PART 01

近日，合肥土地市場網(wǎng)再次掛出2宗涉宅地塊，分別是廬陽區(qū)42中+南小雙本部地塊、經(jīng)開區(qū)嘉宸北地塊，兩塊地還是比較期待的。

廬陽雙本部地塊，位于廬江路以南、桐城路以東，真正的環(huán)城公園內(nèi)核芯位置，占地面積僅35.02畝，1.4的容積率，大概率以低密度產(chǎn)品洋房為主，不過該地塊需配建約300平方米左右的黃梅戲文化展館。

經(jīng)開寶龍達(dá)地塊，位于嘉宸北側(cè)，占地面積約30畝的純居住地，參考1260萬/畝的起拍價(jià)，起拍樓面價(jià)10250元/㎡，容積率1.8，競得人需要代建兩條道路， 就看后續(xù)由哪家拿下，如果是華潤的話可以一塊開發(fā)了。

PART 02

最新消息，合肥室內(nèi)滑雪場效果圖曝光！

近日，備受矚目的合肥旗艦型全天候室內(nèi)雪場項(xiàng)目成功簽約。

該項(xiàng)目由而今管理提供產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)咨詢及資源導(dǎo)入服務(wù)，合肥高新區(qū)與全球領(lǐng)先的冰雪運(yùn)營商熱雪奇跡攜手合作。

項(xiàng)目定位集運(yùn)動(dòng)、高端酒店、商業(yè)于一體的冰雪主題綜合體，規(guī)劃用地約97畝，總建筑面積約7萬平方米，其中室內(nèi)滑雪場面積約3.2萬平方米，建成后預(yù)計(jì)將成為安徽省內(nèi)體量最大、華東第一陣營一站式高品質(zhì)室內(nèi)滑雪場。

PART 03

包河區(qū)招商202527號(hào)地塊，位于祁門路以北、潛口路以東，案名發(fā)布為招商百川序，序系列產(chǎn)品，不再是以往的臻系了。

該項(xiàng)目主打改善型住宅，規(guī)劃了產(chǎn)品為小高層120㎡和洋房138-168㎡，占地面積約45.6畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.6，屬于那種非方正地塊，目前南側(cè)多棟樓已經(jīng)蓋起來，預(yù)計(jì)入市也快了，大家覺得能賣到什么價(jià)格？2.5萬還是3萬？

PART 04

合肥少有的毛坯新計(jì)容樓盤來了，堪稱剛需買房福音！

高新區(qū)中安創(chuàng)谷旁，合肥軌道云縵朗境最新消息，作為國企開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目打造了低密社區(qū)+溪谷景觀+空中花園+頂級(jí)會(huì)所，實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品給人感覺配置直接到頂了，開放后來訪量也是與日俱增。

據(jù)了解，目前該盤已開啟凍資，小高層凍資20萬，洋房凍資40萬，目前算下來綜合優(yōu)惠約93折(驗(yàn)資2%+凍資3%+分銷優(yōu)惠1% +車位1%)，首開客戶預(yù)計(jì)還能享受首開驚喜折扣+購房補(bǔ)貼 2%，實(shí)際買到手的門檻總價(jià)估計(jì)150萬起，即使是相較于周邊二手房也是有一定優(yōu)勢，首開時(shí)間大概在本月20日左右，最近有考慮改善置業(yè)的朋友們可以關(guān)注一下了。

PART 05

瑤海區(qū)的大富鴻瑞府進(jìn)展實(shí)拍，項(xiàng)目北側(cè)的多棟樓及示范區(qū)正在建設(shè)中，首開的時(shí)間也一再延遲，此前該盤還說是11月份首開，如今已經(jīng)12月，預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤恐怕是有點(diǎn)難了，算下來拿地已經(jīng)一年，這進(jìn)展比某些平臺(tái)公司城投還慢，也不知道是在等市場時(shí)機(jī)還是有啥別的情況。

由于三面都有高樓建筑，這個(gè)盤的采光和日照方面有些尷尬，下午拍攝的時(shí)候大部分都被遮擋了，有網(wǎng)友表示這種采光估計(jì)夏天首開，至于后續(xù)會(huì)如何，持續(xù)關(guān)注中。

PART 06

瑤海區(qū)的鉑茂印象，除商業(yè)及辦公外，還規(guī)劃了126套商業(yè)墅院，在目前這個(gè)市場下，這種商業(yè)產(chǎn)權(quán)的別墅并不多，且東側(cè)挨著銅陵路高架，大家覺得到時(shí)候會(huì)有多少大佬沖這個(gè)商墅？

合肥信地城市廣場9號(hào)地塊最新進(jìn)展，也就是鉑悅印象項(xiàng)目，作為一個(gè)商業(yè)地塊，此前已經(jīng)爛尾20年了，不過今年以來才確定由鉑茂控股接手并重啟，目前項(xiàng)目東側(cè)的宋式合院已經(jīng)拔地而起，一路之隔緊挨著銅陵路高架橋，這個(gè)位置還真是優(yōu)劣勢十分顯著。

不過，項(xiàng)目南側(cè)的信地藏龍閣小區(qū)高樓林立，看著對(duì)于商業(yè)地塊的采光有不小的遮擋，北邊的部分樓棟可能會(huì)好一些，這類的商業(yè)別墅在當(dāng)下市場估計(jì)沒那么好賣，除非是位置和價(jià)格等方面的優(yōu)勢了，不然感覺銷售去化有點(diǎn)難了，如果是你的話會(huì)花幾百萬買個(gè)這樣的合院嗎？

PART 07

合肥逍遙津旁有個(gè)品質(zhì)新房，中海望津府此前實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放，通過實(shí)地參觀給人感覺蠻好的，目前這類的海派風(fēng)格項(xiàng)目也是越來越多了，其中各有各的特點(diǎn)，基本上都是下沉式會(huì)所，涵蓋了健身、娛樂、聚會(huì)、兒童樂園等功能區(qū)，整體一圈看下來確實(shí)挺高大上的，適合改善需求的客群。

據(jù)了解，該盤在開盤之前實(shí)景呈現(xiàn)雖然沒做出來，但首開的銷售去化還是不錯(cuò)的，說明了主城區(qū)好位置、配套成熟的項(xiàng)目有一定的認(rèn)可度，說是后面月均銷量在十幾套這樣，這樣的數(shù)據(jù)在目前市場上算是可以了，周邊的競品盤也不多，不過現(xiàn)在的購房者很是精明，而且同價(jià)位段能挑選的空間大，可以結(jié)合自身需求和情況擇優(yōu)選取最合適的項(xiàng)目。

PART 08

網(wǎng)友吐槽：瑤海區(qū)的四川邦泰悅九章背刺老業(yè)主，據(jù)說是直接85折+1.5萬物業(yè)費(fèi)，洋房比小高還便宜，還沒收房差不多首付虧沒了，此前業(yè)主開放日也被曝出不達(dá)標(biāo)…

PART 09

之前濱湖寶能城商業(yè)傳了很久的華潤萬象級(jí)商業(yè)，一個(gè)是萬象天地，一個(gè)萬象匯，如今官宣發(fā)布為合肥濱湖萬象匯。

作為超20萬㎡華中區(qū)域萬象匯旗艦之作，湖濱商業(yè)街區(qū)一體化，應(yīng)該算是體量比較大的綜合體了，對(duì)此大家期待嗎？

PART 10

事關(guān)新站龍湖天街最新消息來了！

前不久發(fā)現(xiàn)新站龍湖天街地塊發(fā)布了終止招標(biāo)活動(dòng)，有些網(wǎng)友表示質(zhì)疑是不是要黃了？

不過，后來馬上又開始重新招標(biāo)了，也就是合肥公共資源交易中心顯示的新站高新區(qū)XZ202404號(hào)地塊土方及基坑支護(hù)工程（重新招標(biāo)）招標(biāo)公告，至于后續(xù)會(huì)如何走向，持續(xù)關(guān)注中。

PART 11

羨慕，合肥又有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！

12月1日，該小區(qū)小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)正式公示《2025年萬科金色名郡小區(qū)公共收益向業(yè)主派發(fā)紅包方案》，擬拿出210萬元公共收益，給全體產(chǎn)權(quán)業(yè)主直接發(fā)錢。

方案規(guī)定，紅包金額將以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿或權(quán)利證書記載的專有部分建筑面積為核算依據(jù)，按照5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)車位等全類型產(chǎn)權(quán)業(yè)主。

而這筆210萬元的資金，均來自小區(qū)公共收益結(jié)余及利息，具體包括公共車位停車費(fèi)、廣告位租賃費(fèi)、公共區(qū)域經(jīng)營所得等，且資金已全部落實(shí)到位。

根據(jù)方案內(nèi)容可以看到，本期發(fā)放總金額達(dá)到了2094350元，業(yè)主憑借房產(chǎn)證和身份證，可以到指定地點(diǎn)，領(lǐng)取現(xiàn)金。雖然均攤到業(yè)主身上，每戶分到的錢不多，但對(duì)于業(yè)主來說，也是極為開心的。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測』

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