12月18日，上海市靜安區(qū)蕃瓜弄小區(qū)舊住房改建（拆除重建）項目現(xiàn)場， 隨著最后一方混凝土澆筑完成，項目提前兩個月完成主體結(jié)構(gòu)封頂。這項承載著1122證居民安居夢想的市級重點民生工程，正加速兌現(xiàn)“不離故土換新家”的承諾，預(yù)計2027年上半年迎接居民回搬。

2025年12月18日，蕃瓜弄小區(qū)舊住房改建工程項目封頂儀式現(xiàn)場。 本文圖片均為靜安區(qū)供圖

蕃瓜弄小區(qū)舊改是2023年上海體量最大的小梁薄板房屋改建項目之一。小區(qū)地處上海中心城區(qū)核心地段，緊鄰上?；疖囌荆嫉丶s2.5萬平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區(qū)，歷經(jīng)從“滾地龍”到工人新村的變遷。因“小梁薄板”結(jié)構(gòu)缺陷，這里97種原始戶型中最小僅6.5平方米，房屋老化、廚衛(wèi)共用、空間逼仄等問題日益凸顯，做飯需錯峰、如廁靠痰盂、洗澡用“三盆水”，居民改善居住條件的愿望日益迫切。

舊改前居民家中的廚房合用。

針對復(fù)雜的戶型和產(chǎn)權(quán)問題，區(qū)房管局、街道、建設(shè)單位和設(shè)計單位反復(fù)研究，并廣泛聽取居民意見建議。歷經(jīng)幾十次優(yōu)化提升后，97種戶型歸并為8種基礎(chǔ)戶型和47種細分戶型，讓獨用廚衛(wèi)、獨立陽臺、朝南戶型成為每戶標(biāo)配。2023年5月15日，項目簽約首日生效率達98.6%；僅用43天實現(xiàn)居民100%搬離，創(chuàng)下全市舊改項目搬離速度之最；從居民搬場到項目開工僅耗時90天，刷新全市同類項目推進紀(jì)錄。

蕃瓜弄老照片。

據(jù)悉，蕃瓜弄項目改建后將新建6幢多層和高層電梯住宅，提供1285套房源，配套地下車庫約790個車位，實現(xiàn)人車分流。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)綜合為老服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心等9000平方米公共配套設(shè)施將同步建成，小區(qū)綠化率提升至37%，雙層中空玻璃、智能門鎖等配置全面提升居住品質(zhì)。

2025年12月18日，蕃瓜弄小區(qū)舊改項目現(xiàn)場。

目前，街道成套改造專班已啟動搖號選房籌備工作，通過“摸清家底”“借鑒經(jīng)驗”“對接資源”三步走，細化完善公開公平公正的選房方案。項目后續(xù)建設(shè)和裝飾裝修等工作也在加快推進，預(yù)計2027年上半年迎接居民回搬。