封面新聞記者 于婷

戀愛期間，以結(jié)婚為前提，一人出資，兩人購房。本想著就可以順利走進婚姻殿堂，沒想到，兩人分手，房子已經(jīng)裝修入住，購房款是否需要退還呢？

近日，成都大邑縣法院成功調(diào)解一起因戀愛期間出資購房引發(fā)的返還原物糾紛案件，通過釋法明理促成雙方達成和解，也為此類矛盾化解提供了參考。

張某與王某經(jīng)人介紹，確立戀愛關系。戀愛兩年后，王某為了方便生意長期穩(wěn)定經(jīng)營，向張某提出，想在經(jīng)營場所附近買套房子。2025年1月，張某應王某要求，累計向其轉(zhuǎn)賬35萬元用于購房，王某隨后購置房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

購房一個月后，王某突然提出分手，經(jīng)介紹人多次撮合，兩人仍然無法繼續(xù)維持戀愛關系。于是，張某提出要求王某返還35萬元購房出資款，遭到拒絕。2025年4月底，張某上門索討購房出資款時，發(fā)現(xiàn)王某已對案涉房屋進行裝修并入住，雙方就款項返還問題再次發(fā)生爭議，張某無奈之下將王某告上法院。

案件受理后，大邑法院法官仔細梳理案件事實脈絡，明確爭議焦點。為高效化解矛盾，法官組織雙方當事人進行調(diào)解，向雙方當事人釋明《中華人民共和國民法典》中的相關規(guī)定，明確戀愛期間以締結(jié)婚姻為目的的大額財物往來，通常被視為“附條件的贈與”。若婚姻關系未成立，則贈與條件未成就，接受財物的一方應當返還。

本案中，張某與王某戀愛關系終止，結(jié)婚目的無法實現(xiàn)，王某繼續(xù)占有該筆出資款缺乏合法根據(jù)，應當予以返還。同時，考慮到王某已實際使用該款項并裝修，法官兼顧雙方實際情況，耐心引導雙方協(xié)商讓步。最終，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，確認王某尚欠張某購房出資款35萬元，張某同意王某返還30萬元，款項將按約定時間分期支付。

法官說法

戀愛期間的財產(chǎn)往來需謹慎對待，對于大額資金支出或不動產(chǎn)購置等重大財產(chǎn)處分，建議明確款項性質(zhì)、用途并留存出資憑證。一旦發(fā)生糾紛，雙方應秉持誠實信用原則友好協(xié)商，協(xié)商不成可及時通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。