綠城悅海棠項目地理位置優(yōu)越，南側為綠城錦海棠，西面是即將開學的市實驗二小、南雅求實中學，從周邊配套來看，幾乎集齊了片區(qū)的頂配資源。

綠城悅海棠將首推128-138㎡新規(guī)產品，其對空間的使用率和居住尺度的打造，能直接對打大平層。

項目周邊路網通達，北部鄰近地鐵8號線(規(guī)劃)，地鐵口將來在觀沙路交匯處設站，可以說是正地鐵口，還可通過福元路大橋快速通往河東主城區(qū)。

在教育方面，東南臨近麓山國際第二實驗小學，長郡雙語實驗中學高中部，西臨長沙實驗第二小學、南雅求實中學，教育資源豐富。根據觀沙嶺城市更新片區(qū)規(guī)劃，大概率配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學。

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綠城·悅海棠，在產品上承接觀沙嶺純粹改善品質、以及綠城“海棠系”基因，在產品力上已做到長沙極致。尤其是戶型得房率上，在長沙新規(guī)收緊政策下，最高約123%得房率（不含電梯廳），已經是新規(guī)戶型的天花板！

就看已經開放的實景展示區(qū)，大門、下沉庭院、部分會所、園林水景、入戶公區(qū)等都已實景呈現，品質看得見。

如果說園林公區(qū)品質已是超配，那么在戶型打造上就堪稱“絕版”。綠城·悅海棠，主推約128-174㎡戶型，涵蓋小高層和高層，全部為兩梯兩戶純板式住宅，戶戶都為私梯入戶、南向大面寬，品質高端；戶型設計大氣、實用、靈活，最高得房率超123%（不含電梯廳），是真正的好房子。

目前已下證的首開樓棟，為1號棟、2號棟、5號棟的17層高小高層，11號棟的32層高層。小高層擁有南向大視野，采光通風好；高層住宅位于大門北側，樓下就是下沉庭院和會所，園林景觀及內部配套最好！

首開僅約128㎡和138㎡兩個戶型，其中138㎡戶型是重點，共計158套，占據大頭。該戶型首開包括了2棟小高和一棟高層，其實是兩種產品，分別介紹：

先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實得超123%（不含電梯廳）。算下來，套內實得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規(guī)220㎡大平層，尺度震撼！

超高得房基礎下，可實現五房+三明衛(wèi)布局，不論三代同堂、三孩時代，還是想要更多如書房、兒童游樂房、娛樂音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實現。

再看約138㎡高層戶型，做到了套內實得面積約155㎡，可媲美老規(guī)180㎡大平層。

這個戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關位置和主臥北側部分不一致，但也做到了四房兩廳三衛(wèi)格局，改善家庭一步到位，非常適合！

最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統(tǒng)老規(guī)180㎡戶型。

這個戶型，與高層138㎡戶型同樣四房兩廳三衛(wèi)布局，但生活陽臺更大、室內玄關更獨立，居住更舒適。重點是，總價門檻更低，更有優(yōu)勢！

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