重慶文旅城可能是重慶最具話(huà)題的超級(jí)神盤(pán)。

它是重慶建筑規(guī)模第二的超級(jí)神盤(pán)，它曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)連續(xù)兩年熱銷(xiāo)百億的重慶樓市神話(huà)，也是2019年全國(guó)銷(xiāo)售面積第一的神盤(pán)。如今，它二手掛牌量超過(guò)5800套，成為了重慶二手掛牌量最多的樓盤(pán)。

重慶文旅城到底是怎樣一個(gè)神奇的存在？

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神盤(pán)是怎樣煉成的

2016年5月，重慶文旅城正式簽約落戶(hù)沙坪壩。這個(gè)占地6700畝，計(jì)劃總投資約550億的超級(jí)大盤(pán)開(kāi)始了傳奇故事。

2016年10月29日文旅城首次開(kāi)盤(pán)。這一年文旅城僅用兩個(gè)月時(shí)間就賣(mài)了2836套房子。當(dāng)時(shí)文旅城還叫重慶萬(wàn)達(dá)文化旅游城，彼時(shí)的萬(wàn)達(dá)如日中天，王健林在2013年、2015年和2016年均登頂中國(guó)內(nèi)地首富。

不過(guò)2017年萬(wàn)達(dá)遭遇危機(jī)，王健林果斷選擇斷臂求生，在2017年7月19日的世紀(jì)交易中，萬(wàn)達(dá)將全國(guó)13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目以438億的價(jià)格賣(mài)給了融創(chuàng)，其中也包括重慶文旅城。

2017年和2018年因?yàn)榻灰缀秃罄m(xù)交割等原因嚴(yán)重影響了文旅城供貨和銷(xiāo)售，這兩年重慶文旅城分別賣(mài)了3528套和5079套。

2018年的重慶文旅城

2019年，是重慶文旅城的封神之年。2019年重慶高新區(qū)升級(jí)，西部科學(xué)城建設(shè)等利好消息不斷，投資客蜂擁而至，文旅城成為了被瘋搶對(duì)象。

2019年重慶文旅城賣(mài)了約10385套，單年銷(xiāo)售額約115億元，銷(xiāo)售額位居全國(guó)第三。而這年重慶文旅城銷(xiāo)售面積約115萬(wàn)方，銷(xiāo)售面積位居全國(guó)第一。

2020年，重慶文旅城熱銷(xiāo)神話(huà)繼續(xù)，2020年重慶文旅城賣(mài)了8066套，總銷(xiāo)售額約111億元。

連續(xù)兩年銷(xiāo)售百億，兩年賣(mài)出近2萬(wàn)套房，重慶文旅城創(chuàng)造的銷(xiāo)售神話(huà)，在重慶恐怕是空前絕后了。

2021年重慶文旅城交付了超1.2萬(wàn)套，創(chuàng)下成渝單盤(pán)年交付最高紀(jì)錄。

2023年的文旅城

從2016年底首次開(kāi)售，到2023年最后一個(gè)居住組團(tuán)交付，它在短短七年時(shí)間將一片荒郊野嶺變成一座配套成熟的超級(jí)大城！

文旅城這座超級(jí)大城的兌現(xiàn)速度之快，令人嘆為觀止！不得不說(shuō)，融創(chuàng)為重慶城市做出過(guò)不可磨滅的貢獻(xiàn)。

而令人遺憾的是，融創(chuàng)在2022年爆雷了。但萬(wàn)幸的是，重慶文旅城基本已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)，基本不會(huì)受到融創(chuàng)爆雷的影響了。

但是，在創(chuàng)造熱銷(xiāo)神話(huà)的那些年，文旅城吸納了太多的投資客。如今，文旅城不得不面對(duì)天量二手房砸盤(pán)的問(wèn)題。

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驚人的二手房掛牌量

重慶文旅城項(xiàng)目總建筑面積550萬(wàn)方，有二十多個(gè)組團(tuán)，總共修建了3萬(wàn)多套房子。

重慶文旅城當(dāng)年首開(kāi)的是御林組團(tuán)，規(guī)劃30棟樓，超7000戶(hù)，這也是文旅城規(guī)劃戶(hù)數(shù)最多的一個(gè)組團(tuán)。根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，御林組團(tuán)目前有1110套房源掛牌在售，是文旅城二手掛牌量最多的一個(gè)組團(tuán)。

御林組團(tuán)2018年交房，在貝殼已經(jīng)成為重慶歷史成交量第一的小區(qū)，歷史成交了1136套房。

另外，重慶文旅城御逸、御華、御瀾這3個(gè)組團(tuán)的二手掛牌量均超過(guò)500套，御岸、御麓組團(tuán)二手掛牌量也超過(guò)400套。

截止2023年9月17日采集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重慶文旅城目前有掛牌房源已經(jīng)有24個(gè)組團(tuán)，共有5800多套二手房掛牌銷(xiāo)售！這樣的天量掛牌不得不讓人倒吸一口涼氣。

5800多套掛牌二手房什么概念？整個(gè)西永11203套掛牌二手房，文旅城占比超過(guò)一半。整個(gè)重慶約23.5萬(wàn)套掛牌二手房，文旅城單盤(pán)約占2.5%！

重慶文旅城已有掛牌房源的這24個(gè)組團(tuán)中，2022年交房的曲水風(fēng)和石上、曲水回縈、御輝、御棲組團(tuán)以及2021年交房的御瓏、御鉑北區(qū)等組團(tuán)目前都未滿(mǎn)兩年限售期。

另外，重慶文旅城還有御辰、曲水風(fēng)和竹里、桃花源等組團(tuán)為2023年交付，目前在貝殼網(wǎng)上尚無(wú)掛牌房源。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著更多組團(tuán)陸續(xù)達(dá)到兩年限售條件以后，重慶文旅城的二手房掛牌量還會(huì)進(jìn)一步增加。

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投資重慶文旅城，誰(shuí)賺誰(shuí)虧？

在過(guò)去樓市大漲的那幾年，重慶幾乎是全國(guó)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市中唯一不限購(gòu)的城市，受到了各地炒房客們的青睞。重慶文旅城到底有多少投資客也是個(gè)謎。

有人說(shuō)，文旅城的購(gòu)房者大體比例為：自住1/3，投資1/3，自住+投資1/3，也就是說(shuō)有投資計(jì)劃的購(gòu)房人占據(jù)了60%。

重慶文旅城最牛的投資客，應(yīng)該要屬御林組團(tuán)的溫州某皮鞋廠XX王的大老板，當(dāng)年這位皮鞋廠老板直接買(mǎi)了2號(hào)和12號(hào)整整兩棟樓。

因?yàn)橛质俏穆贸鞘组_(kāi)的組團(tuán)，這個(gè)組團(tuán)大部分房源當(dāng)時(shí)的成交套內(nèi)單價(jià)僅7500元/㎡，建面單價(jià)也就五六千。

御林組團(tuán)近半年成交建面單價(jià)在1萬(wàn)左右。早期投資御林組團(tuán)的人，大部分還是賺了一筆。而那位買(mǎi)了整整2棟樓的溫州皮鞋廠老板，算下來(lái)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，大概可以賺一兩個(gè)小目標(biāo)。

但是，文旅城大部分組團(tuán)是在2019年和2020年銷(xiāo)售的，當(dāng)時(shí)高層售價(jià)基本在建面1萬(wàn)左右了，一些網(wǎng)友夢(mèng)想著3年后漲到2萬(wàn)/㎡。

但如今，文旅城清水高層二手建面單價(jià)大多在9000-1000元/㎡。其中，御逸和御泱的二手房?jī)r(jià)格最為低迷，近半年成交均價(jià)都低于9000元/㎡。

更令人難以置信的是，御逸甚至有不少房源的成交單價(jià)降到了“7”字頭。

可以說(shuō)，2019年和2020年那些投資文旅城的，目前都虧了，而且很難出貨。只有早期少部分投資客可以賺錢(qián)離場(chǎng)。

其實(shí)，從自住的角度，文旅城各方面配套其實(shí)不錯(cuò)，有樹(shù)人小學(xué)和七中，有融創(chuàng)茂商業(yè)，項(xiàng)目品質(zhì)也不算差，性?xún)r(jià)比其實(shí)不錯(cuò)。

但是，再好的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)都經(jīng)不起天量的二手房砸盤(pán)！如果想保值升值，那還得避開(kāi)那些炒房客扎堆的樓盤(pán)。