站在“十四五”收官與“十五五”謀劃的交匯點(diǎn)上，北京市發(fā)布關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議，明確提出“持續(xù)推進(jìn)住有所居”?；赝笆奈濉保本┦斜Ｕ闲宰赓U住房籌集任務(wù)已于今年4月提前完成。在已公布的近20萬(wàn)間保租房項(xiàng)目清單中，改建類項(xiàng)目占比接近20%，標(biāo)志著城市住房發(fā)展正式邁入“存量提質(zhì)”的新階段。

如何將存量資產(chǎn)真正轉(zhuǎn)化為契合新市民、青年人需求的“好房子”？近期開業(yè)的有巢公寓豆各莊店，提供了一個(gè)典型樣本。通過(guò)對(duì)存量樓宇的整體升級(jí)改造，項(xiàng)目成功推出859套高品質(zhì)保租房，開業(yè)近三個(gè)月，入住率已超70%。這一實(shí)踐，不僅為都市青年提供了優(yōu)質(zhì)的租住選擇，更成為織密首都保障性租賃住房供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)的重要一環(huán)。

盤活閑置樓宇，破解職住平衡難題

隨著城市發(fā)展的演進(jìn)，空間規(guī)劃的動(dòng)態(tài)調(diào)整往往使原有功能定位與新的城市需求產(chǎn)生錯(cuò)位，形成存量閑置資產(chǎn)。與此同時(shí)，一批又一批的新市民與青年人，懷揣夢(mèng)想與熱情來(lái)到北京，催生出日益增長(zhǎng)的居住需求。保障性租賃住房的多渠道籌集模式，不僅精準(zhǔn)回應(yīng)了這一現(xiàn)實(shí)需要，更有效打通了城市存量資源盤活與居住供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化之間的關(guān)鍵路徑，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益與資源效率的雙重提升。

坐落于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊核心地段的有巢公寓豆各莊店，正是這一城市智慧的生動(dòng)實(shí)踐。859間房源的規(guī)模背后，是對(duì)城市肌理的深刻理解與再造。項(xiàng)目以“30分鐘通勤圈”為空間注解——緊鄰地鐵7號(hào)線，高效連接國(guó)貿(mào)、CBD、環(huán)球度假區(qū)等核心商圈與就業(yè)中心。這不僅是地理區(qū)位的優(yōu)選，更是對(duì)緩解城市通勤壓力、促進(jìn)區(qū)域職住平衡的積極響應(yīng)。

面對(duì)存量資產(chǎn)盤活這一時(shí)代課題，以有巢為代表的專業(yè)機(jī)構(gòu)依托其長(zhǎng)期積累的市場(chǎng)洞察與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在政策導(dǎo)向、成本控制與市場(chǎng)需求之間，構(gòu)建起穩(wěn)健的“黃金三角”。隨著公募REITs等創(chuàng)新金融工具的推進(jìn)，存量資產(chǎn)的價(jià)值提升與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)迎來(lái)了全新機(jī)遇。有巢公寓豆各莊店的成功實(shí)踐，正是把握了這一時(shí)代機(jī)遇、將專業(yè)能力轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)價(jià)值的生動(dòng)例證。

項(xiàng)目改造的出發(fā)點(diǎn)，始終清晰而堅(jiān)定：圍繞“為新市民、青年人締造美好租住生活”的理念，項(xiàng)目將簡(jiǎn)單的空間改造，升維至完整的產(chǎn)品與服務(wù)體系建設(shè)。它秉持 “五心” 理念——以“初心”引領(lǐng)，用“安心”保障，以“舒心”設(shè)計(jì)，憑“匠心”建造，最終傳遞“暖心”服務(wù)，旨在將一棟存量建筑，徹底轉(zhuǎn)變?yōu)槌休d年輕人生活夢(mèng)想的“好房子”。

不止于有房住，更要住得好、住得暖

房子可以是租來(lái)的，但生活永遠(yuǎn)屬于自己。對(duì)于在城市中奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)，一個(gè)理想的居所，不該只是夜歸時(shí)的一盞燈，更應(yīng)是心靈棲息的港灣。有巢公寓豆各莊店要做的，正是將冰冷的“房源”數(shù)字，轉(zhuǎn)化為859個(gè)溫暖而獨(dú)特的生活劇本。

走進(jìn)這里，33平方米的飄窗開間通過(guò)嵌入式收納設(shè)計(jì)，讓小空間實(shí)現(xiàn)了高效利用；48平方米的全景開間配備270度弧形落地窗，將城市景觀盡收眼底；65平方米的逸景開間采用流線型布局，空間通透而富有層次。這一切，標(biāo)志著租住產(chǎn)品從提供“單一的睡眠功能”向營(yíng)造“完整的生活場(chǎng)景”的深刻轉(zhuǎn)型。

品質(zhì)是“安心”與“舒心”的基石。房間內(nèi)干濕分離的衛(wèi)浴系統(tǒng)、全套品牌智能家電、環(huán)保健康的裝修材料，共同構(gòu)筑了安全、舒適、健康的硬支撐，讓租住生活同樣擁有質(zhì)感。

不止于居室內(nèi)的精心考量，項(xiàng)目更注重社區(qū)生活配套?！跋聵羌聪怼钡谋憬萆钊?，成為另一大吸引力——毗鄰大型商業(yè)綜合體惠多港購(gòu)物中心，規(guī)劃中的三甲醫(yī)院近在咫尺，充分滿足了青年客群購(gòu)物、餐飲、醫(yī)療等日常需求。

社區(qū)內(nèi)部，共享自習(xí)室、咖啡吧、公共閱讀區(qū)等多元化公區(qū)，為青年提供了社交、學(xué)習(xí)與休閑的第三空間。而獨(dú)特的 “Y.O. （Youtha Organizer）伙伴式服務(wù)”模式，通過(guò)專業(yè)、親切的管家團(tuán)隊(duì)，將維修、咨詢、社群活動(dòng)組織等事務(wù)，轉(zhuǎn)化為有溫度的互動(dòng)，營(yíng)造出濃厚的社區(qū)歸屬感。

一張床、一間房，托起都市青年的安居夢(mèng)

數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)圖紙背后，是鮮活的人生。當(dāng)年輕人推開那扇屬于自己的房門時(shí)，他們開啟的不僅是一段租約，更是一段關(guān)于獨(dú)立、成長(zhǎng)和融入這座城市的故事。在這里，每個(gè)房間都見證著不同的悲歡，承載著相似的夢(mèng)想。

“這是我第一次租房，原本很忐忑，但現(xiàn)在覺得特別幸運(yùn)?！薄?5后”王小豆推開A1戶型的房門，30多平方米的開間灑滿陽(yáng)光。月租3200元左右的價(jià)格，讓她在相同預(yù)算下告別了合租生活。

讓王小豆?jié)M意的不僅是硬件，“管家小哥特別靠譜，從看房到入住全程陪同?！彼钢堇锏墓褡诱f(shuō)，“前幾天柜門不太靈光，報(bào)修后師傅很快就上門了?！毕掳嗪螅Ｈス㈤喿x室待上一會(huì)兒，“那里有飲水機(jī)、茶葉包，燈光溫暖又安靜。”

王小豆的故事并非個(gè)例。有巢公寓豆各莊店的店長(zhǎng)介紹，859間公寓主要面向35歲以下年輕人，這一群體占比達(dá)70%左右?！半m然9月24日剛開業(yè)，但項(xiàng)目入住已超過(guò)七成?！?/p>

這呼應(yīng)著北京市保障房建設(shè)的最新動(dòng)向：在2025年公布的第二批保障性住房建設(shè)計(jì)劃中，“一間房”“一張床”產(chǎn)品占比高達(dá)98%。有巢公寓豆各莊店正是北京加大保障性租賃住房供給、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、精準(zhǔn)保障新市民和青年群體安居樂(lè)業(yè)的一個(gè)鮮活縮影。

探索可復(fù)制的“北京經(jīng)驗(yàn)”，繪就安居新畫卷

一個(gè)項(xiàng)目的成功，猶如投入湖面的一顆石子，其漾開的漣漪可能影響整片水域。當(dāng)859個(gè)年輕人在豆各莊找到安身之所，這份溫暖的力量便開始在城市中悄然傳遞，孕育著改變的可能。

有巢公寓豆各莊店的實(shí)踐，提供了一份具有啟發(fā)性的樣本。它證明，在清晰的政策框架指引下，通過(guò)專業(yè)化的設(shè)計(jì)改造、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，完全能夠?qū)崿F(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值提升與青年居住品質(zhì)飛躍的“雙贏”。這類項(xiàng)目，也在為首都住房保障體系的完善探索新的路徑——通過(guò)盤活存量資源、優(yōu)化空間體驗(yàn)、完善服務(wù)配套，讓更多“好房子”走進(jìn)青年生活，使“安居”夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也為城市的高質(zhì)量發(fā)展注入持久活力。

這一探索，為整個(gè)住房租賃行業(yè)，特別是存量改造這一重要賽道，提供了從精準(zhǔn)客群定位、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)到溫暖社區(qū)運(yùn)營(yíng)的系統(tǒng)化解決方案參考，其經(jīng)驗(yàn)具有可復(fù)制、可推廣的長(zhǎng)期價(jià)值。

展望未來(lái)，隨著北京保障性住房建設(shè)持續(xù)發(fā)力，住房保障體系日益完善，類似有巢公寓豆各莊店這樣的項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)。它們?nèi)缤粋€(gè)個(gè)堅(jiān)實(shí)的節(jié)點(diǎn)，持續(xù)織密首都保租房供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，有效促進(jìn)職住平衡，不僅提升了城市的宜居性與包容度，更增強(qiáng)了廣大新市民、青年人的歸屬感與奮斗動(dòng)力，共同繪就“住有所居、居有所安、安有所樂(lè)”的首都安居新畫卷。