FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 在最新發(fā)布的一份全國住房政策評估中，加拿大三大人口大省——安大略?。ǘ鄠惗啵⒉涣蓄嵏鐐惐葋喪。馗缛A）及魁北克省（蒙特利爾）——在住房政策與結(jié)果表現(xiàn)方面全面落后，再次凸顯三大城市長期面臨的供應(yīng)瓶頸與高房價(jià)壓力。這份評估指出，加拿大住房危機(jī)已從區(qū)域問題轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖越?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，尤其在三大都市群表現(xiàn)尤為突出。

該報(bào)告由渥太華大學(xué)“Missing Middle Initiative”（缺失中間層住房計(jì)劃）發(fā)布。該計(jì)劃的目標(biāo)是研究為什么加拿大在獨(dú)棟住宅和高層公寓之間缺乏住房選擇——這種缺口被稱為“缺失的中間層住房”（如排屋、低層公寓等）。結(jié)果顯示，新不倫瑞克省與愛德華王子島省表現(xiàn)最佳，雙雙取得A-等級(jí)。這些省份近年來通過減少行政障礙、降低建設(shè)收費(fèi)、簡化土地分區(qū)制度，使住房供應(yīng)更具彈性。

與此形成鮮明對比的是，安大略省以D分墊底，不僅擁有全國最慢的市政審批流程，其開發(fā)費(fèi)用在低層與高層住宅中均居全國前列。在人口快速增長、移民大量涌入及大多倫多地區(qū)供需矛盾凸顯的背景下，該省在可負(fù)擔(dān)性與社會(huì)結(jié)果方面“雙雙失守”。不列顛哥倫比亞?。–-）和魁北克?。–+）也因土地使用法規(guī)復(fù)雜、可建設(shè)土地有限、建設(shè)成本高企而表現(xiàn)不佳。

Missing Middle Initiative創(chuàng)始主任邁克·莫法特（Mike Moffatt）指出，當(dāng)前公眾多將焦點(diǎn)放在聯(lián)邦政府的移民規(guī)模、財(cái)政補(bǔ)貼與住房計(jì)劃上，但真正掌握核心杠桿的仍是省級(jí)與市政政府，包括土地用途改革、審批速度、稅費(fèi)結(jié)構(gòu)與土地開發(fā)政策?！叭舾魇〔贿M(jìn)一步作為，僅靠聯(lián)邦資金并不足以扭轉(zhuǎn)已經(jīng)累積多年的供應(yīng)缺口?！?/p>

阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省等人口增長壓力較低、土地更為寬松的省份則整體落在B+至B-之間，表現(xiàn)相對穩(wěn)健。這些省份近年來因就業(yè)增長帶動(dòng)人口流動(dòng)，加上較靈活的土地政策，吸引大量居民從房價(jià)高昂的大城市遷入。

政策趨勢評論：加拿大住房未來的三大走向

1. 土地分區(qū)改革將成為核心戰(zhàn)場

更多省份預(yù)計(jì)將放寬獨(dú)立屋區(qū)域分區(qū)限制，允許建設(shè)多戶住宅，以緩解長期供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。

2. 政府將進(jìn)一步壓縮審批時(shí)長

住房審批“從幾年縮短到幾個(gè)月”正在成為政策目標(biāo)，尤其是安大略和BC，未來可能出臺(tái)強(qiáng)制性時(shí)限。

3. 開發(fā)成本或面臨改革壓力

高昂的開發(fā)費(fèi)用已被認(rèn)為是推高房價(jià)的關(guān)鍵因素之一，部分省份將考慮削減或重新設(shè)計(jì)收費(fèi)結(jié)構(gòu)。

總體而言，這份報(bào)告不僅揭示了各省住房政策的強(qiáng)弱分布，也反映出加拿大住房體系正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。未來幾年，各級(jí)政府的應(yīng)對將直接決定加拿大住房市場是否能走出長期供應(yīng)困境。