最近深圳的豪宅市場，真是讓人瞠目結(jié)舌。

前有住宅捅破房價天花板，如今，公寓也來爭口氣了——

竟然有項目均價邁過15萬+/㎡，最貴的戶型更是飆到34萬/㎡，總價直接突破3.5個小目標(biāo)。

近位于南山深超總片區(qū)的聯(lián)泰超總灣獲批預(yù)售。

這次推出的是T3棟公寓，125套，建面約303-1032㎡，備案均價約15.01萬/㎡。

總價最低也要3278萬，最高直接沖上3.5億元。

其中：

低區(qū)（3-11層）均價約11.7萬/㎡
中區(qū)（12-37層）均價約14.1萬/㎡
高區(qū)（39-57層）均價約18.9萬/㎡
頂層1032㎡戶型，單價34萬/㎡，總價超3.5億

這是什么概念？

這不僅是深圳公寓史上的最高單價，即便放在頂級住宅旁邊，也絲毫不輸氣場。

此前，深圳公寓的價格標(biāo)桿是2019年福田的深圳中心·天元，均價約14.6萬元/㎡。如今，聯(lián)泰超總灣直接將這個標(biāo)準(zhǔn)拉升了至少4000元/㎡，并創(chuàng)下了3.5億的單套公寓總價紀(jì)錄。

在當(dāng)下的市場環(huán)境中，以如此價格推出公寓產(chǎn)品，其底氣或許來自幾個方面：

項目位于深圳灣超級總部基地，周邊巨頭企業(yè)云集，地段價值具有極強的稀缺性和共識性。

同片區(qū)頂級住宅深圳灣澐璽的均價已達16.88萬元/㎡，這為高端公寓的價格提供了“比價空間”和心理錨點。

深圳灣1號的成功，證明了在極致的地段打造極致的公寓產(chǎn)品，市場是存在買單者的。這為后來者提供了信心和操盤范式。

然而，高光之下亦有陰影。深圳高端公寓市場的現(xiàn)實，遠比表象復(fù)雜。

現(xiàn)實一：去化難題普遍存在。

福田的臨海攬山御園公寓，2021年入市，至今仍有大量房源；開業(yè)超過十年的東海國際中心，仍有上百套未售，其二手房成交價已出現(xiàn)明顯回調(diào)。

現(xiàn)實二：產(chǎn)品力遭遇審視。

頂著“天價”光環(huán)，市場對產(chǎn)品的審視也更為嚴苛。聯(lián)泰超總灣的得房率僅約72%，部分戶型存在“暗衛(wèi)”、次臥朝北、景觀受限等設(shè)計爭議。對于總價數(shù)千萬乃至上億的資產(chǎn)，任何一點瑕疵都可能被放大。

現(xiàn)實三：混合社區(qū)的純粹性質(zhì)疑。

項目涵蓋公寓、辦公、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，居住的純粹性和私密性可能會受到影響。對于追求頂級圈層和靜謐環(huán)境的買家而言，這或許是一個需要權(quán)衡的因素。

高端不動產(chǎn)的價值，早已超越居住本身，成為地段、產(chǎn)品、品牌、圈層乃至金融屬性的復(fù)雜集合體。

聯(lián)泰超總灣以“天價”入市，是深圳樓市對資產(chǎn)價值上限的又一次試探。它映照出頂級購買力對稀缺資源的渴求，也折射出市場在狂熱與理性之間的搖擺。

在豪宅定義被不斷刷新的時代，真正的價值，終將交由時間和最挑剔的買家來共同驗證。這不僅是關(guān)于一套房子的交易，更是一場關(guān)于信心與價值的城市敘事。