12月30日晚，財政部發(fā)布關于個人銷售住房增值稅政策的公告。個人(不含個體工商戶中的一般納稅人)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在分析新政影響時表示，這是房地產(chǎn)領域一項關鍵政策的調(diào)整。對于降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進一二手房聯(lián)動等將帶來積極的影響。

此次政策的核心變化是調(diào)整了持有住房時間不足兩年的個人，對外出售房產(chǎn)時的增值稅的征收稅率。過去，個人出售此類房產(chǎn)需按照5%的征收率全額繳納增值稅，新政后則變?yōu)榘?%的征收率繳納。這顯然有效減輕了賣家的稅收壓力，也使得房屋出售的成本下降。

嚴躍進指出，早在2024年，相關政策就已經(jīng)明確對持有兩年以上的住房出售免征增值稅，即便是北上廣深等大城市也是不征收的。這就意味著這次政策調(diào)整對持有兩年以上住房對外出售的情況并無實質(zhì)性的影響。最大的變化來自對持有未滿兩年的住房交易。

“對于一些因稅費成本較高，而猶豫是否出售房屋的賣家來說，新政策可能成為推動其作出決策的重要因素，同時其可以更好地滿足改善型住房需求。當房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力跟意愿將舊房出售，進而換購新房。這種換購行為不僅滿足了個人對居住品質(zhì)提升的需求，也促進了房地產(chǎn)市場從存量房向新房的流動，推動整個房地產(chǎn)市場的升級與發(fā)展，所以是支持改善型需求的重要支持政策，這有助于促進新房，尤其是大戶型新房項目的去庫存?！眹儡S進說。

與此同時，新政對于認購次新房項目的積極影響顯而易見。過去，持有不滿兩年次新房的賣家會傾向于將較高的稅費轉(zhuǎn)嫁給購房者。新政實施后，次新二手房的出售成本下降，有利于促進二手房市場的活躍，也使得一二手房聯(lián)動的效應更加明顯。而二手房市場的活躍又會帶動新房市場的發(fā)展，形成良性循環(huán)。因此業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新政有助于促進市場循環(huán)機制的暢通和市場的向好發(fā)展。

看看新聞記者: 馬婕

編輯: 陳泓秋（見習）

責編: 師玉誠