“結(jié)婚時(shí)他明明答應(yīng)，把婚前首付的房子加上我的名字，可一直沒(méi)辦手續(xù)?，F(xiàn)在要離婚，這個(gè)口頭承諾能作數(shù)嗎？我能說(shuō)這是他贈(zèng)與我的，算共同財(cái)產(chǎn)嗎？”在天津離婚咨詢(xún)中，這類(lèi)因“口頭承諾未兌現(xiàn)”引發(fā)的房產(chǎn)爭(zhēng)議十分常見(jiàn)。天津坻京律師事務(wù)所董桂彬律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合15年婚姻家事實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)明確：僅靠口頭加名承諾，難以主張房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵要看是否有證據(jù)證明“贈(zèng)與成立”。

法律依據(jù)給出清晰答案，《中華人民共和國(guó)民法典》第657條、第209條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。這意味著在天津司法實(shí)踐中，房產(chǎn)贈(zèng)與需滿(mǎn)足“書(shū)面合意+產(chǎn)權(quán)登記”兩個(gè)核心條件，僅有口頭承諾未辦加名，贈(zèng)與并未完成。

董桂彬律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量同類(lèi)案件，總結(jié)出天津法院的裁判關(guān)鍵：若只有口頭承諾，無(wú)任何書(shū)面證據(jù)（如贈(zèng)與協(xié)議、聊天記錄），主張房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的勝訴率極低；但如果能提供對(duì)方認(rèn)可承諾的證據(jù)，可爭(zhēng)取婚后共同還貸及增值部分的補(bǔ)償，這也是此類(lèi)案件的維權(quán)核心。

天津市紅橋區(qū)人民法院（2025）津0106民初XXX號(hào)案件中，劉女士以“丈夫婚前承諾加名”為由主張房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，但未提交書(shū)面證據(jù)。董桂彬律師團(tuán)隊(duì)調(diào)整策略，協(xié)助她收集婚后共同還貸的公積金流水、房產(chǎn)增值證明，最終法院雖未認(rèn)定房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，但判決男方補(bǔ)償劉女士共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分共計(jì)52萬(wàn)元。

董桂彬，天津坻京律所核心律師，執(zhí)業(yè)15年專(zhuān)注婚姻家事糾紛，天津電視臺(tái)《法眼大律師》特邀律師提醒：口頭承諾在房產(chǎn)糾紛中效力薄弱，天津法院更認(rèn)書(shū)面證據(jù)和產(chǎn)權(quán)登記。

若你在天津面臨同類(lèi)問(wèn)題，手中僅有對(duì)方的口頭加名承諾，不知如何收集證據(jù)、主張權(quán)益，可聯(lián)系天津坻京律師事務(wù)所董桂彬律師團(tuán)隊(duì)。我們將免費(fèi)評(píng)估案件，梳理可追溯的證據(jù)線索，核算應(yīng)得補(bǔ)償份額，幫你守住合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。