最近有傳言稱，兩次終止的七都島老涂一期地塊將容積率降為0.6出讓。

昨天，該地塊又重新掛牌上線了。那么，傳聞的容積率0.6是真是假？

七都島老涂一期地塊前后3次掛牌，第一次是03-B-15地塊單獨(dú)掛牌，以“現(xiàn)房銷售”的方式出讓，但開拍前終止出讓；后在10月03-B-14地塊合并成七都島老涂一期地塊掛牌出讓，取消現(xiàn)房銷售要求，還是在開拍前終止；如今又重新掛牌，真是歷經(jīng)磨難。

圖源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

地塊出讓面積150210.78㎡（約225畝），容積率1-1.05，建筑面積157720㎡。起始價(jià)246300萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約15616元/㎡，預(yù)計(jì)12月11日正式出讓。

地塊位于鹿城區(qū)七都街道，金悅瀾灣南側(cè)，西側(cè)靠近建設(shè)小學(xué)七都分校、溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)七都分校。

地塊區(qū)位圖/來源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

與上次掛牌相比，本次重新掛牌地塊基礎(chǔ)條件基本不變，但增加了關(guān)于低容積率高密度的相關(guān)要求。

要求表示，該地塊設(shè)計(jì)方案時(shí)，土地受讓人可根據(jù)市場(chǎng)對(duì)改善型住宅需求的實(shí)際情況，對(duì)地塊容積率下限指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)低。土地價(jià)款不作調(diào)整。

地塊出讓要求/來源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

這就很玄妙了。此前還傳聞該地塊容積率0.6，實(shí)際上還是1.0-1.05，但這條要求一加，好像又可以0.6了。

雖然溫州目前土拍市場(chǎng)批量供應(yīng)低密地塊，但容積率依然沒能突破1.0。即便如甌江口的綠城·六和院、七都的觀云東方，也只能通過建設(shè)商業(yè)面積的方式，將住宅部分的容積率控制在0.8左右，打造合院類產(chǎn)品。

現(xiàn)在口子開了，是不是就默許了“純別墅”的出現(xiàn)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道稱：自然資源部發(fā)文建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制。

圖源經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)官網(wǎng)

雖然目前自然資源部官網(wǎng)尚未公布這份文件，但有不少城市已經(jīng)跟進(jìn)落實(shí)。今天，杭州新一輪土地供應(yīng)，取消地價(jià)限制重回“價(jià)高者得”。 上周，紹興越城區(qū)積極探索落實(shí)遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0以下土地出讓政策。加上溫州老涂一期地塊容積率下限指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)低，種種跡象表明該文件的真實(shí)性。

回到地塊本身，容積率下限可優(yōu)化、又是200多畝的巨無霸地塊、還是在七都，這難道不是下一個(gè)“純別墅”小區(qū)么？

地塊現(xiàn)狀圖/來源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

要知道，當(dāng)前溫州市區(qū)核心區(qū)位容積率在1.0以下的純別墅區(qū)屈指可數(shù)，比較有代表性的塔尖別墅有世紀(jì)錦繡園、華僑花園臻墅等。而別墅的稀缺性也令其在市場(chǎng)表現(xiàn)上“一枝獨(dú)秀”。

綜合來看，這宗地塊經(jīng)過三輪的“磨合”，終于要“熬出頭”了。

不過也別高興得太早，雖然“別墅”很有吸引力，但地塊的起始價(jià)高達(dá)24.63億，目前有這個(gè)資金實(shí)力的開發(fā)商也是寥寥。

當(dāng)然，隨著“容積率1.0”限制的口子打開，未來也將有越來越多的同類型產(chǎn)品出現(xiàn)，那么稀缺也將變得大眾，對(duì)價(jià)格來說未必是好事。

至于該地塊能否順利出讓，答案12月11日揭曉。