銀行直供房：炒作大于影響，切莫被輿論帶偏

關(guān)于銀行直供房，我一個月前就說過，這類房子根本賣不掉，只會制造市場混亂。如今再看，我的判斷果然應(yīng)驗了。

銀行本就不該做這樣的事，這分明是與樓市止跌回穩(wěn)的大方向背道而馳，何苦要做這種害人害己的舉動？

首先，這是在坑害百姓。銀行將那些本有機(jī)會保住房產(chǎn)的居民房屋硬性收回，通過法拍的形式變賣，最終流入自己手中。這背后不知道有多少家庭因為斷供，失去了自己的房子。

其次，這嚴(yán)重影響房價，不利于國家樓市恢復(fù)大計。當(dāng)前國家正千方百計穩(wěn)定樓市、提振市場信心，力求實現(xiàn)房價止跌回穩(wěn)?？刹糠帚y行為了一己私利，惡意打壓房價——這些法拍房和直供房的定價遠(yuǎn)低于市場價，形成了新的價格邊際，直接影響周邊一片區(qū)域的房產(chǎn)價值。而且這類房源并非一兩棟，其影響范圍甚至能波及一整個城市，乃至多個城市。當(dāng)下居民對房價的預(yù)期本就十分低迷，銀行的這種做法，更是進(jìn)一步摧毀了市場信心與價格預(yù)期。

再者，這種做法也不利于銀行自身發(fā)展。這些多是股份制銀行，原本應(yīng)該遮掩不良資產(chǎn)問題，避免存款人知曉后產(chǎn)生恐慌。可銀行反倒主動將資產(chǎn)不良、房屋滯銷的問題擺上臺面。要知道，銀行本就是以信用為核心開展經(jīng)營，這種行為無疑是在砸自己的招牌、毀自己的信用。如此一來，老百姓還會信任這些銀行嗎？會不會引發(fā)擠兌風(fēng)波？股東又怎會信任銀行的管理層？畢竟，銀行把資產(chǎn)折騰到低價拍賣都無人問津的地步，實在難辭其咎。

數(shù)據(jù)就是最好的證明：今年1月至10月，銀行直供房掛牌量達(dá)到1.4萬套，實際成交量卻僅有920套，成交率僅為7%，遠(yuǎn)比法拍房十幾%的成交率要低得多。

再看看這些房產(chǎn)的分布情況，便更能明白其中的關(guān)鍵：這些房子大多不在優(yōu)質(zhì)地段，一線城市的直供房占比僅為0.6%，絕大部分都集中在三四五線城市，占比高達(dá)80%以上，甚至接近90%。而且房源主要分布在黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古、甘肅等地，這些區(qū)域里不少城市都面臨人口持續(xù)流出的問題。

這些地方的房地產(chǎn)市場本就十分冷清，即便把賣不掉的房子反復(fù)推向市場，也很難促成成交，對整體市場的影響微乎其微。再加上一線城市的房源占比極低，根本不會引發(fā)太多關(guān)注。

可偏偏有些不良媒體趁機(jī)熱炒，渲染“銀行大規(guī)模拋售房源，會徹底砸垮樓市”的論調(diào)，企圖攪亂市場、動搖人心。但在我看來，這類房源根本不具備大規(guī)模沖擊市場信心的能力。如今銷量慘淡的結(jié)果，也印證了我的預(yù)判。

所以我認(rèn)為，大家千萬別上那些不良媒體的當(dāng)。它們炒作這類話題，不過是為了吸引眼球、謀取私利，根本不會顧及國家的樓市調(diào)控要求，也不在乎居民的房產(chǎn)價值是否會進(jìn)一步縮水。

咱們普通人要保持理性，別被輿論牽著鼻子走，要學(xué)會分辨樓市的真實情況。