新建高層住宅，只要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定施工，用料都是防火的，不會(huì)整棟樓燒起來(lái)，而且預(yù)留有避難層，屋內(nèi)也設(shè)計(jì)有防火門(mén)和避難房間。
至于老舊高層住宅，就比較危險(xiǎn)了。
如果是買(mǎi)二手房，老舊住宅的高層，就要慎重考慮了。

香港大埔高層住宅大火的新聞，讓無(wú)數(shù)住在高樓里的人揪緊了心。

除了為遇難者悲痛，網(wǎng)絡(luò)上里滿是揪心的討論：“后悔買(mǎi)了15層以上的房子”“再便宜的高層也不敢要了”“現(xiàn)在看著窗外都覺(jué)得慌，想搬家”。

這場(chǎng)大火就像一面鏡子，照出了高層建筑消防安全的痛點(diǎn)。

緊接著國(guó)務(wù)院安委會(huì)就發(fā)文，要在全國(guó)開(kāi)展高層建筑重大火災(zāi)隱患排查整治。

畢竟現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的高層住宅太多了，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有100多萬(wàn)棟高層民用建筑，超100米的超高層就有5000多棟，數(shù)量穩(wěn)居世界第一。

而且這些高樓大多是近二十年建的，現(xiàn)在陸續(xù)進(jìn)入“中年期”，維護(hù)和安全問(wèn)題越來(lái)越突出。

尤其是15層以上的高層，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃生和救援都難上加難。

一、核心事件：香港大火引發(fā)全民擔(dān)憂，高層安全再敲警鐘

先把核心信息梳理清楚，讓大家有個(gè)直觀認(rèn)知。香港大埔宏福苑這場(chǎng)火災(zāi)，涉事樓棟有32層，救援用的56米云梯車根本覆蓋不了全部樓層。

有人疑問(wèn)為什么不用100米云梯車，消防部門(mén)解釋，這種高云梯車需要10米寬的道路，香港大部分道路都滿足不了。

這場(chǎng)火災(zāi)后，高層住宅的消防安全問(wèn)題徹底引爆關(guān)注。

其實(shí)不只是香港，高層火災(zāi)隱患早就存在。

國(guó)家消防救援局之前就說(shuō)過(guò)，全國(guó)高層建筑火災(zāi)正在逐年上升。

更關(guān)鍵的是，我們身邊的高層住宅大多建在近二十年，現(xiàn)在慢慢進(jìn)入“中年期”甚至“早衰期”，設(shè)施老化、維護(hù)不到位的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。

也正因?yàn)槿绱?，?guó)務(wù)院安委會(huì)緊急部署了全國(guó)范圍的高層民用建筑火災(zāi)隱患排查，不管是居民樓還是寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，都要全面排查整治，可見(jiàn)問(wèn)題的緊迫性。

二、15層以上高層，為什么救火是世界性難題？

很多人關(guān)心15層以上是否安全，核心顧慮就是“著火了救得了嗎”。答案很現(xiàn)實(shí)：15層以上的高層救火，至今仍是世界性難題。

最核心的問(wèn)題就是“高度不夠”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是消防車的云梯趕不上樓房的高度。

可能有人覺(jué)得，現(xiàn)在科技這么發(fā)達(dá)，肯定有高云梯車。

確實(shí)有，比如深圳就有能到101米的云梯車，曾用來(lái)?yè)渚?8層的住宅火災(zāi)。

但不是每個(gè)城市都有這條件，大多數(shù)消防站的云梯車，救援高度只在24米到54米之間，換算下來(lái)大概是8到18層。也就是說(shuō)，18層以上的樓層，很多城市的云梯車根本夠不到。

更別說(shuō)像香港那樣，就算有高云梯車，也受限于道路寬度用不了。

除了外部救援難，內(nèi)部逃生也難。

高層住宅的疏散通道又長(zhǎng)又窄，一旦起火產(chǎn)生濃煙，能見(jiàn)度會(huì)瞬間降到不足一米，而且煙霧里全是有毒氣體，人吸幾口就可能窒息。

更關(guān)鍵的是，15層以上的住戶，往下跑距離太遠(yuǎn)，往上跑又可能被困天臺(tái)，進(jìn)退兩難。

有研究總結(jié)過(guò)高層火災(zāi)的隱患，云梯夠不到、外部救援受限、疏散路徑長(zhǎng)，這三點(diǎn)是導(dǎo)致傷亡的主要原因。

還有個(gè)容易被忽略的點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)，會(huì)做“壓線操作”。按消防規(guī)范，超過(guò)100米（大概33層）的住宅必須設(shè)避難層，還要裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

但33層就成了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)分水嶺，他們會(huì)盡量建到33層以內(nèi)，避免設(shè)避難層和更嚴(yán)格的消防設(shè)計(jì)，這就給后續(xù)居住埋下了安全隱患。

現(xiàn)在很多城市的33層高樓，都是這么復(fù)制出來(lái)的。

三、真實(shí)遭遇：住在高層遇火災(zāi)，有多無(wú)助？

光說(shuō)理論大家可能沒(méi)概念，看看那些真實(shí)經(jīng)歷過(guò)高層火災(zāi)的住戶遭遇，就知道有多可怕。

有住在31樓的住戶，凌晨被煙味嗆醒，發(fā)現(xiàn)是8樓起火。

他本來(lái)想往天臺(tái)跑，結(jié)果一開(kāi)門(mén)，樓道里全是濃煙，能見(jiàn)度不足一米，只能趕緊退回家里，關(guān)好門(mén)窗用濕毛巾堵上縫隙，在恐懼中等待救援。

那場(chǎng)火燒了兩個(gè)小時(shí)，雖然沒(méi)燒到31樓，但樓道和家里的焦臭味好幾天都散不去。

還有住在二十幾層的住戶，遇到低層起火，樓道里全是濃煙。

他慌不擇路地往樓下跑，越往下煙越濃，還遇到鄰居折返說(shuō)下不去。

幸好他想到還有另一個(gè)沒(méi)窗戶的逃生樓梯，才勉強(qiáng)跑了出來(lái)，但之后因?yàn)槲藵鉄?，咳嗽了好幾天?/p>

這些經(jīng)歷讓他們徹底留下了心理陰影，之后買(mǎi)房再也不考慮高層，哪怕總樓高三十幾層，也只選5樓這樣的低樓層。

更讓人揪心的是，很多高層的消防設(shè)施根本形同虛設(shè)。

有住在25樓的住戶，擔(dān)心自家樓道的消防栓能不能用，拍下來(lái)發(fā)到網(wǎng)上求助。

大家一看才發(fā)現(xiàn)，消防栓里布滿灰塵，栓頭缺少接口，水槍也不見(jiàn)了，消防水帶還用塑料繩綁著，就算著火了也根本用不了。

但消防器材檢查表上，每個(gè)月都有人簽名打鉤說(shuō)合格。

而且逃生通道里還堆著塑料桶、紙箱這些易燃雜物，防火常閉門(mén)也一直開(kāi)著，這些都是明晃晃的安全隱患。

四、高層安全與否，關(guān)鍵不在高度，而在這兩點(diǎn)

很多人看完新聞，直接把15層以上的高層歸為“不安全”，其實(shí)這個(gè)想法有點(diǎn)絕對(duì)。

高層安全與否，核心不在“15層”這個(gè)數(shù)字，而在兩個(gè)關(guān)鍵因素：一是建筑本身的消防配套和維護(hù)情況，二是居住者的安全意識(shí)和應(yīng)急準(zhǔn)備。

先說(shuō)說(shuō)建筑本身。

如果是新建的高層，按最新的消防規(guī)范來(lái)設(shè)計(jì)，有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，疏散通道暢通，消防設(shè)施定期維護(hù)，那安全系數(shù)會(huì)高很多。

但如果是老舊高層，設(shè)施老化、維護(hù)不到位，甚至消防栓根本用不了，逃生通道被占用，那不管是15層還是10層，都存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

就像很多老舊高層，樓齡上去了，物業(yè)又不作為，消防隱患一大堆，住著自然不踏實(shí)。

再說(shuō)說(shuō)居住者的意識(shí)。

很多人住高層，從來(lái)沒(méi)想過(guò)火災(zāi)逃生的問(wèn)題，也不關(guān)注樓道里的消防設(shè)施是否完好。

其實(shí)只要多留個(gè)心眼，就能減少風(fēng)險(xiǎn)：比如平時(shí)不占用逃生通道，留意消防栓的狀態(tài)，家里備上防毒面罩、燃?xì)鈭?bào)警器這些應(yīng)急物品，再了解一下小區(qū)的逃生路線和避難層位置，真遇到情況也能多一分勝算。

相反，如果大家都不重視，就算建筑本身達(dá)標(biāo)，也可能因?yàn)樾‰[患釀成大事故。

五、15層以上的高層還能買(mǎi)嗎？這幾點(diǎn)一定要看清

這是大家最關(guān)心的問(wèn)題，答案不是“能”或“不能”，而是要結(jié)合具體情況判斷。

尤其是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了“限高令”，未來(lái)新建的高層會(huì)越來(lái)越少，買(mǎi)房時(shí)更要擦亮眼睛。

首先，優(yōu)先看建筑的消防配套和物業(yè)水平。

買(mǎi)房時(shí)別只看戶型和視野，一定要問(wèn)清楚小區(qū)的消防設(shè)施配置，比如有沒(méi)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，有沒(méi)有避難層，消防通道是否暢通。

更重要的是物業(yè)，要了解物業(yè)是否定期檢查維護(hù)消防設(shè)施，有沒(méi)有開(kāi)展過(guò)消防演練。

一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)，能大大提升居住安全。如果物業(yè)口碑差，就算房子再便宜也別考慮。

其次，盡量避開(kāi)老舊高層。

前面說(shuō)過(guò)，近二十年建的高層現(xiàn)在陸續(xù)進(jìn)入“中年期”，設(shè)施老化問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。

如果買(mǎi)二手房，盡量選樓齡較新、維護(hù)得好的小區(qū)。那些樓齡超過(guò)二十年、又沒(méi)經(jīng)過(guò)消防改造的老舊高層，盡量別選，尤其是15層以上的，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。

最后，結(jié)合城市的消防救援能力來(lái)看。

如果所在城市是一線城市或新一線城市，消防設(shè)施完善，有高云梯車、無(wú)人機(jī)消防等先進(jìn)裝備，救援能力強(qiáng)，那15層以上的高層相對(duì)更有保障。

但如果是三四線城市或縣城，消防救援能力有限，連高云梯車都沒(méi)有，那就要謹(jǐn)慎選擇高層，尤其是18層以上的樓層，盡量避開(kāi)。

六、國(guó)家已出手：“限高令”落地，未來(lái)低樓層更吃香

其實(shí)大家不用太擔(dān)心，國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到了高層住宅的安全問(wèn)題，近幾年陸續(xù)出臺(tái)了“限高令”，從源頭控制風(fēng)險(xiǎn)。

早在2020年，住建部和發(fā)改委就發(fā)文，嚴(yán)格限制新建500米以上建筑，250米以上建筑也要嚴(yán)格限制，100米以上建筑要充分論證。

2021年，限高要求還延伸到了縣城，明確新建住宅以6層為主，強(qiáng)調(diào)居住高度要和消防救援能力匹配。

今年5月，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，更是明確了新建住宅的高度上限：高層Ⅱ類住宅最高80米，大概是18到26層。

現(xiàn)在很多城市在出讓土地時(shí)，都明確要求新建住宅限高80米。

這意味著未來(lái)超高層住宅會(huì)越來(lái)越少，低密度、小高層會(huì)成為市場(chǎng)主流。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)信號(hào)，以后買(mǎi)房，低樓層的安全性和舒適度會(huì)更受認(rèn)可。

七、居住安全，永遠(yuǎn)比視野和價(jià)格重要

香港高層大火給我們提了個(gè)醒：居住安全永遠(yuǎn)是第一位的，比窗外的視野、房子的價(jià)格都重要。

15層以上的高層不是絕對(duì)不安全，但它對(duì)建筑消防配套、物業(yè)維護(hù)和城市救援能力的要求更高，買(mǎi)房時(shí)必須慎之又慎。

如果已經(jīng)住在15層以上的高層，也不用過(guò)度恐慌。

平時(shí)多關(guān)注小區(qū)的消防隱患，提醒物業(yè)及時(shí)整改，家里備點(diǎn)應(yīng)急物品，了解基本的逃生知識(shí)，就能提升自身的安全保障。

畢竟高層的安全不是靠某一個(gè)人，而是需要物業(yè)、住戶和社會(huì)共同努力。

希望未來(lái)所有的高層住宅，都能把安全放在首位，也希望每一個(gè)住在高樓里的人，都能睡得安心、住得踏實(shí)。畢竟房子是用來(lái)住的，安全才是家的底色。