2020年2月，貴陽積極有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。在陰霾局地消散時(shí)，走出“空城”惶恐不安的日子。等待城市重啟的，是煙火人氣歸來，是期待中的春暖花開。

2年多來，緊張的時(shí)刻偶有重現(xiàn)，可城市卻從未像今天這般，開場就直面突如其來的攻堅(jiān)勢頭。

貴陽貴安樓市，剛攢了一波的紅利，還沒等反應(yīng)過來，就被按下“暫停鍵”。

2022年9月以來，樓市看似處于消聲之中，但各大樓盤的物業(yè)在這緊要關(guān)口，集體上了一線。

隨生活改變而來的，有字句里的那些流調(diào)，也有樓盤之間、樓棟之內(nèi)的百態(tài)盡顯……

01 改變時(shí)刻

一些人并未預(yù)想到，疾風(fēng)驟雨般的生活改變，是從那時(shí)到來。

9月1日10時(shí)許，在防控中當(dāng)?shù)貓?bào)告在花溪區(qū)新增1例“無癥狀”。

緊接著系列防控進(jìn)展中，在9月1日21時(shí)許，花果園R1區(qū)10棟3個(gè)單元將開始一輪檢測。

此時(shí)，距離居住在該區(qū)2單元的1人被診斷為“無癥狀”，過去不到30分鐘。在8月31日的傍晚，此人剛剛回家拿取衣物后返回花溪。

在聊天群里，轉(zhuǎn)出了準(zhǔn)備檢測的場景。模糊的夜景中難以定格的，是該區(qū)域的居民們，度過的難眠之夜。

數(shù)小時(shí)后的9月2日凌晨，花溪區(qū)全面拉響了警報(bào)。此后，多個(gè)樓盤的居民相繼在排隊(duì)等候中，完成了一輪檢測。

各小區(qū)業(yè)主、租戶的生活，都從那一夜改變。包括萬科、龍湖、美的、碧桂園、恒大等房企在內(nèi)，花溪區(qū)域的樓盤無一例外。

按照當(dāng)時(shí)的管理階段，參與檢測的居民范圍覆蓋花溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)，貴安新區(qū)黨武街道、湖潮鄉(xiāng)以及大學(xué)城片區(qū)等。

與此同時(shí)，花溪區(qū)域進(jìn)入了“靜默”狀態(tài)。在規(guī)定的范圍內(nèi)，人和車原則上“不進(jìn)不出”。公交車、出租車網(wǎng)約車、農(nóng)村班線在內(nèi)的公共交通全部暫停運(yùn)營。

9月2日早上，地鐵1號線、市域環(huán)城快鐵在花溪區(qū)域站點(diǎn)暫停運(yùn)營的消息，很快傳遍了朋友圈。

當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)信息顯示，在9月2日8時(shí)許，開展檢測的樓盤進(jìn)一步擴(kuò)大到了云巖、南明、觀山湖、清鎮(zhèn)……

2個(gè)小時(shí)以后，9月2日10時(shí)許，官方通告中，明確提及了“阻斷傳播鏈條”……

有的人意識到，勢態(tài)在往復(fù)雜嚴(yán)峻的方向了。

02 物業(yè)應(yīng)考

從報(bào)告的那1例“無癥狀”開始，24個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，城市果斷地迅疾進(jìn)入了戰(zhàn)斗狀態(tài)。

留給各行各業(yè)反應(yīng)的時(shí)間都有限。物業(yè)為代表的各大房企迎戰(zhàn)的樓市考驗(yàn)，第一場就是時(shí)間緊任務(wù)重，防控應(yīng)對的快速集結(jié)響應(yīng)。

從時(shí)間上來看，花果園的物業(yè)方，與花溪方向的樓盤物業(yè)，最先上了一線。

經(jīng)開區(qū)的一家品牌房開物業(yè)接到通知后，在2日凌晨時(shí)分就和社區(qū)連夜開啟防控模式——搭建帳篷、設(shè)置1米線、現(xiàn)場消殺、秩序維護(hù)……

在相互的協(xié)助中，總算是完成的一輪檢測。難言應(yīng)對自如。

攝于2022年9月初

這道小區(qū)防控的必答題，花溪區(qū)域樓盤以外的華潤、中鐵、中鐵建、保利、融創(chuàng)、中天等各家物業(yè)，在此后的數(shù)十個(gè)小時(shí)中，悉數(shù)加入其中。

多個(gè)城區(qū)樓盤小區(qū)在一輪排隊(duì)檢測過后，接下來的選答題中，各家物業(yè)在代采買、代照看、送溫暖等方面，都有了差異化服務(wù)表現(xiàn)的機(jī)會。

在生命健康安全面前，理智的物業(yè)參與人都清楚，這一項(xiàng)必須全力以赴。這一輪復(fù)雜多變的形勢面前，樓盤小區(qū)、房企物業(yè)、社區(qū)等多方之間，還在持續(xù)應(yīng)對。

師兄說，再往后的對抗賽、循環(huán)賽里，可別像風(fēng)叔被抄球時(shí)嘀咕的，

“在意識上，其實(shí)已經(jīng)過了你?！?/strong>

03 樓市“暫停”

物業(yè)輪番啟動應(yīng)急模式的路線，幾乎也是各大城區(qū)中，新建樓盤銷售的歇業(yè)表。

9月2日開始，從城南花溪往北一路延伸，伴隨管控范圍的擴(kuò)大，各級市場都受到了影響。

營業(yè)突然暫停，新成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的空白，也會直接影響下半年一些項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。

今年以來，土地出讓的大單，可少不了花溪區(qū)。

在花溪十里河灘沿線，中鐵閱字系的新項(xiàng)目，是下半年樓市的重頭戲。

8月29日，其官微推文中顯示，項(xiàng)目重點(diǎn)打造的藝術(shù)公園即將開放。此舉也被視為蓄客過后，為正式開盤造勢。

目前受此影響，顯然將影響后續(xù)的市場進(jìn)度。

此外，同為中鐵系的項(xiàng)目開發(fā)也牽入其中。在中鐵文旅貴陽的官微中，辦公駐地和花溪項(xiàng)目都位于受影響的范圍內(nèi)。

不過，畢竟還是央企，新上馬的文旅項(xiàng)目也提出，生產(chǎn)與防控兩手抓，全力沖刺年度目標(biāo)。

且不說這目標(biāo)定得如何，今朝的花溪樓市，需要行業(yè)擔(dān)當(dāng)。

真的很希望，沒有什么能夠阻擋，恒大走在復(fù)工復(fù)產(chǎn)的路上。

在8月30日，花溪區(qū)域恒大文旅城7組團(tuán)開啟交付。這是今年立下軍令狀以來，這個(gè)早先的“童話世界”又一次走入現(xiàn)實(shí)。

3天前的8月27日，恒大金陽新世界觀麓組團(tuán)多棟樓開啟交付。這是在專班等工作推進(jìn)下，項(xiàng)目繼復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，又一個(gè)組團(tuán)續(xù)上氣力。

8月底，處于經(jīng)開區(qū)域的恒大珺睿府，在5月中旬新樓棟封頂后，多棟樓均有實(shí)質(zhì)性的開發(fā)推進(jìn)。

進(jìn)場收拾恒大在貴陽殘局的白衣騎士——誠景置地，也在緊張的形勢面前，與部分恒大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一同，按下了“暫停鍵”。

9月1日19時(shí)許，作為以央企信托背書的房企，誠景置地官微發(fā)出了第一篇推文，官宣接盤恒大城市之光樓盤。這個(gè)盤剛好位于南明區(qū)去往花溪的花溪大道沿線。

“來的時(shí)候都好好的，回不去了?！睅熜终f。

這些天來，按下“暫停鍵”的，還有新房和二手房的銷售顧問們。朋友圈里的置業(yè)顧問沒法曬成交了，貝家經(jīng)紀(jì)人也沒刷熱血海報(bào)……

平時(shí)工作忙、加班多，能夠靜下來時(shí)才發(fā)現(xiàn)，可能不是忙于檢測排隊(duì)，就是在想怎么團(tuán)菜的路上。

04 守望之途

再好的市場分析，都算不過，不可抗力。

8月底時(shí)，貴陽樓市近年來最大的強(qiáng)心劑剛剛打下。貴陽貴安公積金新政出臺，省內(nèi)異地貸款有條件的放開，這也被視為近期最具誠意的紅利。

疊加此前的系列補(bǔ)貼、LPR利率下調(diào)等政策與工具調(diào)整，為市場持續(xù)注入一波的熱度。

利好盡出時(shí)，也是在傳統(tǒng)“金九銀十”的檔口前。

然而，9月前稍微有點(diǎn)氣色的樓市，這段時(shí)間的數(shù)據(jù)，就是“沒有數(shù)據(jù)”。

上半年本就平平的土拍市場，也是城投系頻頻救場。而在近期土拍市場中，商住地塊數(shù)量質(zhì)量都有待提升。

如果4季度新出讓地塊未有明顯改觀，從短期來看，明年初新盤供給的斷檔期中，更多的機(jī)會將留給少量的準(zhǔn)新盤和次新盤。

對于存量的二手房市場而言，買新還是買舊的選擇間，一輪房價(jià)的調(diào)整還將深化。

而且，區(qū)域錢袋子尋求傳統(tǒng)路徑松緩，所面臨的壓力也將加大。

回想2020年時(shí)的境況，各大房企還在提胯向前，紛紛開啟線上賣房模式。

2年過后，當(dāng)樓市又一次按下“暫停鍵”。如今，盤盤都有心里苦，躺也躺不平，板也板不動。

好的一面是，有所緩解的貴陽房企，陸續(xù)重拾線上銷售模式。如果近期刷到當(dāng)?shù)胤科蟆爸辈Х俊?，播主與家人們，都可以列為被關(guān)懷的對象。

目前來看，繼續(xù)筑牢防控的進(jìn)程中，現(xiàn)階段局部區(qū)域的松緩，并未完全改變隱性的市場“暫?！本置妗?/p>

但是，能做的仍然唯有，同心，協(xié)力，應(yīng)戰(zhàn)。

2022年4月，在2021年度的數(shù)據(jù)報(bào)告中，貴陽市年末常住人口實(shí)現(xiàn)整數(shù)位的突破，

達(dá)到610.23萬人。

這座省會城市，正處于規(guī)模能級，再提升的軌道上。

在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)多年過后，在城區(qū)特殊開發(fā)階段等因素的影響下，成熟樓盤小區(qū)在房企開發(fā)、物業(yè)管理、社區(qū)基層等方面，更加緊密地維系在一起。這場未直面過的考驗(yàn)中，樓市生態(tài)鏈條上的參與者，也被裹挾其中。

拋開各種身份，無非也是日常生活中，普普通通的常人。

當(dāng)樓市運(yùn)轉(zhuǎn)按下“暫停鍵”時(shí)，來自各個(gè)鏈條上的平凡人，都在用自己的方式，

匯聚成為這座城市中，溫暖而又堅(jiān)韌的力量。

等待煙火歸來時(shí)，或許仍是一個(gè)稀松平常的日子。

一切逐步回歸到正軌，人們搭乘全線通行的地鐵，坐上那趟熟悉的公交，往來奔波于城區(qū)之間，走向一段又一段新的路程……

又或者，在多年過后再回望時(shí)，方才體悟這段歷程伴隨而至的，

是奔赴向前的，“城”長之路，

也是由此以往的，守望之途。

By 黔少 師兄 風(fēng)叔

除網(wǎng)絡(luò)圖片外，圖片均來自樓友；拍攝時(shí)間除標(biāo)注外均為2022年8月31日前。