錦江區(qū)林家壩，一宗約25畝地塊今天走上拍賣(mài)席，最終被潤(rùn)達(dá)豐濱江以樓面地價(jià)21500元/㎡競(jìng)得。這是2024年11月潤(rùn)達(dá)豐濱江以26000元/㎡拿下33畝土地后，林家壩時(shí)隔一年再度供地。

區(qū)域內(nèi)僅1盤(pán)在售，

林家壩迎來(lái)供應(yīng)補(bǔ)充

在金三地塊入市之前，林家壩的土地一直都是錦江區(qū)的頭牌存在，區(qū)域內(nèi)吸引了萬(wàn)科、錦江發(fā)展、中能建、中交、金茂、中國(guó)鐵建、潤(rùn)達(dá)豐濱江等房企的相繼布局，地價(jià)不斷刷新，最高地價(jià)紀(jì)錄則是由潤(rùn)達(dá)豐濱江創(chuàng)下的26000元/㎡。而這些項(xiàng)目都快速售罄，目前區(qū)域僅剩交子縵華在售，總價(jià)已達(dá)到千萬(wàn)級(jí)。

今天拍出的地塊緊鄰錦陽(yáng)大道，旁邊就是中交錦江頌，一街之隔就是白鷺灣，距離金融城三期稍遠(yuǎn)。隨著這一地塊的入市，林家壩迎來(lái)新的供應(yīng)補(bǔ)充。

白鷺灣科技生態(tài)園實(shí)拍圖

一直以來(lái)，林家壩板塊價(jià)值走高的兩個(gè)原因在于，一方面，這一板塊距離金融城三期更近，能夠有效承接金融城和金融城三期的外溢購(gòu)買(mǎi)力；

另一方面，則是區(qū)域的教育資源先行。在林家壩最早拍地時(shí)就劇透了成師附小、川師附中等學(xué)校規(guī)劃，日前，有消息稱，這里還將落地7中系學(xué)校。

金三站上套均2000萬(wàn)級(jí)，

林家壩會(huì)或?qū)⒅鼗仃P(guān)注焦點(diǎn)

林家壩片區(qū)被樓市真正關(guān)注，源于2023年4月萬(wàn)科拿地，即現(xiàn)在的萬(wàn)科·朗拾交子項(xiàng)目。彼時(shí)，地塊成交樓面地價(jià)為14900元/㎡，清水房限價(jià)為30000元/㎡。

2年時(shí)間過(guò)去，林家壩從一個(gè)300萬(wàn)級(jí)的區(qū)域，邁入了千萬(wàn)級(jí)新房板塊——產(chǎn)品面積從128㎡為主逐漸邁入143㎡，再到金茂和潤(rùn)達(dá)豐濱江加入，將區(qū)域天花板推向了200㎡以上，新房總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)級(jí)。

林家壩板塊誕生之初，市場(chǎng)對(duì)于其板塊價(jià)值的共識(shí)在于其地理位置。西臨金融城三期，東接白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，能與金融城三期連片開(kāi)發(fā)。這吸納了一波房企的集中入駐潮，并推高了林家壩的板塊價(jià)值預(yù)期。

金茂·璞逸錦江實(shí)拍圖、金融城 | 交子縵華效果圖、萬(wàn)科·朗拾實(shí)拍圖

現(xiàn)在，金融城三期的供應(yīng)正式開(kāi)始，貝宸S1新房套均總價(jià)達(dá)到2000萬(wàn)級(jí)，樓面地價(jià)突破4萬(wàn)元/㎡的建發(fā)·海耀雖然還沒(méi)入市，但已經(jīng)可以預(yù)計(jì)其價(jià)格將會(huì)更高。在此背景下，林家壩的價(jià)值預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始兌現(xiàn)。但由于目前總價(jià)較高，項(xiàng)目流速并不快，這也給林家壩造成壓力。

新地塊拍出，疊加區(qū)域利好逐步兌現(xiàn)、住房新規(guī)等優(yōu)勢(shì)，后期還有多宗住宅用地的林家壩還能或許又將重回關(guān)注焦點(diǎn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

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