首爾房價持續(xù)上漲，導(dǎo)致韓國年輕一代在城市中維持生活愈發(fā)困難。政府不斷推出市場調(diào)控措施，但供應(yīng)不足與利率下調(diào)預(yù)期疊加，住房的資產(chǎn)價值更加凸顯。在這一背景下，首爾與其他地區(qū)之間的房價差距不斷拉大，城市內(nèi)部居住壓力也隨之不斷累積，“離開首爾”不再是個別青年的選擇，而是正在成為一種遷徙趨勢。
韓國法院登記信息最新數(shù)據(jù)顯示，10月首爾居民在京畿地區(qū)購買的集合住宅交易數(shù)量達(dá)到3704套，環(huán)比增加2.2%，刷新今年最高紀(jì)錄。值得注意的是，這一現(xiàn)象自6月以來出現(xiàn)明顯加速，此前五個月這一數(shù)字穩(wěn)定在2000套區(qū)間，而6月之后迅速升至3500套左右。國家數(shù)據(jù)處的國內(nèi)人口移動統(tǒng)計也顯示，每月平均約有2.5萬人離開首爾遷往京畿地區(qū)，而自京畿地區(qū)遷往首爾的人數(shù)始終少于前者，形成持續(xù)的凈流出格局。
官方統(tǒng)計主要聚焦首都地區(qū)，但綜合房地產(chǎn)市場動向與人口流動趨勢可以看出，離開首爾前往更遠(yuǎn)地區(qū)的人正在持續(xù)增加，尤其是二三十多歲年輕人逐漸把目光轉(zhuǎn)向全國各大地方城市。無論是釜山、大邱、光州、大田、蔚山等廣域市，還是慶南、忠北、全北、江原等地的中小城市，都因為相對低廉的居住成本、更加寬敞的新建住宅，以及不斷完善的高速鐵路和廣域交通網(wǎng)絡(luò)，而成為年輕人的替代選擇。首爾之外的“全新生活地圖”正在全國范圍內(nèi)悄然展開。
推動這一趨勢加速的根本原因，就是首爾房價的結(jié)構(gòu)失衡。KB不動產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)表明，10月首爾高價公寓的平均價格已高達(dá)33.4409億韓元（約合人民幣1602.8萬元），在今年五月首次突破30億后僅五個月內(nèi)再次上漲超過3億，而同期低價公寓的平均價格僅從約4.9536億韓元上漲五百余萬韓元。房價的兩極分化導(dǎo)致首爾內(nèi)部階層差距愈發(fā)固化，房價五分位倍數(shù)達(dá)到6.8，為開始統(tǒng)計該指標(biāo)以來的最高紀(jì)錄。
放眼整個首都地區(qū)，這一倍數(shù)更是高達(dá)8.8，呈現(xiàn)出激烈的區(qū)域性不平衡。整體而言，首爾公寓平均價格約為14.6億韓元，而京畿道約為5.7億韓元，全國多數(shù)地方城市的平均房價則更低。因此，“首爾居民”與“首爾房主”在現(xiàn)實層面幾乎成為兩個互不相干的概念。這樣的價格差距令收入增長緩慢的年輕人難以看清在首爾的未來，他們既無法負(fù)擔(dān)購房成本，也難以在不斷上漲的月租市場中維持體面生活。
在首爾租房對年輕人而言也不再是長久之計。月租動輒突破百萬韓元，市中心價格更是長期維持高位，即使選擇老舊小樓、隔斷房或共享住宅，也需要忍受空間狹小、設(shè)施落后、隱私受侵等多重問題。相比之下，地方城市不斷推出的新建大規(guī)模住宅區(qū)、相對更低的生活成本，以及高速公路、高速鐵路與廣域交通擴(kuò)張帶來的便利，讓越來越多的年輕人意識到，“離開首爾”或許不是損失，而是獲得更加可持續(xù)生活的一次重建。對于希望兼顧生活質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)能力的二三十多歲而言，一個月能省下數(shù)十萬韓元生活費(fèi)用，反而比首都的“品牌價值”更具吸引力。
專家普遍認(rèn)為，“離開首爾”趨勢會持續(xù)擴(kuò)大，并且呈現(xiàn)從首都地區(qū)向全國蔓延的特征。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)指出，隨著地方城市供應(yīng)持續(xù)增加、新城開發(fā)加速、就業(yè)人口逐漸分散以及交通網(wǎng)絡(luò)提升，一個新的城市居住版圖正在形成。KB國民銀行專家表示，年輕人當(dāng)下以“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”和“非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的思維看待房地產(chǎn)，導(dǎo)致首爾內(nèi)部的房價分化難以逆轉(zhuǎn)，而這種被動的居住選擇會推動更多年輕人前往地方落腳，尋找他們能夠真正生活的空間。
“離開首爾”并不是逃離都市，而是尋找生活。首爾可以提供機(jī)會，但同時也制造壓力；地方城市提供的或許不是更高的收入，卻能帶來穩(wěn)定的生活節(jié)奏、充裕的居住空間和明確的未來規(guī)劃。于是，在房價與生活成本不斷擠壓的現(xiàn)實面前，年輕人開始在韓國全境描繪屬于他們的全新生活坐標(biāo)。“離開首爾”已不僅是人口統(tǒng)計里的數(shù)字變化，而是正在重新塑造韓國城市結(jié)構(gòu)與青年價值觀的一場深刻轉(zhuǎn)型。