在京津冀協(xié)同發(fā)展邁入第二個十年的關鍵階段，大興新城以“協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、繁榮開放國門新城”的戰(zhàn)略定位，躍升為區(qū)域高質量發(fā)展的關鍵引擎。依托《大興新城高質量發(fā)展實施方案（2025-2030）》的頂層規(guī)劃，大興精準承接北京“南北均衡”與“京津冀協(xié)同”的國家戰(zhàn)略，步入發(fā)展快車道。

而作為大興新城的核心板塊之一，觀音寺街道正借勢這波戰(zhàn)略紅利迎來發(fā)展拐點—— 北京市規(guī)劃和自然資源委員會近期公示《北京大興區(qū)觀音寺街道 DX00-0208、0304—0307、1103 等街區(qū)控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2024 年 —2035 年）》（草案），明確以軌道交通一體化為核心，將板塊打造成“軌道微中心”特色名片。通過站城深度融合，這里將形成活力共享、復合多元、高效集約、綠色便捷的空間格局，圍繞大興新城站塑造高品質城市界面，既提升區(qū)域綜合服務能級，也讓居住環(huán)境全面升級，最終成為“站城融合的高品質城市客廳與生活片區(qū)”。

規(guī)劃效果圖

在此進程中，作為首創(chuàng)集團城市發(fā)展業(yè)務板塊的子集團-首創(chuàng)城發(fā)集團，以“卓越的城市發(fā)展綜合運營商”之姿，攜旗艦項目“禧悅興城”深度融入?yún)^(qū)域發(fā)展脈絡。該項目不僅精準承接政策與區(qū)位紅利，更以“職住行空間高效協(xié)同”為核心理念，聚焦“就業(yè)有適配場景、居住有舒適體驗、通勤有高效選擇”的空間邏輯，通過TOD模式構建起“區(qū)域賦能項目、項目反哺區(qū)域”的共生體系，既為大興新城塑造了職住平衡標桿，也成為區(qū)域發(fā)展與國企深耕城市使命深度融合的生動實踐。

禧悅興城區(qū)位鳥瞰圖

一、戰(zhàn)略筑基-三重勢能聚合價值高地

區(qū)域的發(fā)展高度，決定了項目的價值厚度。禧悅興城的核心優(yōu)勢源于國家戰(zhàn)略、樞紐勢能與國企積淀的三重賦能。

根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016—2035）》，大興區(qū)被明確為“平原新城”，承接中心城區(qū)適宜功能疏解的重要職能?！洞笈d新城高質量發(fā)展實施方案》提出，到2030年將實現(xiàn)“經(jīng)濟質效進一步提升、科技創(chuàng)新能力進一步增強、開放協(xié)同水平進一步提高、宜業(yè)宜居環(huán)境進一步改善”四大目標，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)政策動能。

與此同時，北京大興國際機場作為國家發(fā)展新動力源，2024年旅客吞吐量已達4941.67萬人次，較2023年增長超1000萬人次，樞紐能級持續(xù)攀升。這一“國門樞紐”的崛起，推動大興區(qū)從“城市南部腹地”躍升為“京津冀世界級機場群的重要支點樞紐”，為禧悅興城賦予天然的戰(zhàn)略基因。

大興機場實景鳥瞰圖

在產業(yè)層面，臨空經(jīng)濟區(qū)已形成航空物流、航空科技創(chuàng)新、高端制造等高附加值產業(yè)集群，并與雄安新區(qū)、首都機場臨空經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域開展聯(lián)動協(xié)同發(fā)展。產業(yè)集聚不僅拉動經(jīng)濟增長，更吸引大量高素質人才涌入，為項目帶來穩(wěn)定且高品質的居住需求。

而作為深度參與大興城市化的國企，首創(chuàng)城發(fā)自第一個“城南行動計劃”啟動以來，系統(tǒng)性布局住宅、商業(yè)、基建等領域，其TOD/EOD開發(fā)經(jīng)驗與全業(yè)態(tài)運營能力，為禧悅興城的落地提供了堅實支撐。

二、軌交引領-TOD路網(wǎng)重構職住邏輯

職住平衡的核心在于“職” 與 “住” 的高效銜接。禧悅興城依托大興新城立體交通網(wǎng)絡，構建起 “全域可達、瞬時切換” 的通勤體系，重新定義職住空間關系。

項目坐擁軌道交通核心優(yōu)勢：距大興新城站約200米，真正實現(xiàn) “出家門即入地鐵”。從該站點出發(fā)，向北一站直達草橋站，可換乘10號線快速通達國貿、麗澤商務區(qū)，或換19號線抵達金融街等核心區(qū)域；向南一站直抵大興機場，實現(xiàn) “國門通勤” 無縫對接，盡享 “一站到草橋，換乘通達全城” 的 “一站三環(huán)” 通勤便利。

禧悅興城實景圖

而項目所在的觀音寺板塊（含團河地區(qū)），正以規(guī)劃賦能通勤體驗再升級—— 板塊已明確 “站城融合的高品質城市客廳與生活片區(qū)” 功能定位，團河地區(qū)將依托新機場線大興新城站，重點規(guī)劃打造集商務辦公、高端配套于一體的大型商務區(qū)：該商務區(qū)以大興新城站軌道微中心為核心載體，既承接大興新城的產業(yè)服務需求，也將引入企業(yè)總部、創(chuàng)新辦公等業(yè)態(tài)，形成區(qū)域商務核心；同時聯(lián)動軌道樞紐，整合商業(yè)消費、文化休閑、交通接駁等功能，真正實現(xiàn) “商務集群 + 軌道樞紐 + 生活配套” 的多元融合城市客廳 —— 未來在這里，不僅能通過軌道快速通勤，更可就近享受商務辦公、日常消費、休閑社交等一站式服務。

商業(yè)商務區(qū)主導區(qū)效果圖

這一規(guī)劃與禧悅興城的TOD 模式高度契合：既通過 “近地鐵” 優(yōu)勢強化了項目與大興新城站的樞紐聯(lián)動，又借助區(qū)域交通規(guī)劃的落地，持續(xù)提升 “職住行高效協(xié)同” 的實際效能，為區(qū)域職住平衡提供系統(tǒng)性支撐。

與此同時，板塊依托“五橫四縱” 路網(wǎng)體系提升區(qū)域內外連通性，并加快推進 19號線二期南延等規(guī)劃軌道的建設：19號線二期南延未來將串聯(lián)大興區(qū)多個組團，強化大興新城與中心城區(qū)的快速通達能力；規(guī)劃中的 S6 線，將串聯(lián)大興機場、亦莊、城市副中心，助力交通聯(lián)動更高效。疊加京開高速等路網(wǎng) + 京雄城際的完善，更實現(xiàn)了 “機場 — 產業(yè)區(qū)（含團河商務區(qū)）— 居住區(qū)” 的快速閉環(huán)，進一步推動 “商務區(qū) - 軌道站 - 居住區(qū)” 的站城一體化發(fā)展，讓職、住、行的銜接更高效。

交通規(guī)劃圖

三、資源聚合-以精準配套打造高品質居住組團

宜居環(huán)境是職住平衡的重要保障。而禧悅興城正位于大興區(qū)觀音寺街道規(guī)劃中的高品質居住組團核心區(qū)域—— 這一組團是觀音寺街道 “三心、兩帶、三軸、多組團” 空間布局里的重點宜居板塊，規(guī)劃明確以 “匹配區(qū)域產業(yè)人群需求” 為導向，聚焦 “全維優(yōu)質配套 + 生態(tài)宜居場景” 的高品質生活構建。

空間結構規(guī)劃圖

從配套維度看，禧悅興城的資源落地與規(guī)劃政策高度契合：

教育：2025 年 9 月開學的北京匯文中學大興分校，以智慧教室、專業(yè)實驗室打造 “未來學校”；疊加北京小學大興分校東校區(qū)、大興區(qū)第十幼兒園，形成 12 年全齡教育矩陣。（不做入學承諾，相關政策均以當?shù)亟涛l(fā)布為準。）

商業(yè)：大悅春風里、薈聚等綜合體構成繁華生活圈，覆蓋多元消費需求。

醫(yī)療：中醫(yī)科學院廣安門醫(yī)院南院區(qū)等資源，提供全周期健康保障。

生態(tài)：團河行宮遺址公園、念壇公園等六大公園環(huán)伺，形成天然休閑空間。

而北京市規(guī)自委發(fā)布的“大興區(qū)觀音寺街道街區(qū)規(guī)劃”，以 “三心、兩帶、三軸、多組團” 布局（含綜合服務核心、生態(tài)文體中心等），進一步豐盈了區(qū)域內文化、教育、醫(yī)療等配套，為禧悅興城所在的高品質居住組團持續(xù)賦能。

配套設施規(guī)劃示意圖

在區(qū)域現(xiàn)有配套基礎上，項目精準發(fā)力補位需求，通過配建2所幼兒園、預留中小學用地，無縫銜接區(qū)域教育體系；打造約1.3萬㎡中央景觀綠地與組團花園，提升區(qū)域生態(tài)宜居品質；規(guī)劃約6500㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常購物、休閑需求，填補鄰里消費空白。同時，項目推出建面約65-117㎡全齡適配戶型——約65㎡“1+X可變空間”+約89/90㎡雙動線兩居+約114/117㎡通透三居，以“全齡適配”巧思回應人生不同階段居住訴求，進一步完善了區(qū)域宜居體系，精準呼應職住平衡核心需求。

園林效果圖

樣板間實景拍攝（僅作為展示效果，以實際交付為準）

從區(qū)域資源集聚到自身配套補位，禧悅興城以高品質居住組團為基底，構建起“教育無憂、商業(yè)繁華、醫(yī)療完備、生態(tài)宜居”的全維生活場景，成為大興新城職住平衡的宜居標桿。

四、雙向賦能-高品質居住樣板助推區(qū)域煥新

項目的落地不僅是居住空間的供給，更成為區(qū)域升級的“引擎”。禧悅興城通過打造職住平衡樣板與踐行國企責任，實現(xiàn)了與區(qū)域發(fā)展的深度綁定及價值共生。

針對區(qū)域產業(yè)人才安居痛點，項目以“國企現(xiàn)房+帶裝修交付”模式縮短安居周期，降低置業(yè)風險，精準呼應區(qū)域民生訴求與發(fā)展需求。另外項目所在的南五環(huán)區(qū)位完美匹配置業(yè)需求，為城市新青年、產業(yè)人才扎根大興提供了優(yōu)質選擇，彰顯了國企“以民生為導向”的責任擔當。

禧悅興城實景圖

其74萬㎡大體量規(guī)劃深度契合大興“一軸雙心五廊道”空間結構規(guī)劃，通過整合居住、教育、商業(yè)、生態(tài)等功能，打造全齡適配的TOD生活樣板。既滿足人才居住需求，又提供便捷生活與消費場景，填補了區(qū)域職住融合標桿項目的空白。

禧悅興城鳥瞰圖

此外，禧悅興城的落地不僅是居住空間的供給，更激活了大興新城站的樞紐價值，強化“機場—產業(yè)區(qū)—居住區(qū)”的空間聯(lián)動，吸引高素質人才扎根，帶動消費升級與配套完善，形成“項目成長—人才集聚—區(qū)域升級”的正向循環(huán)。與城市共興，讓理想扎根，不僅是理念的提出，更是實踐載體的生動落地。禧悅興城也用實際行動回應“為北京奮斗者打造理想之城”的命題。

禧悅興城實景圖

“風生水起看大興，國門首站觀音寺”。隨著戰(zhàn)略紅利的加速兌現(xiàn)，禧悅興城既是大興新城價值的具象承載，也是國企與區(qū)域共發(fā)展的深度實踐。未來，禧悅興城將持續(xù)作為區(qū)域發(fā)展的重要力量，為奮斗青年提供扎根大國戰(zhàn)略節(jié)點的理想選擇，在現(xiàn)代化的區(qū)域協(xié)同發(fā)展寫下生動注腳。