中建博萃府，這個(gè)盤(pán)配套入讀湘郡培粹一校兩址新校區(qū)。

項(xiàng)目主推建面約100-165㎡負(fù)公攤新規(guī)戶(hù)型。

項(xiàng)目的戶(hù)型是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)篩選的經(jīng)典戶(hù)型格局，非常實(shí)用，產(chǎn)品選擇面非常廣，無(wú)論是兩人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能于此找到心儀的空間。

而且項(xiàng)目產(chǎn)品全部采用新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率最高約110%！產(chǎn)品打造一梯一戶(hù)純板式住宅，配電梯光廳，居住儀式感拉滿(mǎn)。

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湘郡培粹隆平校區(qū)作為湘郡培粹“一校兩址”的本部新校區(qū)，雖還未正式開(kāi)學(xué)，但有預(yù)期潛力，定位為一梯隊(duì)初中。

學(xué)校是省、市、區(qū)三級(jí)共建，硬件投入和政策傾斜力度高于普通學(xué)校；

生源優(yōu)質(zhì)，主要由岳麓山實(shí)驗(yàn)室科研人員子女+湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工子弟+中建桃李九章和博萃府的業(yè)主共同組成，理論上能形成更好的學(xué)習(xí)氛圍；

與“四大名初”的湘郡培粹共享辦學(xué)理念、管理模式、教學(xué)資源，當(dāng)然成績(jī)還需要未來(lái)進(jìn)一步驗(yàn)證。

基于以上三點(diǎn)因素，高定位+優(yōu)質(zhì)生源+頭部名初“一校兩址”的硬實(shí)力，樓盤(pán)的學(xué)校優(yōu)勢(shì)突出。

尤其在芙蓉區(qū)，中建博萃府很少有競(jìng)品，新規(guī)+一梯隊(duì)初中的新房項(xiàng)目只有這一個(gè)。

因此，它吸引的是芙蓉區(qū)甚至全長(zhǎng)沙重視教育+居住品質(zhì)的買(mǎi)房人。

中建博萃府離瀏陽(yáng)河不遠(yuǎn)，位于芙蓉區(qū)隆平新城板塊。

簡(jiǎn)單來(lái)講，一句話可以概括位置特點(diǎn)：屬于有著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的潛力板塊，基礎(chǔ)配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越但生活氛圍有所欠缺。

首先，樓盤(pán)東北側(cè)是隆平新城的產(chǎn)業(yè)集群所在，東湖高新中部創(chuàng)智天地、隆平創(chuàng)新中心、隆平高科總部等幾個(gè)種業(yè)產(chǎn)業(yè)園都在這里。

對(duì)于中建博萃府來(lái)說(shuō)，這是最大支撐。

這類(lèi)公司不像長(zhǎng)沙遠(yuǎn)郊的部分產(chǎn)業(yè)板塊存在一定污染的隱憂，基本屬于與周邊高校聯(lián)動(dòng)的科技、種業(yè)類(lèi)的創(chuàng)新企業(yè)。

而且，產(chǎn)業(yè)往往能夠支撐片區(qū)房產(chǎn)的價(jià)值，尤其紅旗路以西新房偏少，中建博萃府會(huì)是這些企業(yè)里中高端人才置換或者首置群體的買(mǎi)房首選。

其次，樓盤(pán)周邊配套還算完善，宜居指數(shù)很高。

小區(qū)最近的地鐵口是6號(hào)線東湖站，距離約1公里，步行約15分鐘，去到最近的商業(yè)芙蓉天街駕車(chē)約10多分鐘。

距離湘郡培粹新校區(qū)約600米左右，走路就能到。

小區(qū)南側(cè)是瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，距離僅200多米，走路也就5分鐘，西側(cè)則緊鄰季高兔窩窩樂(lè)園和東湖濕地公園，這種河湖兼顧的雙重生態(tài)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙不多。

與此同時(shí)，小區(qū)四周沒(méi)有高層建筑遮擋，南側(cè)與西側(cè)部分樓棟可以看河景與湖景。

樓盤(pán)還有一個(gè)最大優(yōu)點(diǎn)是整體較為靜謐，僅東側(cè)臨合平路，且不是城市主干道，其余三側(cè)均不臨大路。

不過(guò)，現(xiàn)階段有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，小區(qū)東側(cè)以產(chǎn)業(yè)與部分未開(kāi)發(fā)用地為主，居住氛圍和成熟度有所欠缺。

中建在隆平新城開(kāi)發(fā)了中建桃李九章一期和二期，博萃府屬于第三個(gè)項(xiàng)目。

一方面，中建桃李九章作為去年長(zhǎng)沙賣(mài)得最好的樓盤(pán)；

無(wú)論是學(xué)校帶來(lái)的熱銷(xiāo)還是今年一期口碑還不錯(cuò)的交付表現(xiàn)，都為博萃府提供了品牌信任基礎(chǔ)。

尤其桃李九章的業(yè)主很多都是附近高校和種業(yè)科研機(jī)構(gòu)教職工、企業(yè)人員，這種圈層氛圍一定程度上吸引了同類(lèi)型客群。

另一方面，中建博萃府實(shí)景示范區(qū)的品質(zhì)對(duì)看房者有一定吸引力；

小編覺(jué)得是做到了三點(diǎn)：一，各個(gè)空間的尺度打造很開(kāi)敞；二，用材用料舍得投入；三，審美具有高級(jí)感。

雖然實(shí)景展示區(qū)并不能代表最終的交付品質(zhì)，但從桃李九章以及中建長(zhǎng)沙近年來(lái)新盤(pán)交付來(lái)看，值得期待。

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