比桂林市不少老舊步梯房還便宜！桂林市這棟豪宅別墅被人撿漏不到三十萬就買下，這下賺了吧！

12月12日，在雙12大促的日子里，在阿里拍賣上，桂林市也是迎來了一宗起拍價超低的豪宅拍賣。一棟位于桂林市靈川縣漓江奧林苑 F21B1號房產第二次降價拍賣。此次拍賣的是一棟大別墅，別墅建筑面積達到了222.5平方米，套內建筑面積：213.03平方米，分攤建筑面積9.47平方米，因為別墅是雙拼別墅之類的，不是獨棟別墅，所以多少也是存在公攤面積。別墅一共是有4層，從外觀看還是非常氣派，目前別墅室內還是毛坯房，沒有人裝修入住過。

這棟大別墅屬于個人購買的，但是現在還登記在開發(fā)商桂林市松衫房地產開發(fā)有限公司、桂林潤松休閑健身有限公司名下，雖然沒有入住，但是別墅還是拖欠了不少物業(yè)費，截止至2025年8月欠物業(yè)費39471元。

而此次拍賣，起拍價不到三十萬，只有29.9539萬元，即使加上拖欠的物業(yè)費，拍賣的起拍單價也是才1524元/平方米，這個單價比桂林市很多步梯六七樓的套間老舊房子還便宜。不過，最終拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟豪宅別墅了。

值得注意的是，也是在同一天，這個漓江奧林苑還有另外四棟別墅也是進行了第二次降價拍賣，別墅都是同一個人所有，起拍價也都是非常低，結果，有三棟別墅還是流拍了，其中一棟別墅起拍價才26.5493萬元。

而另外成交的一棟是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積高達898.71平方米，用地面積有468.79平方米。最終是在3個競拍者加價32次后以117.0767萬元成交，成交但1303元/平方米。

此次桂林市拍賣的這五棟別墅所在小區(qū)漓江奧林苑，位于桂林市南部的大圩鎮(zhèn)了，離桂林市區(qū)以及靈川縣都是比較遠。這個地方，就這一個樓盤小區(qū)，沒有其他小區(qū)了。這個地方，是點外賣都沒有人送的地方。唯一好的就是離漓江和大圩古鎮(zhèn)還比較近，然后交通方面，離桂林繞城高速入口也是比較近。這個地方，可能比較適合度假酒店之類的，不適合常住。

另外，這個漓江奧林苑屬于一個爛尾樓盤，整個小區(qū)其實還沒有完全建好，所以，在水電方面可能面臨一定問題，這或許也是拍賣成交價如此低的一個原因之一吧。而且，開發(fā)商已經破產了，此前，這個樓盤一些未開發(fā)的地塊以及很多沒有賣出去的別墅都進行了公開拍賣了。

接下來，流拍的三棟別墅還會進行第三次拍賣，起拍價不會再降，還是和第二次拍賣價格一樣，不知道最后有沒有人考慮買下吧。