一場(chǎng)靜悄悄的大遷徙在海南島那邊默默上演著，過去每年冬天像候鳥一樣南飛的東北人，開始調(diào)轉(zhuǎn)方向，往北走或者尋找別的其處，此個(gè)被叫做東北第四省的熱帶天堂，到底是怎么回事

2018年的時(shí)候，三亞的房?jī)r(jià)大致還在兩萬左右徘徊，那個(gè)時(shí)候，東北地區(qū)的人們，便把這里當(dāng)作冬季避寒的理想選擇。

一套建筑面積為80平方米的海景公寓，總價(jià)格在160萬元以內(nèi)，對(duì)于在沈陽(yáng)、哈爾濱擁有房產(chǎn)的中等收入家庭來說，費(fèi)些力氣還是可以承擔(dān)得起，那時(shí)候的三亞就像一個(gè)溫暖的港灣，迎接每一位憧憬陽(yáng)光的北方人。

2020年之后，命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)顯現(xiàn)了，海南自貿(mào)港的政策剛一推行，資本就像一群蜜蜂似的涌過來，房?jī)r(jià)就好像掙脫了韁繩的駿馬，一個(gè)勁地往上漲。

同樣的海景房，價(jià)錢翻了一倍不止，動(dòng)不動(dòng)就四五百萬的標(biāo)價(jià)讓普通工薪族不敢靠近，更糟糕的情況是，這種漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厥杖氲脑鲩L(zhǎng)速率，就連在三亞工作多年的本地人，都感覺到有壓力。

不僅如此，有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)從每平方米2.8元漲到了4.5元，停車費(fèi)從200元漲到了500元，就連樓下早餐攤的粥，也從8元漲到了15元。此時(shí)算算賬得出，在三亞過冬三個(gè)月的花銷，足夠在東北舒舒服服過半年

消費(fèi)陷阱很難防備，海鮮市場(chǎng)中缺斤短兩的作弊秤現(xiàn)象常見：原本標(biāo)價(jià)68元一斤的石斑魚，結(jié)賬時(shí)變成了168元一斤

開出租車的司機(jī)，一聽是外地口音就立馬繞遠(yuǎn)路，本來20分鐘能到的路程，硬開成40分鐘；景區(qū)門票之外有各式各樣的隱形費(fèi)用，導(dǎo)游推薦的土特產(chǎn)，標(biāo)價(jià)高得讓人吃驚

這些套路令直爽的東北人心里不太暢快，花錢卻好像受苦一樣，這種感覺愈發(fā)顯著

醫(yī)療資源緊張狀況越發(fā)明顯，三亞就那幾家三甲醫(yī)院，每到冬季，老人們都集中前來，掛號(hào)難得就像登天一樣

有時(shí)候老人在急診科等候6個(gè)小時(shí)才見到醫(yī)生，最后還是轉(zhuǎn)去海口才得到及時(shí)的治療，對(duì)于那些將健康視作重中之重的老年人來講，這樣的醫(yī)療環(huán)境確實(shí)叫人心里不踏實(shí)。

教育問題也確實(shí)讓人犯難，隨遷子女上學(xué)的門檻是越來越高了，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校很難進(jìn)入，民辦學(xué)校的學(xué)費(fèi)動(dòng)不動(dòng)就達(dá)到十幾萬元。

有個(gè)朋友原本打算全家搬到三亞居住，可是孩子的教育問題讓他發(fā)愁了，當(dāng)?shù)氐慕逃Y源配置明顯沒辦法跟上人口增長(zhǎng)的速度，這讓不少帶著孩子的家庭都猶豫不定起來。

聰明的東北人開始用腳投票。廣西北海、云南大理、甚至越南芽莊都成了新的選擇。

北海的房?jī)r(jià)僅僅是三亞的三分之一，海鮮不但便宜，而且特別新鮮，當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)十分淳樸，大理四季好似都是春天，文化底蘊(yùn)極其深厚，生活節(jié)奏也是不緊不慢的，芽莊的海景也是毫不遜色，消費(fèi)水平低得讓人感覺頗為意外。

信息最能體現(xiàn)問題，2023年三亞新房成交數(shù)量同比下滑32%，二手房掛牌數(shù)量增多了45%，東北籍業(yè)主的拋售比例顯著提高，有部分小區(qū)的東北業(yè)主占比從原先的60%減少到了30%。

當(dāng)前，廣西、云南那些地區(qū)的旅居地產(chǎn)相當(dāng)熱門，很多項(xiàng)目針對(duì)東北客戶特地推出優(yōu)惠政策

三亞遭遇的困境可不是一下子冒出來的，過度倚仗房地產(chǎn)的發(fā)展模式，讓這座城市在追求GDP增長(zhǎng)的路上漸行漸遠(yuǎn)。

當(dāng)房?jī)r(jià)成為衡量城市價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)之時(shí)，普通民眾的生活品質(zhì)反倒被忽略了，高昂的生活成本，擠壓著每一個(gè)普通家庭的生存空間，使得原本的度假勝地仿佛奢侈品。

服務(wù)業(yè)的薄弱環(huán)節(jié)也顯現(xiàn)出來。從業(yè)職員的素質(zhì)有高有低，看管機(jī)制不健全，投訴處置的效率仍然比較低

游客的負(fù)面體驗(yàn)通過網(wǎng)絡(luò)快速傳播，形成了惡性循環(huán)。一個(gè)城市的口碑一旦受損，想要重新建立信任就需要付出更大的代價(jià)。

基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)比較滯后，道路情況比較差，每到旅游旺季，交通擁堵、停車?yán)щy以及公共交通不便捷等問題十分，突出以及公共交通不便等問題格外突出。

城市規(guī)劃缺乏前瞻性，盲目地進(jìn)行擴(kuò)張致使各類城市病一起出現(xiàn)，環(huán)境的承受能力快要到極限，空氣質(zhì)量以及海水質(zhì)量，都出現(xiàn)了不同程度的下降。

突破困境的辦法其實(shí)也并非極為復(fù)雜，降低進(jìn)入的門檻，多提供一些住房，讓更多普通民眾能夠買得起房、住得下房，把醫(yī)療、教育等公共服務(wù)做好，提高城市整體能夠承載的能力。

加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊各類消費(fèi)陷阱，讓游客可以放心地開展消費(fèi)，優(yōu)化經(jīng)商的環(huán)境，減少商戶經(jīng)營(yíng)的成本，營(yíng)造出一種良性的競(jìng)爭(zhēng)局面。

城市發(fā)展的基本目的，在于讓人們生活得更美好，并非是讓少數(shù)人獲取財(cái)富，要是三亞想要重新贏回東北人的心，便要回歸到把人放在首位的發(fā)展路徑之上。

只要讓普通人在這里生活得比較舒心、比較安心、比較放心，這座城市才能真實(shí)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

東北人的離開是一面鏡子，照出了三亞發(fā)展模式的問題所在。是繼續(xù)走高端化、奢侈化的路線，還是回歸普惠性、包容性的發(fā)展道路，這是三亞必須面對(duì)的選擇題。答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，得民心者得天下，失民心者失天下。