作者：周軍律師.

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在財產(chǎn)租賃（如設(shè)備、車輛租賃）和融資租賃（如大型機(jī)械融資租賃）交易中，合同履行地的認(rèn)定直接關(guān)系管轄法院的確定，是糾紛發(fā)生后當(dāng)事人首先面臨的程序問題。

那么，財產(chǎn)租賃或融資租賃，合同履行的和管轄如何確定？

最高人民法院案例庫入選案例《黃某訴德陽某建筑工程有限公司、夏某租賃合同糾紛案》中明確：

審理財產(chǎn)租賃合同糾紛要查明租賃物的權(quán)利屬性和使用情況，從便利訴訟、方便執(zhí)行等方面考慮，由租賃物使用地法院管轄較為妥當(dāng)。

本案焦點是，租賃物使用地是否屬于財產(chǎn)租賃合同的合同履行地。

本案中，原告黃某訴稱，二被告德陽某建筑工程有限公司、夏某分別于2022年3月3日、4月8日租賃原告兩臺挖掘機(jī)用于被告承建的清鎮(zhèn)市某化工廠院內(nèi)某新城項目樁基礎(chǔ)工程項目。2022年8月18日，雙方簽訂《挖機(jī)租賃合同》，對設(shè)備的使用地點及工程情況、設(shè)備概況、租賃費結(jié)算方式、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項進(jìn)行了明確。2022年12月15日，二被告向原告出具兩份結(jié)算清單，兩臺挖機(jī)兩個期間內(nèi)的租賃費共計446020元；被告于2022年9月30日支付了30000元，尚欠原告租賃費共計416020元。故訴請判令被告立即支付原告租賃費416020元、資金占用費16989.8元等。

被告德陽某建筑工程有限公司在提交答辯狀期間對管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為本案系合同糾紛，因合同糾紛提起的訴訟應(yīng)由被告住所地人民法院管轄，本案二被告均不在清鎮(zhèn)市，應(yīng)移送被告公司住所地四川省德陽市羅江區(qū)人民法院審理。

法院查明，《挖機(jī)租賃合同》約定“設(shè)備的使用地點及工程情況：工程地點：某化工廠院內(nèi)。工程名稱：某項目樁基礎(chǔ)工程”；合同未約定管轄法院。

貴州省清鎮(zhèn)市人民法院于2023年4月17日作出(2023)黔0181民初917號民事裁定：駁回德陽玖億建筑工程有限公司對本案管轄權(quán)提出的異議。

裁定書送達(dá)后，德陽某建筑工程有限公司以本案租賃合同未約定管轄，依法應(yīng)當(dāng)由被告住所地人民法院審理為由提出上訴。貴州省貴陽市中級人民法院于2023年6月12日作出（2023）黔01民轄終137號民事裁定：駁回上訴，維持原裁定。

法院生效裁定認(rèn)為，

本案系租賃合同糾紛，上訴人德陽某建筑工程有限公司與被上訴人黃某簽訂的《挖機(jī)租賃合同》未約定管轄及合同履行地，但約定“設(shè)備的使用地點及工程情況。工程地點：水晶化工廠院內(nèi)”。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十九條“財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定”的規(guī)定，租賃物使用地是財產(chǎn)租賃合同的合同履行地，案涉租賃物挖機(jī)的使用地為清鎮(zhèn)市水晶化工廠內(nèi)，故貴州省清鎮(zhèn)市人民法院作為合同履行地法院具有管轄權(quán)。

周軍律師提醒，租賃合同中租賃物使用地為合同履行地，應(yīng)以此確定案件管轄地。但要注意的是，如果合同對履行地有明確約定的，應(yīng)當(dāng)從其約定。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機(jī)。

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