西安樓市爭冠進入白熱化階段。

12月2日，中指研究院發(fā)布了《2025年1-11月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。

和前10個月業(yè)績榜單相比，TOP3的成員和排名都沒有變化——保利依然穩(wěn)居榜首，領先第二名中國鐵建不到2億；不過對第三名綠城的領先優(yōu)勢從約3.2億擴大到約5.5億。

這三家也是目前為止，中指數(shù)據(jù)口徑中西安僅有的3家「百億房企」，而且銷售額全部在110億以上。

不出意外的話，今年西安的業(yè)績冠軍也將會從這三家中決出。

從趨勢和項目儲備來看，目前保利在西安在售的項目有保利·天瑞、保利·天珺、保利·詠山和頌、保利·未央璞悅四大城市更新大盤以及臨近高新的紅盤保利·云谷和著等等。

其中保利·天珺以約29.4億的業(yè)績穩(wěn)居城南片區(qū)業(yè)績榜頭名，在全市范圍內(nèi)僅次于金茂·璞逸曲江，排名第二位；

保利·未央璞悅以約19.1億的業(yè)績排名未央片區(qū)第一位；

而保利·云谷和著以約22.5億的業(yè)績排名全市第六位，也是西咸新區(qū)唯一上榜全市TOP20的項目。

中國鐵建作為榜首的有力競爭者，最突出的特點就是項目多，目前在售的自建+合作開發(fā)+代建的項目加起來有二十多個，量大管飽。目前，還有我們前幾天介紹的等待入市。

綠城此前連續(xù)三年成為西安年度業(yè)績+面積“雙冠王”，今年上半年業(yè)績不及預期，下半年推出全新的“繁花四詠”后業(yè)績明顯“回暖”，其中已經(jīng)入市的綠城·潤百合和綠城·綠汀芳菲均成為區(qū)域紅盤。

如果12月位于高新核心區(qū)的綠城·長安玉華和綠城·桂冠東方兩大TOP級項目能夠“及時”入市，高單價+大平層帶來的高總價或許能夠助力綠城再次上演兩年前最后一個月逆襲奪魁的好戲。

▲綠城·長安玉華外立面效果圖

和前10個月相比，TOP5的名單也沒有變化，不過金茂在11月狂攬約16.6億，以約90.5億的業(yè)績反超招商（約87.5億）排名第四，招商“掉”到了第五位。

目前，金茂和招商共同組成了今年業(yè)績的“第二梯隊”。（金茂）和TOP3的差距近25億，但（招商）領先第六名超40億，奪魁希望不大，但掉出前5的幾率幾乎沒有。

或許唯一的懸念就在于這兩家能不能在今年實現(xiàn)業(yè)績破百億。

金茂目前手握幸福林帶紅盤，但小面積+低單價的“走量盤”如果不大規(guī)模供應很難對業(yè)績排名產(chǎn)生決定性影響，真正能決定排名的或許是和綠城·長安玉華“打擂臺”的金茂·璞逸高新。

▲金茂·璞逸高新外立面效果圖

招商同樣手握兩張“王牌”——其一自然是位于灞河沿岸頭排的河景房招商西安灣，如果能夠像招商西安璽一樣逢開必罄，以西安灣的價格，一次開盤或許就能把招商“抬”進“百億俱樂部”。

▲招商·西安灣鳥瞰效果圖

第二個就是位于團結片區(qū)的。這個項目單論戶型設計，個人認為甚至可以排進年度前三，尤其是建面約139㎡戶型，直接刷新大家對“贈送面積”的認知。不過據(jù)說要到明年1月才會入市，但萬一呢？

前10名中唯一的“變數(shù)”是上個月排名第8的廣州國企越秀掉到了第11位，身后的華潤、萬科、龍翔排名各進一步。龍翔排名上升再加上排名第7的龍湖，也是TOP10中唯二沒有國央企背景的民企。

2025年還剩下最后一個月，目前還有不少項目排隊等待入市，最終排名情況雖然很難再有大的變化，但相信各大房企為了完成年度業(yè)績還是會釋放一些“優(yōu)惠”，或許有機會“沖擊冠軍”或者“提高排名”的房企還會加大力度，以求一個更漂亮的業(yè)績和排名。

業(yè)績排行榜雖然只是參考，其中也或多或少有一些“你懂的”問題，但對購房者來說，還是會有一定的“從眾”心理——既然這么多人都選它，那它肯定不會太差。

聲明：以上數(shù)據(jù)排名均來源于「中指研究院」，特此致謝。由于統(tǒng)計口徑不同，中指數(shù)據(jù)與其他途徑或平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)會有部分差異，僅供參考。

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作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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