12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降，環(huán)比降幅0.4%，比前一月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅有所收窄。

二手房波動(dòng)比新房更加明顯。11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比去年10月，新房降幅最明顯的是包頭、昆明、西安、瀘州、唐山等城市。二手房降幅最為明顯的是徐州、鄭州、西安、唐山、揚(yáng)州、常德、武漢等城市。

來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局

來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，新房市場(chǎng)靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級(jí)和基本面分化持續(xù)加劇。雖然11月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市占比高，但上海、合肥、杭州等少數(shù)核心城市實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正增長(zhǎng)。上海為例，其144㎡以上大戶型新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，120-140㎡、140-180㎡戶型找房熱度占比環(huán)比持續(xù)提升也印證了這一趨勢(shì)。但上海剛需主導(dǎo)的90㎡及以下戶型同比漲幅僅3.8%，反映新房市場(chǎng)改善為主的結(jié)構(gòu)特征。

從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，百城二手房掛牌均價(jià)同比跌8.59%，二手房?jī)r(jià)還處持續(xù)下行區(qū)間，與統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)中二手房環(huán)比總體呈現(xiàn)下降相互印證。下跌趨勢(shì)本身和市場(chǎng)供給量增加、去化整體難度加大有關(guān)。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬(wàn)套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)到最高，達(dá)到了10.13%，同時(shí)二手房平均掛牌時(shí)長(zhǎng)增至94.72天，去化壓力直接壓制價(jià)格，但由于價(jià)格調(diào)整面增大，市場(chǎng)的成交量持續(xù)保持一定高位。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師郭鎮(zhèn)在最近的一次公開(kāi)演講中表示，從新房開(kāi)工量來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)超跌。參考日、美等國(guó)家的市場(chǎng)趨勢(shì)經(jīng)驗(yàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)行業(yè)承壓中樞回落到7-8億平方米，但長(zhǎng)期應(yīng)該穩(wěn)定在8.5億平方米，相比目前有所回升。

58安居客研究院12月發(fā)布在線問(wèn)卷顯示，2026年明確計(jì)劃買房的用戶占比達(dá)34.61% ，較年中調(diào)研提升11.63個(gè)百分點(diǎn)；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場(chǎng)有望呈現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢(shì)。在“十五五”規(guī)劃指引下，清理住房消費(fèi)不合理限制、推動(dòng)好房子建設(shè)，房地產(chǎn)將逐步過(guò)渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢(shì)。