買對一套房，少打十年工！

買房這件事，看似簡單。實則里面門道多著呢，稍不注意可能就被坑的體無完膚。畢竟涉及未來幾十年的生活，一旦買錯，后悔終生。

所以無論你是有房的，還是沒有房子的，都要警惕這5類房產，準備買房的人千萬別碰，手里有的也趕緊賣，不然白菜價都賣不出去，徹底淪為不動產了。

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不常規(guī)的房子

以下這兩類需要謹慎考慮的非常規(guī)房產，能不買就不買，手上有的能賣掉就賣掉。

第一，非住宅產權的房子：比如商辦公寓、小產權房。這類房子和普通住宅不一樣，不僅影響居住權益，將來交易都麻煩，特別是小產權房，交易不受法律保護，一不小心可能錢、房兩空。

第二，住宅產權但“造型”特殊的房子：比如開間式公寓住宅、老城區(qū)的獨棟住宅，尤其那些沒有小區(qū)環(huán)境的。這類房子在居住體驗和周邊配套上，往往不如常規(guī)住宅，住著不舒服，以后還說不定越來越不值錢。

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周邊有“雷區(qū)”的房子

房子本身就不太好賣，如果周邊有不利因素，不僅影響居住質量，甚至加速貶值。這些不利因素要遠離：

①空氣污染區(qū)的房子：比如工廠、化工廠、發(fā)電廠和垃圾處理廠等工業(yè)設施附近的房子，異味重，說不定還有有害氣體，還可能影響健康。

②視覺、嗅覺污染區(qū)的房子：比如煙囪、變電站、電信基站和垃圾場附近的房子，不僅看著不舒服，還影響身心健康。

③心理風水不好的房子：比如靠近人墓地、殯儀館的房子，每天進出都覺得瘆得慌，哪還有生活品質可言。

④噪聲污染區(qū)的房子：比如靠近高速公路、鐵路軌道、高架橋或繁忙道路的房子，一天24小時聽車流聲，時間長了對精神和健康都是負擔。

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空置率高的小區(qū)

如果一個小區(qū)沒幾戶人住，晚上一看，亮燈的窗戶星星點點，地下車庫也沒幾輛車——這種高空置率的小區(qū)最好別碰。

高空置率的小區(qū)堪比恐怖片現場，晚上亮燈的房間不到三成，電梯里碰不到兩個人。

這種小區(qū)物業(yè)為了省錢，可能出現安保減少投投入、公共區(qū)域沒人打理、垃圾遍地、雜草叢生，甚至野狗亂竄。時間一長，物業(yè)說不定都可能直接跑路，整個小區(qū)變成“城市貧民窟”。

這類“鬼城小區(qū)”有三宗罪：

①房價跳樓：沒人住=沒市場，掛牌價再低，估計都無人問津。

②配套癱瘓：買菜、吃飯、健身、上學、看病……要啥沒啥，規(guī)劃再好也只是紙上談兵。

③惡性循環(huán)：這種小區(qū)越便宜越亂，越亂越沒人要。

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老破小

房齡超過20年、沒物業(yè)、沒學區(qū)加持的老房子，要不要留、要不要買，一定想清楚，別等砸手里再后悔。

網友@多多：我家武漢的一個老樓，改造后雖然刷了墻、裝了電梯，但室內墻體開裂、下水道老堵，小區(qū)沒固定車位，物業(yè)只管掃地，連保安都沒有。銀行因為房齡大不肯貸款，裝修還被鄰居不停投訴，這房子還能要嗎？

“老破小”三大硬傷：

①質量癌晚期：隔音不行、漏水常見，住進去你得修煉成忍者。

②學區(qū)信仰崩塌：政策一變，房價可能就腰斬。

③接盤俠滅絕：年輕人寧可租房也不買老破小。

忠告：除非確定馬上拆遷，否則太老的房盡量別碰。

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普通高層及超高層小區(qū)

購買超高層的人，將來會發(fā)現原來自己才是最大的賭徒。當初城鎮(zhèn)化速度快，高層住宅一度是時髦的選擇，但很多人沒意識到，高層住宅的問題是實實在在的，它的結局從一開始就已經注定了沒有未來。

網友@天天：我們住的這個樓，總高50層，每層4戶，一棟樓住200戶人家，都快趕上一個村子的人口總量。買的100㎡房子，實際能用才70㎡多平，這么一算，相當于花50萬買了公攤面積……太不劃算了。

高層住宅的三大“死穴”：

①維修成本高：電梯、水管、外墻、公共設施……這些老了都要修，而且樓層越高，維修越貴。比如換個電梯40萬，外墻修復一次10萬，分攤到每家都是肉疼。

②安全隱患多：國內很多高層消防不達標，但畢竟云梯最高只到18樓——如果住30層的話，一旦出現火災，估計只能聽天由命了。

③拆遷基本無望：開發(fā)商更愿意拆矮樓，高層住戶多、成本高，他們哪里拆不起。不能拆，等老化不堪時，拆不掉又不能住就很慘。

所以高層住宅將來很可能會變成新型“貧民區(qū)”，住得越高越糟心。

好房子不愁賣，但有上面這些“硬傷”的房產，建議早點脫手。這些房子只會讓你越來越虧，一不小心就套牢了。

還是那句話，買房是大事，千萬別跳坑！