現(xiàn)在買房居然能讓政府幫著付利息？這可不是網(wǎng)上傳的噱頭，已經(jīng)有不少城市實實在在落地了。

換誰聽到這話不得心里一動，畢竟買房可是人生大事，能省一點都是真金白銀。

今天就跟大家好好嘮嘮購房貼息這事兒，到底劃不劃算，全國推行的可能性有多大，咱們普通人該怎么選。

購房貼息這東西一點不復(fù)雜，就是地方政府或房企掏錢，幫購房者分擔(dān)一部分貸款利息。

給大家算筆實在賬，要是貸款200萬買房子，貸30年，按等額本息3.1%的利率算，原來每個月得還8540塊。

現(xiàn)在要是能拿到1%的貼息，利率就變成2.1%，每月直接少還1048塊。

一年下來就是一萬兩千多，這筆錢雖不算巨款，但過日子夠頂用了。

給孩子報個興趣班，或者全家出去旅游一趟，這不就有了嘛。

而且這政策不是剛提出來，長春、南京、武漢這些城市早就試過水了。

長春8月份推了之后，新房銷量立馬往上走，后來9月還接著漲，就是10月有點回落。

南京雨花臺區(qū)6月落地，7月成交套數(shù)就明顯增加，武漢9月跟進(jìn)，10月也有不錯的反響。

如此看來，短期刺激效果確實挺明顯，不少觀望的剛需都趁著政策入場了。

不過不同城市的政策不一樣，有的按貸款金額貼1-2%，最多補(bǔ)三四萬就到頭了，運(yùn)城對人才還能補(bǔ)利息的一半。

補(bǔ)貼期限一般1到3年，錢要么按月打你卡上，要么按年發(fā)，跟領(lǐng)福利似的。

為啥購房貼息能在多個城市推廣？很顯然，這政策能讓購房者、銀行、政府三方都受益。

對咱們購房者來說，現(xiàn)在商貸利率已經(jīng)降到3%左右了，再加上1%的貼息，相當(dāng)于拿到2%的長周期貸款，這可是現(xiàn)在能找到的最便宜的貸款了。

月供壓力直接往下壓，剛需群體自然愿意多考慮。

對銀行來說，現(xiàn)在凈息差一直在縮小，要是再直接降息，銀行壓力就太大了。

而貼息是政府掏錢補(bǔ)差額，銀行不用承擔(dān)損失，這操作可太聰明了。

對政府而言，財政壓力也在可承受范圍內(nèi)。

今年全國樓市貸款規(guī)模大概7萬億，要是統(tǒng)一貼1%，每年也就花700億。

比起今年3000億的國補(bǔ)，這數(shù)額真不算夸張。

更何況明年國補(bǔ)還要加碼，把一部分錢挪到房貸貼息上，還能刺激樓市成交，邏輯上完全說得通。

本來想這政策會不會有啥隱藏成本，后來發(fā)現(xiàn)只要控制好期限和范圍，風(fēng)險還是可控的。

雖然貼息政策看著挺香，但咱們也不能盲目跟風(fēng)，這里面的問題得看清楚。

最關(guān)鍵的一點，它沒解決樓市的根本問題，也就是大家對房價下跌的預(yù)期。

要是你覺得明年房價還會跌，就算每月少還1000多，也得掂量掂量，畢竟買房的本金才是大頭。

長春的情況就是例子，政策剛出來那兩個月效果猛，第三個月就回落了，這就是短期刺激的局限性。

還有個問題，很多城市的貼息只針對新房，二手房業(yè)主只能干看著。

這就會讓市場分化越來越嚴(yán)重，新房賣得好，二手房沒人問，長期下來可不是好事。

搞不清為啥政策不兼顧一下二手房，畢竟二手房市場盤活了，整個樓市才能更健康。

并非明智之舉的是，有人覺得靠貼息就能拉動房價上漲，這純屬想多了。

這政策的初衷就是托底，讓樓市別跌太狠，想靠它逆轉(zhuǎn)行情，根本不現(xiàn)實。

說了這么多，大家最關(guān)心的還是全國版購房貼息會不會來。

毫無疑問，可能性很大，但肯定是一步步來，不會一下子全面鋪開。

大概率會先在一二線城市擴(kuò)大試點，或者針對剛需家庭、多孩家庭、稀缺人才這些特定群體。

畢竟現(xiàn)在樓市的情況是“因城施策”，不同城市的庫存和需求不一樣，一刀切肯定不行。

那咱們普通人該怎么選？剛需群體要是所在城市有貼息政策，而且月供在自己承受范圍內(nèi)，其實可以擇機(jī)上車。

畢竟能省一點是一點，而且買房是為了自住，不用太糾結(jié)短期房價波動。

改善群體就得更謹(jǐn)慎，要結(jié)合自己的收入穩(wěn)定性和房價走勢來判斷，別為了這點補(bǔ)貼盲目換房。

投資群體就更要冷靜了，貼息帶來的只是短期成交上漲，想靠買房投資賺錢，怕是要失望。

如此看來，樓市真正回暖，還是得靠大家收入增長的信心，還有供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些都不是短期政策能解決的。

最后想問問大家，要是給你1%的房貸利息補(bǔ)貼，你會果斷買房，還是繼續(xù)觀望？歡迎在評論區(qū)說說你的看法，咱們一起交流交流～