【嘉棠璟樾】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A約??
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??9月5日下午，北京土地市場風云再起，北京建工地產(chǎn)攜手城建地產(chǎn)、住總金第組成的聯(lián)合體，以29億元的豪邁手筆，成功摘得豐臺區(qū)岳各莊A區(qū)DC - L01地塊。這一地塊自此有了響亮的名字——嘉棠璟樾!
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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一、海淀改善有多卷

萬壽路、五棵松的次新二手房單價掛牌13.2萬，90㎡三居總價輕松破千萬，學區(qū)房更是溢價離譜。

就算是海淀邊緣板塊，新房單價也普遍8.5萬-10萬＋/㎡，剛改家庭想換個舒適三居，首付門檻直接拉到200萬以上。

而嘉棠璟樾位于西三環(huán)至四環(huán)間的核心位置，與海淀僅一街之隔，主力單價7.5-8.3萬/㎡，99㎡三居總價750-830萬，足足比海淀同能級房源低100-200萬，相當于“省出孩子幾年教育基金”。

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二、全維配套

項目是真正的“四商圈輻射王”，10公里內(nèi)直達中關(guān)村、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地，自駕平峰20分鐘到金融街、22分鐘到中關(guān)村，早晚高峰也能控制在40-50分鐘，比五環(huán)外“偽海淀平替”的通勤效率高太多。

北側(cè)就是千禧商業(yè)街，永輝、星巴克滿足日常，3公里內(nèi)有華熙LIVE五棵松、翠微百貨，品質(zhì)消費不用跑遠。

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600米直達解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學中心，2公里內(nèi)覆蓋301醫(yī)院，頂級三甲醫(yī)療護航，這是遠郊新盤拍馬也趕不上的優(yōu)勢。

三、產(chǎn)品亮點

規(guī)劃8棟17層小高層，總計約400戶，容積率僅2.66，最亮眼的是90%以上得房率，面積涵蓋了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居戶型。更是同環(huán)線新盤里少見！
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99㎡三居做了南向兩面寬+雙衛(wèi)+270°轉(zhuǎn)角窗，采光通風拉滿，116-176㎡改善戶型升級自熙華臺爆款，四葉草布局、LDK一體化設(shè)計，適配多孩家庭或多代同堂，空間利用率遠超市場平均水平。

四、項目不足

1、距地鐵六里橋站約2公里，但規(guī)劃中的地鐵11號線青塔站距項目800米，未來通車后通勤會更便利。

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2、教育資源是豐臺中等水平，有靛廠小學、北京十中，還有十一學校中堂實驗學校加持，但和海淀頂級學區(qū)比有差距，純學區(qū)剛需慎選。

五、適合客群

1、海淀萬壽路、五棵松的外溢家庭，想保留學區(qū)資格又想升級居住品質(zhì)。

2、金融街、麗澤的上班族，追求職住平衡，不想把時間耗在通勤上。

3、豐臺本地置換客，想在主城置換高得房率的舒適戶型。

4、追求性價比的投資型客戶，現(xiàn)在入手正踩在價值爆發(fā)前夜。

六、總結(jié)

如果你的需求是“留在城西或海淀、要求通勤便利、預算有限、追求居住品質(zhì)”，不執(zhí)著于海淀頂級學區(qū)，嘉棠璟樾就是完美平替。但如果是純學區(qū)剛需，建議還是咬牙沖海淀老破小。

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