小區(qū)路面裂開后，業(yè)主連夜搬家

文/樂儲

天津市津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)路面及小區(qū)出現(xiàn)開裂、沉降現(xiàn)象

5月31日18時20分，天津市津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)八里臺東路部分路面隆起開裂，碧桂園鳳錦庭院局部草坪路面開裂、部分地下停車場出現(xiàn)墻體裂痕、滲水。5月31日晚到6月1日凌晨，碧桂園鳳錦庭院受影響的業(yè)主被緊急疏散至周邊酒店。

周圍的多棟高層住宅都已經(jīng)被圍擋，無關(guān)人員不得入內(nèi)，盡管出入受到控制，但前來搬家的住戶仍有很多。

在受影響較大的幾棟樓下，記者看到樓間的草坪和地面多處開裂，在樓宇的地基部分，肉眼可見沉降造成的裂縫，記者目測最嚴(yán)重的一棟樓裂縫大概有幾十厘米深。在這幾棟樓下，隨處可以看到政府的工作人員以及施工建設(shè)、測量等相關(guān)單位的施工人員。但是小區(qū)究竟受了多大的影響，搬離小區(qū)已經(jīng)3天，業(yè)主們?nèi)詻]有等到一個答案。

據(jù)6月2日津南發(fā)布消息，津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)局部地面沉降處置工作堅持邊監(jiān)測、邊搶險，由天津大學(xué)、中國鐵設(shè)、中石油、天勘院等單位知名專家組成專家組，現(xiàn)場劃定安全管控區(qū)域，布設(shè)44個傾斜監(jiān)測點、38個垂直變形監(jiān)測點，每兩小時報告一次具體情況，細(xì)化應(yīng)急搶險施工方案，采取有效措施避免地面進(jìn)一步沉降。

6月2日，天津市委、市政府召開專題會議，進(jìn)一步研究部署津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)局部地面沉降應(yīng)對處置工作。會議指出，做好地面沉降應(yīng)對處置工作，事關(guān)群眾生命財產(chǎn)安全，事關(guān)群眾切身利益。要加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)測和風(fēng)險評估，妥善轉(zhuǎn)移安置群眾，做到應(yīng)轉(zhuǎn)盡轉(zhuǎn)、平穩(wěn)有序。

我想到了小a同學(xué)的買房記

小a大學(xué)是在北京外國語大學(xué)的學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)后留著北京工作。在上大學(xué)的時候與女友就認(rèn)識了，女友是山東的，小a是河北的，兩人從青澀的校園生活到結(jié)合成伴侶也算是一段純真的感情。小a因為表現(xiàn)好，工作能力突出，被安排到B城市負(fù)責(zé)分公司的業(yè)務(wù)。到 B城市后，小a更加努力工作，同年被升職加薪。而至離開校園后已經(jīng)6年，同時，小a也考慮自己的婚事。想到北京的房價還是望城莫及，自己現(xiàn)在被賞識，等過幾年，升為分公司的總經(jīng)理應(yīng)該不是難事。也可以自己創(chuàng)業(yè)。而與女友的戀情基本也穩(wěn)定，于是和女朋友商量結(jié)婚的事情，雙方父母爽快答應(yīng)。

于是，小a 自己出首付款50萬買下了B城市一套136平方米的商品房。同年，女朋友把工作遷至B城市，雙方用積蓄30萬把房子裝修了。這樣總算把家給安置下來了。兩人也準(zhǔn)備過平靜美好的生活，但是，在5月31日，小a接到通知，要緊急疏散，是怎么回事呢？

原來在小a買的小區(qū)出現(xiàn)樓宇的地基部分出現(xiàn)沉降，還有肉眼可見沉降造成的裂縫，而且有些裂縫已經(jīng)深入時間里面到墻體。小a也只好和女朋友搬離自己剛裝修好的房子。

小a花掉多年的積蓄，現(xiàn)在樓房出現(xiàn)這樣的狀況這是讓人著急。雖然政府部門也在檢測，搶險，可這畢竟是不動產(chǎn)，不是小物件，而且也沒有給出準(zhǔn)確的答復(fù)，小a該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

業(yè)主維護(hù)權(quán)益的法律法規(guī)

根據(jù)以下法律法規(guī)，業(yè)主可以維護(hù)自身的合法權(quán)益：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失有出賣人承擔(dān)。

小a想要解除合同或者賠償損失應(yīng)得到相關(guān)部門的鑒定結(jié)論商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。不過現(xiàn)在大規(guī)模的搬離小區(qū)，情況應(yīng)該有這么嚴(yán)重。

另外根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。

商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

希望看到這篇文章的朋友們對房地產(chǎn)法律有一個更深的理解，同時在買房時，買房后，出現(xiàn)不特定狀況后切實維護(hù)自身的合法權(quán)益。