過去，拆遷好像是唯一的出路，大家都盼著拆遷，一夜暴富，住建部現(xiàn)在說，不行了，不能再這樣搞了，大拆大建要停了，2025年有個(gè)新計(jì)劃，城市更新要搞起來，主要靠改造，拆遷只能是少數(shù)，房齡超過21年的老小區(qū)，優(yōu)先考慮改造，這樣也挺好，拆遷暴富的時(shí)代過去了，城市更新要考慮住戶，提升他們的生活質(zhì)量，這才是重要的。

怎么改呢，要精細(xì)化，要具體，得建立一個(gè)“一樓一檔”的數(shù)字化管理系統(tǒng)，每個(gè)樓的情況都要清楚，管網(wǎng)怎么樣，電路安全嗎，抗震行不行，外墻保溫好不好，有沒有停車位，電梯怎么樣，能不能搞智能化，這些都要有標(biāo)準(zhǔn)，要有錢，還要有人管，水電氣肯定要換新的，安全第一，住著也舒服，抗震要加固，屋頂要防水，外墻要保溫，房子才能住得更久，電梯要是能加裝就好了，老年人上下樓太不方便了，75%的人同意就行，最多能補(bǔ)貼70%，停車位也要想辦法多搞點(diǎn)，老小區(qū)停車太難了，節(jié)能改造要搞，智能門禁也要裝，充電樁也要安排上，垃圾分類也要搞好，這樣社區(qū)管理才能跟得上時(shí)代，錢從哪里來呢，政府肯定要補(bǔ)貼一部分，基礎(chǔ)安全類的項(xiàng)目，業(yè)主也要出一點(diǎn)，可以用住宅專項(xiàng)維修資金，還能舊改貸，公積金也能用上，吸引社會(huì)資本也挺好，停車，充電，便民商業(yè)都可以，質(zhì)量一定要保證，不能搞一陣風(fēng)，全流程都要監(jiān)管，改造完了還要維護(hù)，不然沒用。

改造之后怎么樣，學(xué)區(qū)房好像漲價(jià)了，漲了15%呢，租金也比郊區(qū)新房高，高了30%，政策是想引導(dǎo)居民“自主更新”，自己的房子自己做主，大家一起想辦法，那怎么搞呢，先給房子“體檢”，看看安全等級(jí)，C級(jí)，D級(jí)的先改，業(yè)主委員會(huì)要牽頭，大家一起商量，線上政務(wù)平臺(tái)也能幫忙，補(bǔ)貼政策要搞清楚，貸款和維修資金要用好，鄰里關(guān)系也能變好，大家一起搞建設(shè)，社區(qū)治理也能提升，城市更新不只是房子變好，社區(qū)也要有活力，城市才能發(fā)展，是吧，很多人看完這個(gè)故事，都會(huì)去想，以后自己的小區(qū)會(huì)變成什么樣。

老小區(qū)改造，是個(gè)大工程，牽扯到方方面面，不是簡單地刷刷墻，修修路，得考慮居民的需求，得有科學(xué)的規(guī)劃，得有足夠的資金，得有嚴(yán)格的監(jiān)管，這樣才能真正改善居民的生活，提升城市的品質(zhì)，拆遷暴富的時(shí)代過去了，精細(xì)化改造才是未來，大家一起努力，讓老小區(qū)煥發(fā)新活力，這樣挺好，所有人都覺得以后會(huì)更好，可是在那種環(huán)境下，誰能受得了，這真的很難，真的。