撿漏還是套路？

柳州市華潤大廈（華潤中心，以下統(tǒng)稱“華潤大廈”）A座寫字樓一套479.71㎡ 的房產(chǎn)上架拍賣 ，起拍價只要56.8萬元，折合起拍單價僅約1184元/㎡。這么便宜的價格，你敢相信嗎？

近日，某拍賣平臺上的上述資產(chǎn)交易信息引發(fā)較大關(guān)注。本場拍賣交易的房產(chǎn)位于柳州市魚峰區(qū)文昌路17號華潤大廈A座寫字樓24層（總樓層47層），總建筑面積479.71㎡，起拍價只要56.8萬元。

更讓人驚訝的是，該套寫字樓房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，月租金高達2.54萬元，折合年租金約30.5萬元。也就是說，56.8萬元的起拍價僅相當(dāng)于不到兩年的租金。

寫字樓建筑面積479.71㎡、 帶租約、 月租金2.54萬元，拍賣起始價卻只要56.8萬元，這到底是怎么回事呢？

據(jù)了解，該套寫字樓房產(chǎn)并非司法拍賣，而是正常的資產(chǎn)交易，將于2025年12月27日晚上8點正式開拍。截至2025年12月11日上午11點，上述拍賣已經(jīng)吸引了4500多次圍觀，94人設(shè)置了提醒，但暫無人報名。

華潤5A寫字樓工抵房甩賣？

柳州華潤大廈位于河?xùn)|商圈，樓下即是萬象城，毗鄰城市主干道，交通便利。周邊有廣西科技大學(xué)、柳州市人民醫(yī)院、馬鹿山公園等配套資源，片區(qū)非常成熟，生活相當(dāng)便利。

拍賣信息顯示，本次上架拍賣的 華潤大廈A座24層01號房產(chǎn)帶裝修， 目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。該房產(chǎn)原是一套工抵房，備案簽約價總共263.8405萬元，拍賣成交后房款需要轉(zhuǎn)給工抵方，或者通過平臺支付。

拍賣公告特別提醒，由于該標的物為工抵房，因此無論最終成交價為多少，開發(fā)商開票價最高只能開263.8405萬元（即與上述備案簽約價一致），介意者慎拍。

據(jù)拍賣信息，本次2401號房產(chǎn)起拍價56.8萬元，無保留價，參拍保證金為10萬元，加價幅度為每次5000元或整倍數(shù)，競價時間從2025年12月27日晚上8點開始，競價周期1天。成交后需另外支付服務(wù)費（成交價的0.5%~1%）以及傭金（成交價的4.9%）。

479.71㎡的華潤大廈5A甲級寫字樓，起拍價只要56.8萬元，折合起拍單價約1184元/㎡，這樣的價格可謂相當(dāng)震撼。

這會不會是套路呢？

或為博人眼球的營銷噱頭

除了上述華潤大廈A座2401號寫字樓拍賣外，我的好朋友九伍二柒發(fā)現(xiàn)華潤大廈A座31層1號寫字樓（毛坯）也將于12月18日進行拍賣。這兩套寫字樓的面積都是479.71㎡，不同之處是，31層1號寫字樓是司法拍賣，其評估價是293.39萬元，起拍價為234.71萬元。

兩相比較，華潤大廈A座2401號寫字樓56.8萬元的起拍價，簡直相當(dāng)于“白菜價”。

同樣面積不同樓層的兩套寫字樓，左邊帶裝修起拍價56.8萬，右邊毛坯起拍價234.71萬

不過，超低起拍價的背后或許暗藏玄機。

據(jù)某資產(chǎn)處置人士對我的好朋友九伍二柒分析，這種超低起始價的拍賣，大多數(shù)都是為了博人眼球，吸引流量而已，“是一種營銷噱頭”。

類似的套路，近段時間就曾在城中萬達廣場公寓拍賣中多次出現(xiàn)。

今年6月份，東環(huán)大道城中萬達廣場1號樓一套約60㎡的公寓拍賣，起拍價設(shè)定為1元，吸引了大量圍觀。最后共有20人報名參與競拍，歷經(jīng)80多輪競價，該套公寓以37.2001萬元成交。

因此，設(shè)定遠遠低于市場價的起拍價，主要都是為了加速財物的變現(xiàn)速度。 特別是對寫字樓、公寓等難變現(xiàn)的房產(chǎn)來說，超低的標價往往能博人眼球，增加曝光率，從而吸引更多人去圍觀和報名競拍。

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【九伍二柒/綜合整理】

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