沒想到，2025年佛山真有老破小等到了拆遷！

最近，樓市君收到粉絲爆料，自家的老破小正式簽署了征拆合同，預計年底清空，隨時開拆。

更讓人意外的是，這小區(qū)竟然是在傳說中的亞藝富人區(qū)，耗了10年才等到拆遷。

這瓜到底真不真？且聽樓市君開扒~

|來源：樓市君和粉絲聊天記錄

不賣關子了，這個要原拆原建的小區(qū)，正是位于季華六路、萬象天地旁的彩管廠宿舍。

安居客顯示，這個小區(qū)為單位自建，建成于2006年，共有232戶人家，至今已有20年樓齡。

雖然名叫宿舍，但當時的職工們也是花了錢買下的，是正兒八經(jīng)帶產(chǎn)權的商品房。

知情人士透露，早在11月業(yè)主們便已收到了通知，要在12月底清場。

不少業(yè)主還沒收到正式的拆補合同，就已經(jīng)迫不及待搬出去了。至于那些把房子租出去的，更是著急催著租戶搬離。

|來源：樓市君和粉絲聊天記錄

再來說說業(yè)主們最關心，也是大家最好奇的補償方案。

知情人士爆料稱，若選擇貨幣補償，鋼混結構的建筑，補償金額則為7000元/平；若選擇房屋產(chǎn)權，則是等新房建好后原址回遷。

|粉絲供圖，已獲授權

要錢還是要房？在絕對的地段優(yōu)勢面前根本不是難題。

攤開地圖來看，彩管廠宿舍位于亞藝富人區(qū)，緊緊挨著建設中的佛山萬象天地，距離季華六路地鐵站也只有400米，說句黃金地段不為過。

此外，周邊多個住宅小區(qū)早已共同構建起成熟的居住圈，不論是逛街買菜、還是孩子上學、老人逛公園，都相當方便。

|萬象天地效果圖

| 來源：禪城發(fā)布

再看看周邊的房價，二手住宅均價能達到約2萬/平，在售新房起步價就得3萬/平。

各位朋友們，看到這里，試想一下，如果你是業(yè)主，你會咋選

|來源：貝殼找房

這年頭，舊改不是個容易的事兒，老破小想拆遷更是難上加難。憑啥彩管廠宿舍，能成為那個例外？

事實上，與其說這是老破小拆遷，倒不如說是這房子熬成了老破小。這個來之不易的拆遷，這里的業(yè)主們已經(jīng)苦苦等了10年。

故事還得從佛山曾經(jīng)的明星企業(yè)——彩管廠說起。

相信不少老佛山人都聽過它的名字，也一定對那座曾經(jīng)的佛山地標彩管廠水塔樓有印象。

|來源：佛山建設發(fā)展有限公司

隨著時代發(fā)展，彩管廠的發(fā)展模式漸漸不適應需求，昔日榮光走向落幕。

于是，早在2013年，佛山建投和綠地集團便開始合作改造彩管廠地塊，彩管廠水塔樓爆破拆除時還引起不小的轟動。

彩管廠大樓、水塔樓等便是項目改造的一期地塊，建成了現(xiàn)在的綠地璀璨天城以及建發(fā)大廈雙子塔。

而前文所說的彩管廠宿舍，便是項目的二期地塊，最早在2015年前后也曾啟動過征拆工作。

|來源：樓市君和粉絲聊天記錄

知情人士透露，當年小區(qū)里有一批人認為，補償費用沒有達到預期，對拆補方案并不滿意。

最終，僅有少數(shù)人簽署了合同、搬進了新房。更多的人還是投出反對票，同意率不達標的情況下，拆遷這事兒也就不了了之了。

|來源：樓市君和粉絲聊天記錄

十年里，眼看著小區(qū)周邊的高樓起了一棟又一棟，可小區(qū)的環(huán)境卻是一年不如一年，業(yè)主們對于重啟拆遷工作的期盼也日漸高漲了。

|來源：樓市君和粉絲聊天記錄

終于，事情在2024年有了轉(zhuǎn)機。

2024年9月，佛山市自然資源局發(fā)布了一則彩管廠二期地塊調(diào)規(guī)的公示，正式將彩管廠宿舍所在地塊從商業(yè)調(diào)整為住宅性質(zhì)。

|來源：佛山市自然資源局

又一年過去后，今年11月，業(yè)主們終于陸續(xù)收到了拆遷通知和合同。

這一次，大多數(shù)人都默契地迅速簽合同、迅速清場，只為了能讓這事兒重回正軌、重新開始。

不出意外的話，年底完成清場工作后，明年年初小區(qū)就會開拆。接下來，業(yè)主們只需要安心等著住新房了。

百聞不如一見，趁著這個機會，樓市君也跑了趟彩管廠宿舍，一睹其真容。

和大多數(shù)老破小一樣，彩管廠宿舍的外墻也是超級復古的“馬賽克格子磚”。

不少住戶家里的窗戶護欄已經(jīng)生銹，銹漬甚至蔓延到了建筑外墻上，著實有點糟心。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

小區(qū)入口處并未設關卡，外來人員和車輛都可以隨意進出，唯一的好處大概就是沒人收停車費

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

就在小區(qū)門外不遠處，曾經(jīng)紅極一時的“紅蘋果家居”也已結業(yè)，被改造為一處飯?zhí)谩?/p>

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

走進小區(qū)，也是老破小的經(jīng)典皮膚。過道兩邊是露天地面停車位，不僅有小汽車，還有自行車、電動車等東倒西歪地停在居民樓下。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

小區(qū)里還分布著不少如今現(xiàn)代小區(qū)少見的低矮平層“單車房”，也就是雜物房，這些小房間的門也都布滿了鐵銹。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

而單元入戶門也均為老式金屬門，全都隨意地敞開著，不設任何門禁。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

繼續(xù)往里走，更難頂?shù)倪€在后頭。即便是白天，樓道里也昏暗無光，窗戶上貼滿了“牛皮癬小廣告”，不少窗戶甚至連玻璃都沒了。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

再配上脫落的墻皮，和隨處可見生銹的鐵閘門，說實話，真有點密室逃脫那味兒了。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

也許是早早知道了這里要拆遷的消息，小區(qū)里還張貼著不少周邊房屋招租的廣告，包租公們的敏銳度果然杠杠的。

樓市君在現(xiàn)場還碰見了一位正在搬家的租戶，其表示，這里破是破了點，但租金真的很劃算，要搬走還有點舍不得。

另一位路過的年輕人則告訴樓市君，自家長輩在這里熬了10年，收到通知后馬上就搬走了，連家具都不準備要了。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，小區(qū)內(nèi)還有一處房屋征收工作組的辦公點，目前正亮燈工作中。工作人員也透露，現(xiàn)在小區(qū)基本已經(jīng)搬空，僅剩余零星幾戶人家。

面對這樣的居住環(huán)境，能夠拆除重建，業(yè)主們還能原址回遷，確實是一件很幸運的事兒了。

|彩管廠宿舍小區(qū)實景

|佛山樓市發(fā)布攝

往大了說，這周邊匯聚萬象天地、建發(fā)大廈、城發(fā)中心等等城市地標，彩管廠宿舍小區(qū)拆除重建，也有利于整體城市形象的提升。

那么，彩管廠小區(qū)有沒有留下你的童年回憶？對此你又有什么看法？評論區(qū)等你~