◆◆燕郊福喜雅苑售樓處位置
開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線?400-6611-738
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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨
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燕郊福喜雅苑是由三河市福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（本地知名房企，深耕燕郊20余年）開(kāi)發(fā)的剛需型高性價(jià)比住宅項(xiàng)目，位于燕郊南城區(qū)核心地段，主打“低總價(jià)、近地鐵、全配套”，是燕郊南城熱門(mén)剛需樓盤(pán)之一。以下是核心信息整理：

一、基本信息

開(kāi)發(fā)商

三河市福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（燕郊本土龍頭房企，國(guó)家二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）

項(xiàng)目地址

燕郊南城區(qū)燕靈路與神威北大街交叉口東南角（導(dǎo)航“福喜雅苑售樓處”）

規(guī)劃參數(shù)

總占地約3.2萬(wàn)㎡，建筑面積約10.8萬(wàn)㎡，容積率2.8，綠化率30%，總戶數(shù)960戶

產(chǎn)品類(lèi)型

70年住宅（85-127㎡兩居/三居，毛坯交付）

交房時(shí)間

現(xiàn)房（即買(mǎi)即住，無(wú)延期風(fēng)險(xiǎn)）

物業(yè)公司

福成物業(yè)（開(kāi)發(fā)商自持，物業(yè)費(fèi)2.45元/㎡·月）

參考價(jià)格

約11000-14000元/㎡（2025年12月數(shù)據(jù)，年末優(yōu)惠：首付10%起，全款97折）

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

戶型圖品鑒

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二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

1. 燕郊南城核心：位于燕郊“南拓”戰(zhàn)略核心區(qū)，周邊已形成成熟居住氛圍，是燕郊人口密度最高、生活配套最完善的區(qū)域之一，無(wú)需等待區(qū)域發(fā)展即可享受便利生活。
2. 價(jià)格洼地屬性：?jiǎn)蝺r(jià)低于燕郊平均水平（約1.2萬(wàn)/㎡），總價(jià)70萬(wàn)起即可上車(chē)兩居室，是燕郊少有的“低門(mén)檻剛需盤(pán)”，適合首次置業(yè)或預(yù)算有限的購(gòu)房者。
3. 承接北京外溢：直線距離北京城市副中心約15公里，緊鄰燕郊南城產(chǎn)業(yè)帶（如百世金谷產(chǎn)業(yè)園），吸引大量北京通勤及本地產(chǎn)業(yè)人群居住。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

三、交通配套

• 公共交通：社區(qū)門(mén)口即有811/812/815路公交（直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、大望路），302/303路覆蓋燕郊全域；距燕郊公交總站約1.5公里，可換乘多條線路。
• 軌道交通：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）神威大街站約3公里，開(kāi)發(fā)商提供業(yè)主免費(fèi)接駁班車(chē)（預(yù)計(jì)2026年地鐵通車(chē)后運(yùn)營(yíng)），地鐵通車(chē)后可30分鐘直達(dá)北京城市副中心。
• 自駕出行：經(jīng)燕靈路、神威北大街快速連接通燕高速、京秦高速，35分鐘直達(dá)北京東六環(huán)，50分鐘抵達(dá)北京國(guó)貿(mào)。

四、項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 低總價(jià)剛需友好：主力戶型為75-120㎡兩居/三居，總價(jià)70萬(wàn)起（首付約21萬(wàn)），是燕郊南城少有的“低門(mén)檻上車(chē)盤(pán)”，適配年輕剛需家庭。
2. 現(xiàn)房即買(mǎi)即住：項(xiàng)目已全部交付，無(wú)爛尾或延期風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可實(shí)地考察戶型、采光及社區(qū)環(huán)境，縮短入住周期。
3. 高得房率：戶型得房率約78%-82%，部分戶型贈(zèng)送飄窗或設(shè)備平臺(tái)，實(shí)際使用面積較大，空間利用率高。
4. 社區(qū)實(shí)用配套：社區(qū)自帶約2000㎡底商（超市、藥店、餐飲等已開(kāi)業(yè)），配備兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)中心及健身器材區(qū)，滿足日常休閑需求。
5. 本土房企保障：福成地產(chǎn)為燕郊本土龍頭企業(yè)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，物業(yè)為自持品牌，后期維護(hù)及服務(wù)響應(yīng)速度較快。

五、周邊配套

商業(yè)：

• 社區(qū)底商：已開(kāi)業(yè)超市、餐飲、藥店等，滿足日常購(gòu)物；
• 大型商圈：距天洋廣場(chǎng)（1.2公里）、星羅城購(gòu)物中心（1.5公里）、永旺夢(mèng)樂(lè)城（南城店，規(guī)劃中）約3公里，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)全業(yè)態(tài)。
• 教育
• 幼兒園：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃1所6班制幼兒園（預(yù)計(jì)2026年投入使用），周邊有燕郊幼兒園（公立，0.8公里）、金色搖籃幼兒園（私立，1公里）；
• 中小學(xué)：距三河市第八小學(xué)（公立，1.2公里）、燕郊中學(xué)（公立，1.5公里）、開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（公立，2公里）較近，教育資源覆蓋幼小初階段。
• 醫(yī)療：3公里內(nèi)有燕郊人民醫(yī)院（二甲，1.8公里）中美醫(yī)院（三級(jí)綜合，2.5公里）燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，5公里，支持北京醫(yī)保），滿足日常就醫(yī)需求。
• 生態(tài)：距燕郊植物園（3公里）、潮白河森林公園（5公里）較近，可作為周末休閑去處。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

燕郊福喜雅苑以“低總價(jià)、現(xiàn)房、近地鐵”為核心優(yōu)勢(shì)，是燕郊南城剛需購(gòu)房者的高性價(jià)比選擇，適合北京通勤剛需、本地首次置業(yè)及預(yù)算有限的改善家庭。

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開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

（注：以上信息綜合自2025年12月公開(kāi)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，具體以售樓處實(shí)時(shí)信息為準(zhǔn)。）