澳洲七號臺12月9日報道，家住悉尼西區(qū)的三歲女孩Florence Valeski，成為了澳洲最年輕的房產(chǎn)擁有者之。

她的父母用親友在生日和受洗儀式上的禮金，為她購買了一套價值37萬澳元的兩居室公寓。

這筆投資已顯現(xiàn)回報：這套位于墨爾本的房產(chǎn)在短短14個月內(nèi)升值了4.5萬澳元。

女孩的父親Jordan Valeski是一名買方中介，他表示，這個想法源于女兒在一歲生日和受洗慶祝時，從家人那里收到的2.5萬澳元禮金。

“我來自馬其頓家庭，我們很重視送禮，”Valeski說道，“輪到自己送禮時可能沒那么開心，但當禮金回到你手上時，那真的非?？捎^。第二天我們清點了一下，驚喜地發(fā)現(xiàn)金額比預(yù)期多得多?！?/p>

Valeski隨后又自掏腰包，加上3萬澳元，最終拿下了位于Footscray的這套公寓。他解釋稱，傳統(tǒng)的儲蓄賬戶已無法提供足夠的回報。

“我的父母那一代人會把錢存進銀行賬戶，這在二三十年前確實可行，但時代變了，我們也要隨之調(diào)整，”他說。

Jordan Valeski及其女兒Florence Valeski（圖片來源：七號臺）

雖然房產(chǎn)登記在他和妻子的名下，但這次購房代表了“父母銀行”概念的一種新嘗試——Valeski選擇提前為孩子投資，而不是等到他們成年。

這一決定正值澳洲房價持續(xù)飆升。

“與其等到21歲再買房，不如現(xiàn)在就開始。我們只是想讓孩子贏在起跑線上，”他說。

Valeski是從技工轉(zhuǎn)行成為買方中介的，他表示，若肯深入研究市場，仍能找到40萬澳元以下的房產(chǎn)。

“市中心附近還有不少老式公寓，你不一定要買獨立屋、聯(lián)排別墅或嶄新的高層公寓……只要肯學習，機會很多?！?/p>

“在偏遠地區(qū)也能找到40萬澳元以下的房產(chǎn)，只要愿意動手研究，總能找到合適的?！?/p>

（圖片來源：七號臺）

Valeski計劃在明年初為Florence的弟弟也采用同樣的投資策略。

“等她20年后來找我時，那套公寓可能價值70萬或80萬澳元，”他說，“既然現(xiàn)在價格只有一半，而我和妻子都在工作，可以還貸款，那為什么不現(xiàn)在買，讓孩子贏在起跑線上？”

未成年人能合法擁有房產(chǎn)嗎？

Walker Pender Lawyers律所的主管Hayder Shkara表示，澳洲的房產(chǎn)法并未規(guī)定購房者的最低年齡，因此未成年人可以登記為房產(chǎn)持有人，但仍有一些法律細節(jié)需要注意。

他在接受七號臺采訪時解釋道：“孩子可以擁有房產(chǎn)，但因為未滿18歲，他們無法簽署法律文件?！?/p>

“這時父母作為監(jiān)護人，可以代替孩子簽署相關(guān)文件?！?/p>

（圖片來源：七號臺）

由于未成年人無法直接管理房產(chǎn)，父母或監(jiān)護人通常會通過信托或類似安排來代為管理，直到孩子成年。

Shkara表示：“房產(chǎn)可以直接登記在孩子名下，這意味著房產(chǎn)所有權(quán)屬于孩子。為此，孩子需要支付購房定金——通常由父母贈與——或者獲得融資?！?/p>

“獲得貸款可能是最困難的部分，尤其當你是一個三歲、沒有工作的孩子?！?/p>

他補充道，另一種做法是通過信托結(jié)構(gòu)購房，將孩子列為信托受益人。

“這種方式更容易管理，也能讓孩子直接受益，但需要考慮稅務(wù)問題?！?/p>

做好研究

Shkara提醒，購房時必須考慮稅務(wù)影響，包括資本利得稅、孩子若收取租金所需繳納的所得稅，以及土地稅。

他最后表示，應(yīng)仔細規(guī)劃房產(chǎn)的后續(xù)管理，并考慮未來若要出售的處理方式。

“我想我們每個人都希望自己三歲時就能買房，”他說，“但要記得先做好功課，清楚自己在簽什么?！?/p>

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