信心比黃金重要！

從現(xiàn)在起，房東們應(yīng)該換一個(gè)心態(tài)了，因?yàn)闃鞘械闹匕跣盘?hào)已經(jīng)變了，樓市必須穩(wěn)，2026年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，去庫(kù)存，限制供應(yīng)，穩(wěn)定大家的信心。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容大家已經(jīng)都看到了，這個(gè)會(huì)議決定著2026年中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)最重要的“風(fēng)向標(biāo)”，房地產(chǎn)方面，會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”為主基調(diào)。

首先，大家回顧一下從2021年下半年以后到目前的一個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況，我們自己身邊的人，包括我們自己，是不是經(jīng)歷了一個(gè)“經(jīng)濟(jì)寒冬”，作為普通的打工人（公務(wù)員、事業(yè)編除外)，我覺(jué)得大部分的打工人都有非常深的體會(huì):賺錢(qián)太難了，各行各業(yè)都不容易，做餐飲的人都說(shuō)干不下去了。

以前都說(shuō)房?jī)r(jià)太貴了，影響了大家的消費(fèi)能力，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到了10年前的價(jià)格，大家有更多的錢(qián)去消費(fèi)了嗎？

我們金華是一個(gè)二級(jí)城市，市區(qū)的書(shū)包房都跌破萬(wàn)元大關(guān)，大家的消費(fèi)能力好起來(lái)了嗎？

像婺江新村是東苑小學(xué)的書(shū)包房，這個(gè)小區(qū)就在學(xué)校對(duì)面，在2021年的時(shí)候，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，這里的單價(jià)都在2萬(wàn)以上，那時(shí)候的房東根本舍不得賣(mài)，因?yàn)槲恢煤?，生活方便，機(jī)關(guān)幼兒園、東苑小學(xué)都在家門(mén)口，孩子上學(xué)都不需要接送。
可現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，跌到了爹媽不認(rèn)識(shí)，122平只賣(mài)到了108萬(wàn)元，折合單價(jià)只有8000元一平米了。

房?jī)r(jià)低到了這種關(guān)口上，請(qǐng)問(wèn)大家消費(fèi)信心起來(lái)了嗎？大家是有更多的錢(qián)去消費(fèi)了嗎？

答案肯定是否定的，之前的文章我也說(shuō)過(guò)，我們的資產(chǎn)縮水了，大家的信心更弱了，因?yàn)橹袊?guó)70%的居民，70%的資產(chǎn)都在房子上，我們的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)縮水，會(huì)降低我們的消費(fèi)需求。

現(xiàn)在的房東為什么這么低的價(jià)格的出售呢？

因?yàn)楹芏喾繓|心都慌了，現(xiàn)在就是比心態(tài)的時(shí)候，這也是一個(gè)博弈的過(guò)程，人都有這樣的心態(tài)，那就是追漲殺跌，炒股也是一樣，這樣的心態(tài)非常不可取。

2026年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議內(nèi)容大家也都看到了，這次經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神總基調(diào)就是“穩(wěn)中求進(jìn)”，擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給、做優(yōu)增量、盤(pán)活存量。持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

經(jīng)濟(jì)會(huì)議總共有八項(xiàng)任務(wù)，第一項(xiàng)任務(wù)就是堅(jiān)持內(nèi)需為主導(dǎo)，強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)供給，清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理的一些限制措施，釋放服務(wù)消費(fèi)潛力，推動(dòng)投資止跌回穩(wěn)。

“以?xún)?nèi)需為主導(dǎo)”，而不是以出口為主，出口的量是很大，但出口都是出口有補(bǔ)貼的，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)其實(shí)并沒(méi)啥花頭。

我們中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，有14億的人口拉動(dòng)每一個(gè)人的消費(fèi)，就會(huì)強(qiáng)大我們自己的經(jīng)濟(jì)。

拉動(dòng)我們的內(nèi)需，必須要讓我們有信心去消費(fèi)，只有房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，并且往上走了，才能讓我們有信心去消費(fèi)。

所以，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)，穩(wěn)房地產(chǎn)才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，才能穩(wěn)消費(fèi)，才能完成“堅(jiān)持內(nèi)需為主導(dǎo)”。

再說(shuō)了，房地產(chǎn)也是消費(fèi)，而且還是大宗商品消費(fèi)，買(mǎi)了房子的人都要裝修，裝修就要涉及到很多行業(yè)，這樣就可以帶動(dòng)了各行各業(yè)。

讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，必須要平衡改善供求關(guān)系，會(huì)議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

值得注意的是，無(wú)論是控增量、去庫(kù)存還是收購(gòu)存量商品房，都是對(duì)“供”和“求”的調(diào)整和再平衡。

限制新房供應(yīng)量，收購(gòu)存量房，最終達(dá)到供需平衡，形成新一輪的周期。

現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼上，就是買(mǎi)入好資產(chǎn)的最佳時(shí)期，買(mǎi)房子一定要買(mǎi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜而買(mǎi)。