中國(guó)商報(bào)（記者 王彤旭）12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，新房方面，11月房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極，尤其是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增多，表明年底置業(yè)需求積極釋放，相關(guān)政策效應(yīng)也積極釋放，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)指標(biāo)進(jìn)一步向好發(fā)展。

當(dāng)前，二手房市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整中。但從各地市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，二手房置業(yè)節(jié)奏年底加快，表明當(dāng)前“以價(jià)換量”市場(chǎng)效果較佳，將助力購(gòu)房市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提高。

圖為山西太原一處商品房小區(qū)的售樓部?jī)?nèi)，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加

數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從11月一、二、三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，分別為-0.5%、-0.3%和-0.4%，而同比漲幅分別為-1.3%、-2.2%和-3.5%。從此類指標(biāo)來(lái)看，二、三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)有所改善，即環(huán)比跌幅在收窄。這說(shuō)明此類城市此前房?jī)r(jià)進(jìn)行深度調(diào)整后，購(gòu)房性價(jià)比變得更高，也使得房?jī)r(jià)下跌空間減少，意味著年底置業(yè)的性價(jià)比變得更高。

值得一提的是，11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從上月的6個(gè)變?yōu)?個(gè)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯減少，從此前的64個(gè)變?yōu)?1月的59個(gè)，減少了5個(gè)。

“這進(jìn)一步說(shuō)明年度房?jī)r(jià)指標(biāo)表現(xiàn)向好，原因包括兩方面：一是房?jī)r(jià)調(diào)整基本到位，見底的判斷也使得很多房?jī)r(jià)沒有太多下跌空間，同時(shí)也使得房企定價(jià)策略發(fā)生了變化；二是11月各地銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)還不錯(cuò)，這和年底房企積極營(yíng)銷、年底本就屬于傳統(tǒng)置業(yè)期等有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極向好，既說(shuō)明見底的基礎(chǔ)更加牢固，也說(shuō)明止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的趨勢(shì)更加明顯；房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，要求各地積極進(jìn)行宣傳，這關(guān)系年底置業(yè)的市場(chǎng)信心，也有助于促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步向好；年底置業(yè)的優(yōu)惠多，好房子項(xiàng)目也多，這也要求各地再接再厲，尤其是結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議去庫(kù)存的導(dǎo)向，持續(xù)促進(jìn)銷售工作提速。

二手房認(rèn)購(gòu)性價(jià)比高

數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，11月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從11月一、二、三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，分別為-1.1%、-0.7%和-0.6%。而同比漲幅則為-5.9%、-5.6%和-5.8%。從當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)來(lái)看，一、二線城市跌幅有所擴(kuò)大，三線城市則有所收窄。表明當(dāng)前二手房的性價(jià)比較高，房東賣房誠(chéng)意大，近期二手房的認(rèn)購(gòu)積極性也會(huì)增加。尤其是核心區(qū)域的和好的學(xué)區(qū)房源，近期交易都十分活躍。

二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量方面，11月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近三個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量均為0。表明當(dāng)前房?jī)r(jià)總體上處于深度調(diào)整的過程中，各地認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比都比較高。年底各地應(yīng)宣傳好購(gòu)房性價(jià)比等內(nèi)容，并通過與“以舊換新”等工作的有力結(jié)合積極促進(jìn)二手房交易。

各地仍需加力推進(jìn)工作

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-15.9%。

“此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)投資工作提出了止跌回穩(wěn)的工作導(dǎo)向，這實(shí)際上也與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)投資必須穩(wěn)，以其穩(wěn)定來(lái)促進(jìn)全行業(yè)固定資產(chǎn)投資止跌回穩(wěn)。這是一項(xiàng)非常重要的工作，也關(guān)系穩(wěn)內(nèi)需和強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的建設(shè)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，1—11月，新建商品房銷售面積為78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，跌幅有所擴(kuò)大。

商品房銷售均價(jià)方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9546元/平方米，同比漲幅為-3.4%。

到位資金方面，1—11月，全國(guó)房企到位資金額同比增速為-11.9%?！霸撝笜?biāo)略有惡化，說(shuō)明資金回籠和融資等工作也需要持續(xù)推進(jìn)。從總體來(lái)看，年底部分房企資金狀況是不錯(cuò)的，尤其一些民營(yíng)企業(yè)在年底還積極拿地。所以，各地要重視對(duì)民營(yíng)房企的保護(hù)和支持，鼓勵(lì)其在新一輪投資拿地等方面有所動(dòng)作，同時(shí)給予更好的融資政策和支持政策?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

展望房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年前11個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整過程中，各地還需加力推進(jìn)工作。第一，加力推進(jìn)工作并非要出臺(tái)新政策，關(guān)鍵是要用好存量政策，真正把存量政策和年底的置業(yè)情況相結(jié)合，促進(jìn)市場(chǎng)行情的向好；第二，各地要重視守牢底線的含義，對(duì)于房地產(chǎn)的指標(biāo)調(diào)整要格外重視，真正從房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展角度以及去庫(kù)存的角度落實(shí)各項(xiàng)工作。