最近的荔灣，確實(shí)有那么億點(diǎn)點(diǎn)熱鬧！

山姆會(huì)員店開業(yè)，停車場排起長龍，緊隨著聚龍灣太古里首開區(qū)開街，某書、某音上又全是打卡照。

而接下來，廣州首個(gè)萬象城也將在2026年開業(yè)，體量達(dá)18.6萬平，是整個(gè)大灣區(qū)最大的萬象城。

有沒發(fā)現(xiàn)，荔灣似乎在一夜之間，顛覆了我們的認(rèn)知！

為什么是荔灣？又為什么是現(xiàn)在？

｜聚龍灣太古里實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

一個(gè)明顯事實(shí)是，荔灣已經(jīng)進(jìn)入了集中兌現(xiàn)期。

從廣鋼到廣船，從花地灣到聚龍灣，沿著白鵝潭11公里黃金岸線，一條屬于荔灣的城市新中軸正在成型。

它不是單點(diǎn)突破，而是連片開花。

除了商業(yè)之外，交通、產(chǎn)業(yè)、文化設(shè)施等城市級(jí)配套都在兌現(xiàn)。

這種系統(tǒng)性、高強(qiáng)度的落地節(jié)奏，在廣州近10年都十分少見！

｜廣州樓市發(fā)布 制

更關(guān)鍵的是，這些落地的配套，都實(shí)實(shí)在在地改變了荔灣的城市面貌、提升了區(qū)域的城市能級(jí)。

比如山姆會(huì)員店，填補(bǔ)廣州西部大型商超空白；聚龍灣太古里則與萬象城一起，構(gòu)成了荔灣重奢的關(guān)鍵版圖。

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而這一切，其實(shí)都并不是偶然。

你看看聚龍灣太古里、廣州萬象城這些，哪個(gè)不是很早就開始謀劃？

只是過去大家都對(duì)荔灣戴上了一個(gè)有色眼鏡，為它貼上了老、舊、慢等標(biāo)簽。

因此，“別人都不看好你，偏偏你最爭氣”這句話，就是對(duì)荔灣最貼切的注腳。

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

甚至說，如果你把荔灣和海珠西、天河?xùn)|甚至老黃埔等板塊擺在一起的時(shí)候，這些差距會(huì)更直觀。

特別是，以白鵝潭為核心的荔灣，正在以一種爆發(fā)式兌現(xiàn)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的城市實(shí)力。

而其他與荔灣對(duì)比的區(qū)域，卻連一個(gè)像樣的商業(yè)體都沒有。

毫無疑問，現(xiàn)在的荔灣，狠狠打臉了之前不看好它的人。

貳

很多人可能都會(huì)好奇，一座千年老城，憑什么在今天跑出加速度？

前陣子，樓市君跟珠實(shí)、華潤、新世界以及其他深耕白鵝潭的開發(fā)商聊了聊，有了不少感觸。

如果從城市層面來看，白鵝潭，甚至整個(gè)荔灣可能都是最特殊的那個(gè)。

首先，荔灣的蛻變，離不開政策的托舉

荔灣的變化，首先離不開政策“頂層設(shè)計(jì)”的強(qiáng)力推動(dòng)。

就拿聚龍灣太古里來說，項(xiàng)目的意義就遠(yuǎn)超普通商業(yè)范疇。

目前廣州主流的城市更新有兩種模式，一種是房企主導(dǎo)的合作改造，另一種是政府集中收儲(chǔ)后再出讓的做地模式。

但廣州聚龍灣不一樣，它采用的是全周期管理模式，在全廣州還是首例！

你可以理解為從片區(qū)整體規(guī)劃、歷史文化保護(hù)、征拆安置到招商運(yùn)營，全程享受政策傾斜與資源支持！

｜聚龍灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這種方式既保障了公共利益，比如保留歷史風(fēng)貌、配建公共空間，又引入了市場化效率和國際視野。

這種“政府搭臺(tái)、國企牽頭、國際操盤”的模式，在廣州并不多見。

事實(shí)上，荔灣在多個(gè)領(lǐng)域的政策層面，都悄悄走在了全市前列。

比如去年，石圍塘發(fā)出的全國一線城市第一張房票，創(chuàng)新征收安置方式已經(jīng)推廣到全市！

永慶坊以及后面恩寧路歷史街區(qū)改造，甚至還入選了住建部可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)清單！

｜永慶坊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其次，荔灣城市更新力度大，城市連片發(fā)展

對(duì)比天河、海珠等區(qū)域，我們也可以看到荔灣在推進(jìn)城市更新的力度上，也是全市領(lǐng)先。

城市更新的重要性大家都很清楚，簡單來說就是為城市騰出重要發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

樓市君梳理了一下，主要有兩點(diǎn)：

一來，在城市更新中，荔灣起步早并且舍得下重本。

在廣州的城市更新歷史中，荔灣是起步最早期的一批。

比如茶滘、東漖舊改，早在2009年就正式獲批，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大批村民回遷，也催化了不少產(chǎn)業(yè)載體。

像是白鵝潭福朋喜來登酒店，就是由茶滘舊改項(xiàng)目打造的一家國際酒店。

｜ 白鵝潭福朋喜來登酒店

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在轉(zhuǎn)做地模式后，荔灣的舊改不僅加速了，而且還舍得用“真金白銀換信任”。

多個(gè)舊改項(xiàng)目中，荔灣均為國有土地上房屋開出了5.6萬/平的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大大加快了整體拆遷進(jìn)度。

這個(gè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一度是全市最高，現(xiàn)在也依然穩(wěn)居全市TOP2！

這種“算大賬不算小賬”的思路，也體現(xiàn)了荔灣在城市更新上的魄力。

｜廣州樓市發(fā)布 制

二來，荔灣的城市更新范圍很大，幾乎是全區(qū)展開。

而城市更新也為荔灣區(qū)帶來了老城區(qū)難得的發(fā)展空間。

樓市君曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過，根據(jù)廣州市城市更新規(guī)劃，荔灣區(qū)涉及舊改的村域面積合計(jì)約4175.67公頃，占到了荔灣區(qū)總面積的70.7%！

除了茶滘、東漖、大坦沙等早期舊改之外，這兩年來，坑口、山村、石圍塘、鶴洞也都在加速推進(jìn)。

說是拆出一個(gè)新荔灣來說，也并不過分。

｜山村舊改&石圍塘城改航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，除了舊村之外，荔灣舊廠、舊城改造也早早實(shí)施。

比如花地灣曾是廣州最大的花卉交易市場，搬遷后騰出大片完整用地；廣鋼新城原是鋼鐵廠，關(guān)停后釋放出超6平方公里的連片土地；廣船地塊更是占據(jù)珠江后航道2公里黃金岸線。

這么充足的土地面積，在中心城區(qū)堪稱“奢侈”！

｜ 白鵝潭航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而正是這些成片、規(guī)整、臨江的優(yōu)質(zhì)地塊，為山姆、萬象城、太古里等超大型項(xiàng)目提供了物理基礎(chǔ)。

試想，如果沒有白鵝潭的連片開發(fā)，華潤如何敢投入巨資打造華南最大萬象城？

若沒有聚龍灣的城市更新，太古地產(chǎn)又怎會(huì)將如此重要的華南首作落子于此？

｜白鵝潭沿江商業(yè)示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再次，荔灣還有著獨(dú)有的文化軟實(shí)力

提起荔灣，大多數(shù)人腦海里就會(huì)出現(xiàn)粵劇、廣彩、騎樓、茶樓等等，這些不僅是旅游標(biāo)簽，也是城市文化認(rèn)同的根基。

因此，我們也在多個(gè)重量級(jí)城市配套中，看到荔灣越來越懂得把這些文化元素當(dāng)做資產(chǎn)運(yùn)營。

比如聚龍灣太古里，就保留活化了排電站、舊倉庫等40余處歷史文化遺產(chǎn)。

廣鋼公園保留了部分工業(yè)遺跡、廣州濱江天地的船臺(tái)創(chuàng)享中心，也還原了歷史記憶。

甚至在廣州萬象城的規(guī)劃中，未來還有纜車直達(dá)改造后的黃沙水產(chǎn)市場！

這些城市記憶，都會(huì)成為荔灣城市配套的重要組成部分。

｜船臺(tái)創(chuàng)享中心

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說，荔灣的嶺南文化底蘊(yùn)深厚，兼具商貿(mào)文化、民俗文化、建筑文化等多元內(nèi)涵。

因此，我們可以很容易在荔灣逛上一天、兩天...甚至一周都不重樣。

這種體驗(yàn)在千篇一律的黃埔、天河基本是很難想象的。

最后，荔灣還有最重要的資源——人

很多人都關(guān)注荔灣的“老”，但都忽略了荔灣最硬核的底牌：

人口基數(shù)大、居住密度高。

根據(jù)2024年數(shù)據(jù)顯示，荔灣在62平方公里的地方里，塞下了約113.5萬的常住人口，人口密度高達(dá)19205人/平方公里！

作為對(duì)比，黃埔這個(gè)數(shù)是2551人/平方公里、南沙更是低至1255人/平方公里。

而高人口密度，本身就容易孵化商業(yè)。

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更重要的是，荔灣正在悄悄變年輕。

一個(gè)明顯的數(shù)據(jù)是，荔灣三房產(chǎn)品的銷售速度是全市最快的，越來越多年輕人開始選擇在荔灣居住。

而隨著永慶坊、太古里等商業(yè)文化地標(biāo)的開業(yè)，荔灣還將吸引大量外來年輕游客與從業(yè)者。

換句話說，荔灣的實(shí)際年輕人占比，會(huì)比數(shù)據(jù)顯示的還多。

｜荔灣的煙火氣

｜廣州樓市發(fā)布 攝

說到底，荔灣的巨變，有著天時(shí)地利人和的加持。

它不是靠錢砸出來的改變，而是一場系統(tǒng)性、多維度的城市深刻變革。

很多人可能都忘了，荔灣一直都有著“敢為人先”的城市基因。

從一口通商的十三行開放精神，到國內(nèi)首家五星級(jí)酒店白天鵝賓館，一直到現(xiàn)在城市級(jí)配套的密集兌現(xiàn)。

它沒有把歷史當(dāng)成包袱，而是把文化保留下來，用建筑去承載記憶。

在這里，既有太古里的摩登，也有茶樓里的煙火；既有萬象城的國際品牌旗艦店，也有街角小店賣的糖水。

荔灣用這些，對(duì)外展示了什么才是有生命力的城市更新。

更重要的是，荔灣也為廣州的城市更新，貢獻(xiàn)了一個(gè)可復(fù)制的優(yōu)秀樣本。

所以，如果下次有人問廣州有哪些地方值得逛的。

你可以毫不猶豫地說：去荔灣看看吧。