12月19日，在阿里拍賣上，梧州市岑溪市迎來了一宗豪宅拍賣，一棟位于岑溪市樟木街饅頭山嶺東山一號(hào)16幢公寓16#-C2號(hào)房第一次拍賣。此次拍賣的是一棟豪宅別墅，別墅帶有一個(gè)大花園，別墅建筑面積達(dá)到了291.03平方米，別墅豪華裝修，而且現(xiàn)在別墅已經(jīng)沒有人居住了。這個(gè)對(duì)于法拍房來說，是一大好事，買下來有望能比較順利拿到房子，不會(huì)因?yàn)橛腥苏加枚媾R騰房難問題。不過從拍賣給出的圖片來看，這棟豪宅別墅實(shí)際不是用來住，而是有一部分用作皮具加工小作坊了。

目前這棟別墅存在尚欠物業(yè)費(fèi)（2025年11月止）情況，大約22855.15元。這個(gè)拖欠物業(yè)費(fèi)需要競(jìng)得者自己處理。另外，別墅已經(jīng)抵押給銀行了，抵押款99.8萬元。此次別墅被拍賣，就是房東欠銀行貸款不償還而被銀行申請(qǐng)拍賣這棟別墅了。

而此次拍賣，起拍價(jià)只有96.8萬元，算是拖欠的物業(yè)費(fèi)需要買家出的話，實(shí)際拍賣價(jià)格就跟別墅抵押給銀行的抵押款差不多了?？上?，不知道是不是因?yàn)榈谝淮闻馁u的原因，想買的人等降價(jià)子啊出手，最終沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

目前，這棟別墅已經(jīng)發(fā)布第二次拍賣公告，起拍價(jià)降到了87.12萬元，降價(jià)了9.68萬元了，起拍單價(jià)只有2993元/平方米，不到三千一平了，不知道最后有沒有人報(bào)名競(jìng)拍。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)東山一號(hào)，地圖找不到，不過結(jié)合名字來看，應(yīng)該是岑溪東山公園旁邊的公園1號(hào)小區(qū)的一棟別墅。小區(qū)附近除了有岑溪東山公園外，還有岑溪第七中學(xué)和岑溪市第五中學(xué)兩所學(xué)校。從位置來看，這棟別墅在岑溪市，地段一般般。

大家覺得這棟別墅第二次降價(jià)拍賣，87.12萬元，會(huì)有人考慮買嗎？