齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇

12月12日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳舉行新聞通氣會，發(fā)布解讀《關(guān)于住房“以舊換新”的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。促進住房“以舊換新”政策落地，山東省自然資源廳總規(guī)劃師朱瀟解讀了《指導意見》中推出的二手房公積金貸款“帶押過戶”、推行預告登記制度等不動產(chǎn)登記方面的便民措施。

《指導意見》明確拓寬住房公積金使用范圍，開展二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，“以舊換新”購房者，再次申請公積金貸款購買新建商品房時，可核減一次公積金貸款次數(shù)。同時提出優(yōu)化“以舊換新”登記服務(wù)，企業(yè)收購二手房房源后可以申請辦理轉(zhuǎn)移預告登記，待舊房再次出售時，由企業(yè)申請注銷預告登記，舊房權(quán)利人與舊房購買人共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

朱瀟介紹，推行二手房公積金貸款“帶押過戶”中，“帶押過戶”是指帶抵押的房產(chǎn)可以直接辦理過戶的政策。自2023年起，我省全面推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式，累計辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)23985件，涉及抵押金額377.65億元。針對住房“以舊換新”，山東將持續(xù)推進二手房公積金貸款“帶押過戶”，群眾在未還清原公積金貸款、不解除抵押的情況下，可以直接辦理過戶、申請新貸款，節(jié)省群眾的資金壓力和時間成本?！敖o大家舉個例子，比如王女士想要‘以舊換新’，但是舊房子有60萬元的公積金貸款，如果在傳統(tǒng)模式下交易舊房子，需要先籌集60萬“過橋資金”把舊房子的貸款還清、解除抵押后才能辦理過戶，資金壓力大、辦理周期長。但通過公積金‘帶押過戶’，王女士不用提前籌集這60萬元的資金，在辦理過戶時買家可申請新公積金貸款，公積金中心用買家的新貸款償還王女士的舊貸款，余額用于支付購房款，免去了賣家‘提前籌集資金償還貸款’的繁瑣程序，辦理周期大幅縮減。”

此外，山東正全面推進不動產(chǎn)登記與繳稅、公證、抵押、查封、水電氣熱等聯(lián)動辦理，實現(xiàn)線下辦事“只進一門”、線上辦事“一網(wǎng)通辦”，93%的登記業(yè)務(wù)1個工作日內(nèi)辦結(jié)。

山東在不動產(chǎn)領(lǐng)域推出的預告登記制度，也能為“以舊換新”提供政策落地支持。朱瀟介紹預告登記是指在還不具備不動產(chǎn)登記條件的情況下，向登記機構(gòu)申請辦理的一種“預登記”。目的是防止房屋所有人在正式過戶前將房屋再次出售或抵押，從而保護購房人的利益。

在此次推出的住房“以舊換新”政策中，預告登記主要服務(wù)于收購舊房的企業(yè)?！芭e個例子，如果一家企業(yè)收購了舊房，在還沒有找到買家的時候，舊房處于‘已收購未過戶’‘權(quán)屬待定’的狀態(tài)，可能面臨原房主違規(guī)抵押、二次出售等風險，給企業(yè)帶來不必要的經(jīng)濟損失。如果企業(yè)辦理了預告登記，相當于將舊房暫時登記在收購企業(yè)名下，待舊房再次出售時，企業(yè)即可注銷預告登記，原房主和新買家一起申請辦理房屋轉(zhuǎn)移過戶。該舉措既能避免一房多賣和權(quán)屬糾紛，也能鼓勵更多企業(yè)參與到“以舊換新”服務(wù)中，讓群眾有更多的房源選擇、更好的服務(wù)體驗。

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