廣東
觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報道：12月10日，戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2025年回顧及2026年展望。受低息環(huán)境持續(xù)及股票市場交投活躍等利好因素帶動，支持整體樓價觸底回升，預(yù)期2026年將延續(xù)正面勢頭。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，受惠于成交量持續(xù)回升，香港樓價自今年3月起逐步回穩(wěn)，并在4月起開始錄得輕微升幅。另一方面，住宅租金指數(shù)在外來專才和非本地學(xué)生的住屋需求帶動下延續(xù)升勢，年初至今錄得4.0%升幅，在拆息下調(diào)下繼續(xù)吸引投資者入市，亦有租樓人士轉(zhuǎn)而考慮置業(yè)，對成交量和售價均起支持作用。該行預(yù)計明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅約5%之內(nèi)。
甲廈方面，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，截至11月中，香港甲級寫字樓本年暫錄得約110萬呎正吸納量，當(dāng)中金融業(yè)受惠于IPO活躍勢頭，帶動來自相關(guān)企業(yè)及上下游行業(yè)租賃需求，單計第四季金融業(yè)租賃已經(jīng)占新租賃成交面積逾三分之一，而中區(qū)作為金融機(jī)構(gòu)的首選地段，租金更率先回升。然而，2026 年市場仍有約140萬平方呎新甲廈供應(yīng)，高企的待租率仍然會對租金構(gòu)成一定的壓力，預(yù)計2026年全年整體寫字樓租金將于正負(fù)1%之間窄幅徘徊。然而，市場上仍不少租戶趁機(jī)進(jìn)行升級搬遷，預(yù)期中區(qū)及尖沙咀可望逆市上升。
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