為向市場(chǎng)傳遞“筑底”信號(hào)。這有助于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的信心，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)極度悲觀的情緒。

　　第三，優(yōu)化土地市場(chǎng)預(yù)期。開(kāi)發(fā)商資金回籠后，有助于其后續(xù)對(duì)土地市場(chǎng)參與的信心與預(yù)期。

　　但對(duì)于二手房市場(chǎng)，卻帶來(lái)一些新的挑戰(zhàn)。

　　收購(gòu)來(lái)的新房轉(zhuǎn)化為保障性住房，這將直接分流原本可能進(jìn)入二手房市場(chǎng)的租賃和購(gòu)買需求。對(duì)于一些品質(zhì)、地段、學(xué)區(qū)、配套都不占優(yōu)勢(shì)的二手房，將承受更大的壓力。