近期，房山區(qū)住建委披露了一項規(guī)劃調整公示。

關于這個項目，我也是一個嚴肅的地產人，不會因為看到過什么稀奇古怪的案名就會傻笑，但自從在小紅書上看到了那個諧音梗，我就再也無法直視這個項目的案名了。

不過這個項目近期有了一個小動作，還是要寫一下。

根據規(guī)劃公示披露，2025年11月28日，北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司向我分局提出申請，申請依據《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》文件相關要求，擬對“北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎教育、二類居住用地項目相關條件調整”。

主要調整包括：在原建筑規(guī)模保持不變的前提下，將0028地塊相關條件優(yōu)化調整為按需設置開敞陽臺、建筑高度24米局部上浮一檔。

公示期自2025年12月17日至2026年1月5日止。

根據此前的成交信息披露，2024年1月4日，北京城建房地產開發(fā)有限公司通過掛牌方式取得北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊基礎教育、二類居住用地的國有建設用地使用權。

用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，宗地總面積91852.45平方米，其中出讓宗地面積86738.98平方米，另有幼兒園用地5113.47平方米不在出讓范圍內。

出讓宗地0028地塊用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地規(guī)模39851.58平方米，容積率1.6，地上建筑規(guī)模63762.53平方米，控制高度24米,建筑密度30%，綠地率30%；

出讓宗地0035地塊用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地規(guī)模46887.40平方米，容積率1.5，地上建筑規(guī)模70331.1平方米，控制高度18米（昊天塔高度管控范圍外建筑高度24米）,建筑密度30%，綠地率30%。

項目由北京城建房地產開發(fā)有限公司全資子公司北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司負責開發(fā)建設。

該項目為北京城建集團在房山區(qū)所開發(fā)的“頤知筑”項目。

據查詢，該項目于2025年3月25日，獲批銷售許可證?？偒@批房源634套，目前網簽去化率13.88%，剩余存量房源546套。網簽均價目前維持在3.04w/m2。

北京城建可以算得上是房山區(qū)的老坐地戶了，近幾年已經在房山區(qū)摘得多宗地快。

目前正在開發(fā)的除了“頤知筑”之外，還有“和知筑”項目。和知筑項目2024年10月獲得銷售許可，目前去化率已經接近75%，剩余約146套房源。網簽均價在3.5-3.6萬元左右。

此外，北京城建還在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)、廣陽城鎮(zhèn)有多宗待開發(fā)用地。其中今年11月25日所摘得的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊，有消息稱預計該地塊有望打造成為和知筑二期。