沉靜多日的碧桂園近日又有大動作！

12月5日，有消息稱碧桂園為推動管理扁平高效，再次啟動了新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，將14個區(qū)域公司合并為7個新區(qū)域。

今年以來，碧桂園的組織構(gòu)架調(diào)整不斷，除了此次調(diào)整外，在今年3月和6月也有進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。

一直以來，碧桂園的區(qū)域架構(gòu)要比大多數(shù)房企細(xì)分得多，最多時甚至細(xì)分到100多個區(qū)域。

但相較現(xiàn)在的市場環(huán)境而言，其組織架構(gòu)還是太過龐大了，因此碧桂園再次進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整并不意外。

今天地產(chǎn)君來聊聊碧桂園這次的組織架構(gòu)調(diào)整。

01

今年3月，碧桂園按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”的原則，決定實施區(qū)域總裁兼任方案，將原有的58個區(qū)域縮減至29個。

這次調(diào)整后，這29個保留下來的區(qū)域總將掌管更大的管轄區(qū)域，另外的29個區(qū)域總降為區(qū)域執(zhí)行總裁。

到了6月，碧桂園為了減少人力資源開支，再次進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。

把江中區(qū)域、佛肇區(qū)域合并為新區(qū)域——江中區(qū)域，對應(yīng)項目及人員整體劃入江中區(qū)域，29個區(qū)域縮小為了28個區(qū)域。

12月年末之際再次組織架構(gòu)調(diào)整，本次調(diào)整主要包括以下內(nèi)容：

• 河北區(qū)域、北京區(qū)域合并為華北區(qū)域
• 山東區(qū)域、蘇北區(qū)域合并為魯蘇區(qū)域
• 西北區(qū)域、陜西區(qū)域合并為中西區(qū)域
• 浙江區(qū)域、安徽區(qū)域合并為浙皖區(qū)域
• 江西區(qū)域、福建區(qū)域合并為贛閩區(qū)域
• 四川區(qū)域、云南區(qū)域合并為川滇區(qū)域
• 廣西區(qū)域、江中區(qū)域合并為江中區(qū)域

碧桂園是少有的堅持保信用的民營房企，會隨著市場環(huán)境的改變?nèi)ミM(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，集中資源和力量，更有效地保交付和經(jīng)營運營工作。

此次調(diào)整完成后，碧桂園的區(qū)域個數(shù)將縮減至21個，這也是碧桂園出險后在組織架構(gòu)上所做的一次重大調(diào)整。

正如碧桂園方面表示，在當(dāng)前行業(yè)形勢下，本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確?！氨＝桓丁睉?zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)。

當(dāng)然，收縮合并區(qū)域的同時，高管人事變動在所難免。

華北區(qū)域：原云南區(qū)域總李春秋任職華北區(qū)域總，原河北區(qū)域總李曉明任職華北區(qū)域副總；

魯蘇區(qū)域：原山東區(qū)域總時凱任職魯蘇區(qū)域總，原蘇北區(qū)域總黃文鋒任職魯蘇區(qū)域副總；

中西區(qū)域：原陜西區(qū)域總郭榮旺任職中西區(qū)域總，原西北區(qū)域總劉建軍任職中西區(qū)域副總裁；

浙皖區(qū)域：原安徽區(qū)域總楊舜凱任職浙皖區(qū)域總，免去原浙江、福建區(qū)域總歐陽寶坤職位，任職集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理；

贛閔區(qū)域：原江西區(qū)域總鄒浩任職贛閩區(qū)域總；

川滇區(qū)域：原四川區(qū)域總許琪任職川滇區(qū)域總；

江中區(qū)域：原廣西區(qū)域總洪斌任職江中區(qū)域總，免去江中區(qū)域總楊志成職位，另有任用；

滬蘇區(qū)域：原北京區(qū)域總姜軍任職滬蘇區(qū)域總，免去滬蘇區(qū)域總謝金雄職位，另有任用。

地產(chǎn)君根據(jù)目前的消息整理了一下表格，方便大家去了解調(diào)整情況。

02

除了這一次的組織架構(gòu)調(diào)整之外，碧桂園為保交樓也積極地去攻克債務(wù)難題。

在債務(wù)方面，自今年8月份開始，碧桂園先后完成了9筆境內(nèi)公司債券展期，涉及本金共計約147億元。

10月10日，碧桂園宣布將尋求境外債務(wù)整體解決方案，正式啟動了境外債務(wù)重組。

截至今年10月，其存續(xù)公開美元債共15支，規(guī)模為93億美元。其中，于2024年到期債券2只，分別為將于2024年1月27日到期的9.65億美元債，及2024年4月8日到期的5.37億美元債。

11月10日，碧桂園召開月度集團(tuán)管理會議，會議上圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業(yè)務(wù)進(jìn)展等進(jìn)行了分析總結(jié)，并對下階段工作方向提出要求。

總體來上看，碧桂園的努力也取得了一定的成績。

在保交付方面，根據(jù)12月4日碧桂園官微發(fā)文，截至11月30日，碧桂園今年已累計交付房屋50萬套，累計交付面積約6043萬平方米。

交付項目涉及31個省份，240個城市，其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付，河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

在銷售方面，今年前11個月，碧桂園實現(xiàn)銷售業(yè)績2112億元，排名第七。

碧桂園管理層表示，行業(yè)分化不斷持續(xù)，整體仍處于低迷期，但政策利好不斷疊加，市場信心的恢復(fù)需要過程，集團(tuán)上下要迎難而上，堅定信心保交付，努力穿越周期進(jìn)入健康發(fā)展的軌道。

毫無疑問，碧桂園這么積極的保交樓，這對于購房者來說也是一件好事。

03

近期，多家國有銀行陸續(xù)召開房企座談會，積極表態(tài)支持房企融資，碧桂園也迎來了好消息。

11月30日，碧桂園獲邀參加工商銀行組織的房企座談會，此外，12月1日廣發(fā)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，碧桂園也在參會其列。

作為“出險”房企，碧桂園能被邀請參加，也能看出銀行對房企的支持態(tài)度。

12月5日-6日，四大行一把手連續(xù)接受新華社專訪，紛紛表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)。

但利好政策落地尚需時日，行業(yè)風(fēng)險仍存，出險房企們想要徹底走出困境，除了等待金融機(jī)構(gòu)支持，自己也要想辦法自救。

結(jié)語

不只是碧桂園，自今年開年綠城區(qū)域大合并起，不斷有多家房企調(diào)整組織架構(gòu)的消息傳來。

我們不難發(fā)現(xiàn)，為了能夠適應(yīng)地產(chǎn)行業(yè)新周期，房企調(diào)整組織架構(gòu)已逐漸常態(tài)化。

組織架構(gòu)精簡和人員優(yōu)化已成為今年的主旋律，而這次碧桂園調(diào)整帶來的影響，還需靜待觀察。

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