佛山老破小，掀起一股“微改造”旋風(fēng)！

2020-2024年，全市944個(gè)老舊小區(qū)加入這場(chǎng)“換臉”工程，惠及居民約21.69萬(wàn)戶；接下來(lái)還有22個(gè)新項(xiàng)目要來(lái)...

改造勢(shì)頭正猛，不少業(yè)主蠢蠢欲動(dòng)，甚至悄咪咪把房租漲了。

近段時(shí)間，佛山老舊小區(qū)微改造“火力全開(kāi)”，單單12月8-9日，就連續(xù)發(fā)布超10條相關(guān)公告。

|來(lái)源:佛山市公共資源交易中心

其中，祖廟品字街發(fā)布片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目(一期)施工開(kāi)標(biāo)記錄。

該項(xiàng)目涉及福祿社區(qū)、升平社區(qū)、高基社區(qū)，針對(duì)建成于2000年年底及之前的老舊小區(qū)，涉及12個(gè)老舊小區(qū)，樓棟總數(shù)51棟，戶數(shù)2438戶。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

12月8日，南海區(qū)官方也發(fā)布了《西樵官山墟、民樂(lè)墟、沙基墟老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（長(zhǎng)堤小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目）的結(jié)果公告》，涉及施工、代理服務(wù)。

|來(lái)源：南海區(qū)人民政府

拉長(zhǎng)時(shí)間線看，今年佛山超22個(gè)項(xiàng)目發(fā)布老舊小區(qū)改造招標(biāo)計(jì)劃，投資額超8億，規(guī)模和力度堪稱史無(wú)前例。

首先，改造類型“卷”得全面。

這波改造不是簡(jiǎn)單的刷刷墻、補(bǔ)補(bǔ)路，而是從里到外、從上到下的全方位升級(jí)。

比如說(shuō)全面更新小區(qū)的燃?xì)?、排水、供水管道，提升道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)備、對(duì)建筑物進(jìn)行深度修繕、規(guī)范劃定停車位、新建充電樁、公廁等。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

其次，資金投入“卷”得驚人。

例如，三水大塘老舊小區(qū)改造及配套完善工程項(xiàng)目(大塘圩小區(qū))投資1.12億；

官窯水泥廠及馬步頭周邊老舊小區(qū)一期改造項(xiàng)目施工+運(yùn)營(yíng)招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目總投資額超2.33億...

綜合來(lái)看，這一波改造涉及的總資金超8億元，而這僅僅是已統(tǒng)計(jì)的部分，實(shí)際投入只會(huì)更多。

|來(lái)源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批管理平臺(tái)

更重要的是，改造模式“卷”出了新思路——連片整體改造。

與以往不同，現(xiàn)在很多老舊小區(qū)都是整個(gè)片區(qū)“打包”招標(biāo)、統(tǒng)一規(guī)劃、整體推進(jìn)。

比如大瀝街道，就一次性將2000年前建成的老舊小區(qū)（涉及約1965戶）納入了改造范圍。

這種模式避免了“東家改完西家亂”的尷尬，系統(tǒng)解決共性問(wèn)題，如雨污管網(wǎng)更新、公共空間重塑、慢行系統(tǒng)提升等，讓改造效果最大化、最統(tǒng)一。

|來(lái)源：廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)

那么，這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的改造，效果到底如何？

首先從數(shù)據(jù)看，成果斐然。

佛山發(fā)改透露，2020年至2024年，佛山市共推進(jìn)了944個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，惠及居民約21.69萬(wàn)戶。

截至2025年4月中旬，已有838個(gè)小區(qū)完工，完工率高達(dá)約86.84%。

這意味著，絕大部分列入計(jì)劃的老舊小區(qū)已經(jīng)“蝶變”完成。

從實(shí)地探訪看，業(yè)主滿意度“爆表”。

近日，有北滘粉絲跟樓市君透露：

她所在的小區(qū)樓齡超30年，地面凹陷、墻面斑駁、設(shè)施損壞等老舊小區(qū)“通病”體現(xiàn)得“淋漓盡致”。

但自從改造后，該小區(qū)的環(huán)境迎來(lái)翻天覆地的變化：路不堵了，車也好停了，下雨不用擔(dān)心回家要“渡船”了...

她甚至還提到，因?yàn)楦脑欤?strong>就連租房都能多租出200-300塊錢，足足漲了15%~

|樓市君與粉絲聊天截圖

樓市君還實(shí)地走訪了大良的怡居園、尚雅苑。

這兩個(gè)小區(qū)被列為大良老舊小區(qū)改造項(xiàng)目海綿城市專項(xiàng)工程，總投資480萬(wàn)。

在尚雅苑，有業(yè)主跟樓市君提到：“日常休閑設(shè)施數(shù)量變多了、整體綠化也進(jìn)行改造，環(huán)境更好了！”

|佛山樓市發(fā)布攝

在怡居園居住了多年的小A也感慨道，老小區(qū)變成新小區(qū)，生活在這里，幸福感都強(qiáng)多了。

|佛山樓市發(fā)布攝

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種“微改造”模式是實(shí)實(shí)在在的利好。

它最大的優(yōu)點(diǎn)就是“時(shí)間短、收效快”，通常在幾個(gè)月到一年內(nèi)就能完成，居民無(wú)需外遷，生活受影響小，卻能快速享受到環(huán)境提升的紅利。

改造后，這些小區(qū)的不僅居住舒適度大幅提高，資產(chǎn)、租賃價(jià)值也獲得了提升。

實(shí)際上，老舊小區(qū)的春天，還遠(yuǎn)不止眼前的微改造。

更大的想象空間在于，未來(lái)可能實(shí)行的“自主更新、原拆原建”新模式。

首先是2025年3月，住建部提出“25年樓齡以上小區(qū)列入舊改范圍”；

其次，廣東省住建廳發(fā)布征求意見(jiàn)稿，鼓勵(lì)居民出資拆除重建，推進(jìn)老舊小區(qū)“自主更新”。

該意見(jiàn)稿提到，確定的改造對(duì)象范圍且滿足如下條件之一的老舊小區(qū)（含單棟住宅樓）：

• 經(jīng)房屋安全鑒定單位根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)為 B級(jí)、C級(jí)和D級(jí) ，或根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房的；

• 無(wú)獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等的非成套住宅，且使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善 的；

• 磚木結(jié)構(gòu)房屋，建筑結(jié)構(gòu)差 ，影響居住安全及生活品質(zhì)的；

• 存在地質(zhì)災(zāi)害等其他安全隱患，缺乏維修加固價(jià)值的。

|來(lái)源：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

在政策扶持下，對(duì)原有住房進(jìn)行拆除重建、實(shí)現(xiàn)原業(yè)主回遷，這相當(dāng)于給了老房子一次“重生”的機(jī)會(huì)。

值得一提的是，廣州已成功試點(diǎn)，無(wú)疑為佛山眾多“高齡”小區(qū)指明一條全新的升級(jí)路徑。

值得一提的是，面對(duì)這些“舊貌換新顏”的老舊小區(qū)，很多買家心動(dòng)又猶豫。到底該怎么選？記住這三點(diǎn)：

一看外部配套“硬實(shí)力”

這是決定房子價(jià)值的關(guān)鍵，所以優(yōu)先選擇周邊地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套成熟的小區(qū)。

二看內(nèi)部環(huán)境“軟服務(wù)”

有持續(xù)維護(hù)，小區(qū)才能“永葆青春”。 盡可能選擇引入專業(yè)物業(yè)公司，或者建立居民自治模式的小區(qū)。

｜原鴻業(yè)花園實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

三看房源流通“活躍度”

多觀察心儀小區(qū)的歷史成交情況。交易活躍的小區(qū)，說(shuō)明市場(chǎng)認(rèn)可度高，未來(lái)更容易轉(zhuǎn)手。

總的來(lái)說(shuō)，要擦亮眼睛，用以上3重標(biāo)準(zhǔn)去審視，完全有可能在這些“逆生長(zhǎng)”的老小區(qū)中，淘到性價(jià)比超高的“寶藏房子”。

老舊小區(qū)的故事，正在翻開(kāi)嶄新的篇章。

對(duì)于老舊小區(qū)微改造這件事，你怎么看？歡迎評(píng)論留言~