剛剛，廣州南沙賣出3宗涉宅地！

這3宗商住地均位于南沙區(qū)橫瀝島，總出讓面積9.8萬㎡，總建筑面積21.9萬㎡，均被廣州南投以總起價(jià)合計(jì)22.8億元斬獲，平均樓面價(jià)10180元/㎡。

2025NJY-1南沙區(qū)橫瀝島尖DH0501065、DH0501085地塊

地塊出讓面積24998㎡，容積率3.5，建筑面積87492㎡（其中住宅建筑計(jì)容面積≤73850㎡，占比84.4%；商業(yè)建筑計(jì)容面積≥13124㎡，占比15%；公共服務(wù)設(shè)施≥518㎡，占比0.6%），起價(jià)103710萬元，樓面起價(jià)11853元/㎡。

2025NJY-2南沙區(qū)橫瀝島尖DH0501062、DH0501063地塊

地塊出讓面積57435㎡，綜合容積率1.75（其中DH0501063商住地塊3.5），建筑面積87492㎡（其中住宅建筑計(jì)容面積≤70980㎡，占比70.5%；商業(yè)建筑計(jì)容面積≥12597㎡，12.5%；公共服務(wù)設(shè)施≥17152㎡，占比17%），起價(jià)97130萬元，樓面起價(jià)9643元/㎡。

2025NJY-3南沙區(qū)橫瀝島尖DH0505011、DH0505012地塊

地塊出讓面積15226㎡，容積率2.0，建筑面積30452㎡（其中住宅建筑計(jì)容面積≤10077m2，占比33.1%；商業(yè)建筑計(jì)容面積≥20165m2，占比66.2%；公共服務(wù)設(shè)施≥210m2，占比0.7%），起價(jià)27540萬元，樓面起價(jià)9044元/㎡。

三宗地塊相鄰，位于地鐵18號線橫瀝站較近，周邊有中國教育科學(xué)研究院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院等資源。

圖源：好地訊廣東

地塊周邊配套設(shè)施如下：

■教育配套：中國教育科學(xué)研究院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)、橫瀝第二小學(xué)、灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年學(xué)校）、靈江路小學(xué)、明珠灣小學(xué)（規(guī)劃學(xué)校以教育主管部門實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

■道路交通：項(xiàng)目地塊位于明珠灣區(qū)橫瀝島尖義沙路西側(cè)、大元路南側(cè)，臨近廣澳高速、南沙港快速路，可快速到達(dá)廣州市區(qū)、東莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■軌道交通：距離現(xiàn)狀地鐵18號線橫瀝站500米以內(nèi)；

■商業(yè)設(shè)施：中交匯通中心、橫瀝TOD綜合體、大數(shù)據(jù)金融期貨產(chǎn)業(yè)園、橫瀝鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)；

■綜合性醫(yī)院：中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院；

■公園景觀：項(xiàng)目地塊周邊有靈山島兒童樂園、靈山島尖碧道，橫瀝島生態(tài)超級堤（在建）；

值得一提的是，地塊旁邊就是去年9月20日，招商蛇口以底價(jià)10.18億元拿下的橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建后，成交樓面價(jià)約1.3萬元/㎡。

該地塊后被招商打造成了“招商林嶼境”項(xiàng)目，這也是廣州市首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，憑借超高使用率得到不少購房者的青睞。目前，招商林嶼境在售均價(jià)約2.3-2.8萬元/㎡。

據(jù)了解，此次出讓的3宗涉宅用地均是“超新規(guī)”用地性質(zhì)，鼓勵(lì)采用“大陽臺”設(shè)計(jì)，住宅戶型陽臺率最高可達(dá)25%。

雖然都是超新規(guī)，但這幾塊地并沒有像隔壁招商林嶼境項(xiàng)目40%戶屬空中花園空間，在空間格局上稍遜一籌。

素材來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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