二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積170.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.56%。四個(gè)一線(xiàn)城市中除北京成交量較上周小幅減少外均有不同程度增加，深圳成交量翻倍，漲幅達(dá)132.94%。其他城市中，9座城市成交量環(huán)比增加，武漢漲幅超過(guò)四成，其次重慶、蘇州、青島漲幅相對(duì)較大，在20%—30%之間；6座城市成交量環(huán)比減少，惠州、嘉興、景德鎮(zhèn)跌幅較為明顯。7座城市成交量高于前四周平均水平，深圳以155.46%漲幅居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)跌幅居首，減少82.29%。

從成交量看，本周武漢明顯領(lǐng)先其他城市，成交38.64萬(wàn)平方米，其次上海超過(guò)20萬(wàn)平方米，成都、杭州、廣州在13萬(wàn)—17萬(wàn)平方米之間，其他城市均在9萬(wàn)平方米以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積262.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少71.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少80.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少66.0%。供應(yīng)總建筑面積570.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少69.1%。

本周二十座城市土地總成交面積1344.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加89.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加101.3%。成交總建筑面積2442.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加70.6%。

本周二十座城市土地總成交金額485.6億元，環(huán)比增加70.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地429.8億元，環(huán)比增加76.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地55.8億元，環(huán)比增加40.4%。成交樓面均價(jià)1988元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，成交土地均價(jià)3611元/平方米，環(huán)比下降13.0%。

政策匯總

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議會(huì)議提出堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。深入實(shí)施提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，制定實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃。推動(dòng)投資止跌回穩(wěn)，適當(dāng)增加中央預(yù)算內(nèi)投資規(guī)模，優(yōu)化地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券用途管理。高質(zhì)量推進(jìn)城市更新。堅(jiān)持守牢底線(xiàn)，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作。提出加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤(pán)活存量，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，縱深推進(jìn)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)，持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

廣東制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

江蘇制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，更好滿(mǎn)足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。優(yōu)化保障性住房供給，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。鞏固擴(kuò)大房票安置成效，加大住房以舊換新力度，盤(pán)活存量商品房。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施住宅工程品質(zhì)提升行動(dòng)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建設(shè)完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，因地制宜實(shí)施城中村改造，統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

河南制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)（廠(chǎng)區(qū)、街區(qū)）、城中村及城市危舊房改造。擴(kuò)大住房保障政策和公積金制度對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的覆蓋范圍。加快房地產(chǎn)市場(chǎng)存量風(fēng)險(xiǎn)出清。

吉林制定“十五五”規(guī)劃提出建議，更好滿(mǎn)足群眾高品質(zhì)居住需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。建設(shè)安全舒適綠色智慧且價(jià)格合理的“好房子”，增加改善性住房供給，推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級(jí)。優(yōu)化保障性住房供給，多渠道滿(mǎn)足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加力推進(jìn)既有住宅加裝電梯。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

山東制定“十五五”規(guī)劃提出建議，完善住房供給保障體系。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。穩(wěn)步發(fā)展保障性租賃住房和配售型保障性住房，加快推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，著力解決新市民、青年人、城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭住房問(wèn)題。優(yōu)化“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)，健全住宅用地供應(yīng)與城鎮(zhèn)人口變動(dòng)、存量房產(chǎn)相銜接的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地塊供給，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)和服務(wù)水平，打造安全舒適綠色智慧的“好房子”。積極推行房屋安全體檢、安全管理資金、質(zhì)量安全保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，建立房屋全生命周期安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

四川制定“十五五”規(guī)劃提出建議，實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，大力推動(dòng)“川居好房”建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)房屋全生命周期安全管理，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

海南制定“十五五”規(guī)劃提出建議，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，更好滿(mǎn)足剛性和多樣化改善性住房需求。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。系統(tǒng)推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，推進(jìn)“清涼城市”建設(shè)。

青海制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度。健全“保障+市場(chǎng)”住房供給體系，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿(mǎn)足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。精準(zhǔn)匹配居民差異化、多樣化住房升級(jí)需求，增加空間更大、品質(zhì)更高、配套更好的改善性住房供應(yīng)，打造“避暑房”等具有青海特色的住房產(chǎn)品。推動(dòng)建設(shè)安全舒適綠色智慧“高原好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，加強(qiáng)房屋全生命周期安全管理。

寧夏出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措，提出：加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，支持剛性和改善性住房需求；加強(qiáng)公積金政策支持；強(qiáng)化住房領(lǐng)域金融支持；創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景；優(yōu)化保障性住房供給；加快消化存量商品房；加力推進(jìn)城中村（危舊房）改造；加大“好房子”供給；精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)；強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)引領(lǐng)；盤(pán)活閑置房屋資產(chǎn)；改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售制度。

長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》，將涉房自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和科技公司等市場(chǎng)主體全部納入監(jiān)管范圍。提出未經(jīng)房屋處置權(quán)人書(shū)面授權(quán)，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自發(fā)布房源信息。所有房源必須通過(guò)官方平臺(tái)核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)、用途、權(quán)利狀態(tài)等信息真實(shí)可靠。

要聞關(guān)注

前11個(gè)月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.27萬(wàn)億元

央行數(shù)據(jù)顯示，11月末人民幣貸款余額271萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.4%。前11個(gè)月人民幣貸款增加15.36萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加5333億元，其中，短期貸款減少7328億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.27萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加14.4萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4.44萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加8.49萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加1.31萬(wàn)億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少332億元。11月末，廣義貨幣(M2)余額336.99萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%。

金融監(jiān)管總局：進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用

金融監(jiān)管總局黨委召開(kāi)會(huì)議提出，堅(jiān)定履行風(fēng)險(xiǎn)防控首位主責(zé)，著力化解存量風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制增量風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)守不“爆雷”底線(xiàn)。鞏固拓展改革化險(xiǎn)成果，深入推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)減量提質(zhì)。支持穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化法治化原則，積極化解地方政府融資平臺(tái)金融債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

一線(xiàn)城市商品住宅成交走勢(shì)

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