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本月早些時(shí)候，位于芽籠Dakota Crescnt 60號(hào)的一個(gè)復(fù)式公寓式組屋單位以118.8萬新元（每平方英尺788新元）的價(jià)格售出。

雙層公寓式組屋是兩層樓的組屋單位，通常上層有三間臥室，下層則有客廳/餐廳區(qū)域和廚房。該單位面積為1,507平方英尺，比典型的組屋單位更大。其地契始于1983年，因此該單位剩余地契年限約為57年。

該單位毗鄰Dakota地鐵站，步行不久即可到達(dá)舊機(jī)場路熟食中心與購物中心、加冷園區(qū)濕巴剎與熟食中心。

光華學(xué)校、名校中正中學(xué)（總校）和博理中學(xué)也在1公里范圍內(nèi)。1公里半徑范圍內(nèi)的其他學(xué)校還包括了丹絨加?xùn)|女子學(xué)校和丹絨加?xùn)|中學(xué)。

相比其豐富的飲食和教育資源，該單位的主要缺點(diǎn)是其剩余地契較短，不過其便利的地理位置可能在一定程度上抵消了這個(gè)缺點(diǎn)。

根據(jù)建屋發(fā)展局的數(shù)據(jù)，該單位是芽籠市鎮(zhèn)今年以來售出的四個(gè)雙層公寓式單位之一。另外三個(gè)位于友諾士5路的雙層公寓式單位，售價(jià)在94萬3000新元至102萬新元之間。

圖源：EdgeProp

綜合來看，芽籠大型組屋價(jià)格低于中央?yún)^(qū)。面積至少1500平方英尺的組屋單位，在中央?yún)^(qū)的平均轉(zhuǎn)售價(jià)格（每平方英尺734新元）明顯高于芽籠市鎮(zhèn)（每平方英尺664新元）。但這兩個(gè)區(qū)域單位的平均轉(zhuǎn)售價(jià)格均高于全島平均水平（每平方英尺599新元）。

圖源：EdgeProp

至于其他住房選擇，截至撰稿時(shí)，在該單位500米半徑范圍內(nèi)有四個(gè)公寓項(xiàng)目，約2000個(gè)單位。

其中，Dakota Residences近年價(jià)格增長較慢值得關(guān)注。自2023年以來，其平均轉(zhuǎn)售價(jià)格增長了11.2%，弱于該區(qū)共管公寓16.7%的增長率。

圖源：EdgeProp

綜上所述，Dakota Crescent60號(hào)的這個(gè)單位以百萬新元的價(jià)格成交引人注目，因?yàn)槠涫Ｓ嗟仄鮾H約57年。然而，其靠近地鐵站和其他便利設(shè)施可能助推了其價(jià)格。此外，這個(gè)雙層公寓式單位布局獨(dú)特，且明顯大于典型的組屋單位。

而對比區(qū)域內(nèi)的其他公寓選擇，這套組屋不僅面積上更大，且售價(jià)更便宜，對于買家來說更加容易負(fù)擔(dān)。

今年以來，芽籠市鎮(zhèn)只有四個(gè)雙層公寓式單位售出。另外三個(gè)單位位于友諾士5路，售價(jià)低于本交易單位。它們地理位置相對不便可能是導(dǎo)致其價(jià)格較低的原因。