近日，西安浐灞河畔的蘇陜國際金融中心，如今正面臨著司法拍賣的命運(yùn)。根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺的公告，其土地及在建工程以7.48億元的評估價(jià)作為起拍價(jià)，拍賣時(shí)間定于2026年1月5日10時(shí)至2026年1月6日10時(shí)。

△蘇陜國際金融中心項(xiàng)目拍賣截圖 ? 阿里資產(chǎn)

蘇陜國際金融中心位于西安浐灞生態(tài)區(qū)，是陜西中登投資有限公司于2009年開工建設(shè)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積約60畝，總建筑面積達(dá)247803.19平方米，總投資約12億元。其規(guī)劃為兩棟超高層寫字樓，原計(jì)劃高度為153.4米，共37層，原本計(jì)劃是打造成金融機(jī)構(gòu)和金融中介機(jī)構(gòu)的綜合后臺服務(wù)平臺。

△蘇陜國際金融中心項(xiàng)目位置圖 ? 阿里資產(chǎn)

令人惋惜的是，據(jù)有關(guān)新聞報(bào)道稱，自2014年主體結(jié)構(gòu)竣工之后，該項(xiàng)目便陷入停滯狀態(tài)，爛尾之久更是長達(dá)十年。隨后，又由于限高政策的實(shí)施，這座建筑在2023年6月至2024年8月間進(jìn)行了拆降，最終降至32層，這一事件在當(dāng)時(shí)也引發(fā)了全網(wǎng)的廣泛關(guān)注與討論。

△蘇陜國際金融中心項(xiàng)目實(shí)拍 ? 阿里資產(chǎn)

那么，蘇陜國際金融中心為什么會(huì)爛尾呢？相關(guān)人士分析。首先是低估了超高層建筑的巨大投入。超高層建筑建設(shè)周期長，前期手續(xù)、中期施工以及后期交付等環(huán)節(jié)都存在諸多不可控因素，與普通高層住宅相比，其建設(shè)難度和資金壓力要大得多，難以在短中期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款。

△蘇陜國際金融中心項(xiàng)目近景實(shí)拍 ? 阿里資產(chǎn)

其次，中登集團(tuán)自身存在投機(jī)心理，開發(fā)實(shí)力不足。中登集團(tuán)在2008年進(jìn)入西安城改市場后，以“小蛇吞象”之勢連續(xù)拿下多個(gè)項(xiàng)目，欲用少量資金撬動(dòng)百億房產(chǎn)，攤子鋪得過大，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂，進(jìn)而影響到蘇陜國際金融中心項(xiàng)目的推進(jìn)。

△蘇陜國際金融中心項(xiàng)目仰拍視角 ? 阿里資產(chǎn)

此次拍賣的蘇陜國際金融中心，土地面積60.159畝，土地使用權(quán)至2049年9月29日，不過產(chǎn)權(quán)年限只剩下不到24年。目前項(xiàng)目主體施工已完成，原37層拆降至32層。另外，還有部分房屋已被法院裁定以物抵債給第三方，實(shí)際可售建面為206054.75平方米，且有7套房屋備案登記在第三方名下，尚未注銷，這些情況都增加了競買的風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜性。

△蘇陜國際金融中心項(xiàng)目詳情截圖 ? 阿里資產(chǎn)

值得一提的是，蘇陜國際金融中心所處的位置優(yōu)勢明顯，周邊有眾多企業(yè)總部大樓和高品質(zhì)酒店，且緊鄰灞河，環(huán)境也好。接手后的企業(yè)可以將其作為總部大樓或酒店使用，不僅能提升自身的品牌形象和辦公環(huán)境，還能帶動(dòng)周邊商業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

編輯：吾君

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