近日，相關(guān)法拍平臺(tái)上架了桂林一批“白菜價(jià)”別墅，由于這些別墅的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的關(guān)注與熱議。

甚至有柳州的小伙伴們建議，“一起組團(tuán)去撿漏”。那么，這些別墅到底值不值得出手呢？一起往下看！

據(jù)拍賣(mài)公告，上述標(biāo)的物位于桂林市靈川縣漓江奧林苑小區(qū)，為聯(lián)排別墅，建筑面積在222.5至248.36㎡之間，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約為47萬(wàn)元至59萬(wàn)元。起拍價(jià)則從26.54萬(wàn)元到33萬(wàn).43元不等，折合起拍單價(jià)僅約為1177元/㎡至1346元/㎡之間，將在2025年12月11日上午十點(diǎn)正式競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。

值得注意的是，本次拍賣(mài)已經(jīng)是這幾套別墅的第二次拍賣(mài)。第一次拍賣(mài)是在2025年11月17日，不過(guò)由于無(wú)人報(bào)名競(jìng)價(jià)，上述四套別墅最終全部流拍。由于首次拍賣(mài)流拍，因此本次二拍的起拍價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，降幅在7萬(wàn)元至23萬(wàn)元之間。

不過(guò)，單價(jià)雖然看起來(lái)非常具有吸引力，但如果仔細(xì)查看這些別墅的實(shí)際狀況，或不免令人再三權(quán)衡。

首先，這些別墅的土地使用期限截止到2053年2月份，也就是說(shuō)目前土地使用期僅剩余不到28年。此外，這些別墅均存在欠繳高額物業(yè)費(fèi)情況，截至2025年8月，欠費(fèi)金額從3.9萬(wàn)元到8.3萬(wàn)元不等，最終或?qū)⒂少I(mǎi)受人承擔(dān)。

其次，這些別墅目前均為毛坯狀態(tài)，而別墅的裝修價(jià)格比較高昂，普通人或難以承受。

與此同時(shí)，別墅所在的漓江奧林園小區(qū)周邊生活配套設(shè)施目前并不完善，雖然坐落在漓江旁，但距離桂林市區(qū)大約需要30分鐘的車(chē)程。

還有知情網(wǎng)友表示，漓江奧林苑小區(qū)內(nèi)部雜草叢生，尚未通水、電、燃?xì)?，甚至連基本網(wǎng)絡(luò)都無(wú)法接入。如果網(wǎng)友所訴情況屬實(shí)，日常的基本生活需求或都難以滿(mǎn)足。

據(jù)了解，這批被法拍的別墅屬于被執(zhí)行人黎某文所有，登記在桂林市松杉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及桂林潤(rùn)松休閑健身有限公司名下。

近年來(lái)，由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境以及公司項(xiàng)目自身等因素影響，上述兩家公司已嚴(yán)重資不抵債，并于2023年向法院申請(qǐng)終止重整程序，最終宣告破產(chǎn)。

作為破產(chǎn)資產(chǎn)的一部分，漓江奧林苑小區(qū)的別墅也陸續(xù)進(jìn)入法拍或變賣(mài)程序。值得一提的是，就在今年10月份，漓江奧林苑小區(qū)的部分國(guó)有土地使用權(quán)及房屋資產(chǎn)曾以6千萬(wàn)元的價(jià)格拍賣(mài)成功，這表示該項(xiàng)目在一定條件下仍然受到部分資本的關(guān)注。

柳州的小伙伴們，面對(duì)這樣一套總價(jià)30萬(wàn)元左右，但存在部分瑕疵的別墅，你們覺(jué)得值不值得出手撿漏呢？

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【九伍二柒/綜合整理】

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