“花費(fèi)一部分的過(guò)去，去購(gòu)買(mǎi)一個(gè)穩(wěn)定的未來(lái)”，說(shuō)的就是買(mǎi)房這回事吧。

在香港，買(mǎi)樓叫“上車(chē)”，更準(zhǔn)確的意思是指第一次買(mǎi)樓。

寓意為搭上人生順風(fēng)車(chē)，從此便可以依靠房產(chǎn)的漲幅，讓自己獲利。

香港人眼中房?jī)r(jià)就是一輛公交車(chē)，不管三七二十一，先“上車(chē)”，再考慮換好位置。

不上車(chē)，永遠(yuǎn)追不上車(chē)的速度。

上車(chē)萬(wàn)事足

香港生活成本高，新移民在港生活其中一項(xiàng)較大開(kāi)支是租房。

如果能夠買(mǎi)到一套屬于自己的房子，就算按揭也是非常值得。

起碼你在給自己供房子，而不是在給房東供房子（香港大部分房子基本都能夠做到以租養(yǎng)貸）。

租房還是購(gòu)房，哪個(gè)更劃算？這也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，因需而定，因人而異。

香港TVB曾有一檔《有樓萬(wàn)事足》和《上車(chē)家族》劇目熱播，都是圍繞買(mǎi)房“上車(chē)”。

而產(chǎn)生的一系列有趣故事，獲得廣泛關(guān)注，引起觀眾強(qiáng)烈共鳴。

看來(lái)“上車(chē)”，在香港人心中是一件極其重要人生大事，真可謂：上車(chē)萬(wàn)事足。

無(wú)疑，在香港能買(mǎi)套房子是一種幸福。

但買(mǎi)房子這件事也是很有難度，畢竟香港的房子動(dòng)輒千萬(wàn)起步。

甚至花費(fèi)千萬(wàn)元，也只能買(mǎi)一個(gè)蝸居（香港講的千尺豪宅，也就是93平米左右）。

“一片空地，那叫投資；配套都有，那叫追漲；社區(qū)成熟，那是接盤(pán)。”

初買(mǎi)房時(shí)，看到這些紙上理論，心里一片迷茫，根本就沒(méi)有底。

買(mǎi)房策略就只好采取最原始的方法，貨比多家，瘋狂看樓。

當(dāng)時(shí)，還去參加了一個(gè)看樓團(tuán)，臨時(shí)惡補(bǔ)買(mǎi)樓知識(shí)。

畢竟這是一件以“千萬(wàn)”為單位的交易，認(rèn)真對(duì)待，也許還能節(jié)約以“萬(wàn)”為單位的資金。

花點(diǎn)時(shí)間，還是值得。

有一次，隨團(tuán)參觀港島區(qū)的一線海景房。

此一線不是指最近海的，而是真正意義上只能看到一線海。

大小可參照袖珍版酒店標(biāo)準(zhǔn)間。

由于結(jié)構(gòu)夠緊促，布局夠“mini”，在一片“哇”的驚嘆中，隨團(tuán)的小伙伴一語(yǔ)道出經(jīng)典看房語(yǔ)錄：

“這房子恐怕是用邊角料做的吧。”

房子雖小，但價(jià)值并不小，團(tuán)長(zhǎng)報(bào)出此單位價(jià)格：一千多萬(wàn)港幣，接著又聽(tīng)取“哇”聲一片。

此事被內(nèi)地朋友知道，更是語(yǔ)出驚人：

“花一千多萬(wàn)港幣買(mǎi)一個(gè)三四十平米的房子，簡(jiǎn)直是一種恥辱！”

仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，角度不同，思考各異，結(jié)果也自然不同。

在港人角度來(lái)看，能買(mǎi)到房子，大小、位置暫且不談，起碼可結(jié)束東奔西跑、居無(wú)定所的日子。

不必為房東打工，就是安穩(wěn)的日子，莫大的幸福。

正所謂：有房千般好，管它大與?。?/p>

買(mǎi)房百般難

任何一個(gè)地區(qū)的房子價(jià)位都不可能是一成不變的，會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)的變化，上下浮動(dòng)。

大家通常在低水位買(mǎi)進(jìn)，高水位賣(mài)出，房產(chǎn)也是如此。

就我買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，想要買(mǎi)到合適的房子，還是要多了解，多學(xué)習(xí)。

確定好自己需求和目標(biāo)后，透過(guò)媒體和相關(guān)買(mǎi)房App，先去了解各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)和供需市場(chǎng)。

然后根據(jù)自己的實(shí)力，選定區(qū)域集中看房。

香港的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都是提供免費(fèi)帶看房服務(wù)的，成交才產(chǎn)生費(fèi)用。

通常建議選大型的中介機(jī)構(gòu)，操作規(guī)范，工作人員也有素質(zhì)，不會(huì)hard sell你，會(huì)比較有保障。

輔助App，我比較常用的是：28house和730house。

可設(shè)定條件篩選后，進(jìn)行對(duì)比選擇，能直接在線向中介了解目標(biāo)房產(chǎn)情況，比較有效率。

甚至還可以查到樓盤(pán)的歷史購(gòu)買(mǎi)記錄，做對(duì)比和參考，有助于盡快匹配到適合的房子。

在Facebook和ins除了中介放盤(pán)，也有房主直接免傭放盤(pán)，會(huì)更節(jié)約購(gòu)房資金。

一些相關(guān)自媒體也值得留意，曾無(wú)意中翻到視頻號(hào)“湯姆港房”。

關(guān)注了一段時(shí)間，一些資訊和理念，也挺有參考意義。

通常購(gòu)房會(huì)看房子現(xiàn)有的保值能力（租金）和未來(lái)的發(fā)展能力（溢價(jià)）。

還要結(jié)合國(guó)家大體的發(fā)展趨勢(shì)做以分析，為買(mǎi)房做參考。

曾有相熟地產(chǎn)中介告訴我，買(mǎi)房的三個(gè)重要因素是：location，location，location！

位置固然重要，但也要結(jié)合自己的實(shí)力和實(shí)際需求去選擇。

如果你圖方便就選市區(qū)，甚至交通樞紐的地鐵上蓋房；

如果你圖未來(lái)的發(fā)展和性價(jià)比，就選有潛力的未完全開(kāi)發(fā)區(qū)；

如果你在乎區(qū)域的劃分，就選擇傳統(tǒng)意義上的好區(qū)；

如果你在乎生活品質(zhì)，別墅也有很多選擇。

我個(gè)人的判斷是：香港地方小，土地值錢(qián)；

如果想要買(mǎi)個(gè)未來(lái)發(fā)展，選擇北部發(fā)展區(qū)，應(yīng)該比較有前景。

曾跟隨中介東奔西跑，看了眾多房子以后，終于確定了科學(xué)園區(qū)一套帶花園的平層地花。

看在花園稀缺的份上，咬咬牙，投標(biāo)時(shí)候加了八萬(wàn)塊港幣，想中標(biāo)，結(jié)果事與愿違。

經(jīng)打聽(tīng)才知道：中標(biāo)者勢(shì)在必得，一套房子直接加了八十多萬(wàn)。

我輸?shù)眯姆诜?，鈔能力令此套單位非他莫屬，唯有祝福。

但今年這區(qū)房子大幅跌價(jià)，當(dāng)時(shí)沒(méi)中標(biāo)，于我而言，反而是一件幸運(yùn)的事。

命運(yùn)的大手將我推到了以前不看好的一個(gè)區(qū)。

最終我舍棄平層，選擇北部開(kāi)發(fā)區(qū)的獨(dú)立屋。這里更貼近生活，我相信未來(lái)會(huì)是一匹黑馬。

簽約成交也別高興太早，還有一系列問(wèn)題等你處理。

你需要對(duì)接按揭中介、批復(fù)貸款銀行、律師事務(wù)所，搞定各種合同、手續(xù)。

交完大定、小定、以及尾款，外加各類(lèi)稅費(fèi)、律師費(fèi)，就可坐等收房拿鑰匙。

收完房子，暫且高興一陣。

緊接著地租、差響、物業(yè)、水電煤，以及中介傭金（一般為房?jī)r(jià)1%）等，將會(huì)陸續(xù)粉墨登場(chǎng)。

你要一一迎接，認(rèn)真處理，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。

買(mǎi)房難，守房也不易。

在香港房屋持有成本也是一筆不小的開(kāi)支，獨(dú)立房更是會(huì)多出一筆定期維護(hù)費(fèi)。

香港和內(nèi)地房產(chǎn)，在交付標(biāo)準(zhǔn)和交易流程上有所不同。

購(gòu)房需考慮房子朝向、結(jié)構(gòu)、稅金、傭金、裝修、升值空間等諸多因素。

這對(duì)于初次置業(yè)的上車(chē)族來(lái)說(shuō)，的確有些難度。

若能找到靠譜的中介跟進(jìn)，有購(gòu)房專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，肯定會(huì)事半功倍。

房奴十分樂(lè)

千辛萬(wàn)苦，做了房奴，那心情便是：痛并快樂(lè)著！

心情在“終于有房子的興奮”和“要被房貸套牢的凄涼”之間徘徊。

情緒算是以喜樂(lè)居多，但也伴隨著淡淡的壓力。

網(wǎng)傳香港房子屬永久產(chǎn)權(quán)，但其實(shí)除了香港島部分房產(chǎn)以外，大部分房子并不是999年產(chǎn)權(quán)。

據(jù)說(shuō)在2047年6月30號(hào)為止，均需再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

買(mǎi)完房，完全沒(méi)有擁有的儀式感。

只覺(jué)得錢(qián)交了，合同寫(xiě)了，心里空落落地，就想要一個(gè)紅本本。

但，房本你就別期待，因?yàn)楦緵](méi)有這個(gè)令人激動(dòng)的紅本本。

你最后得到的是一大疊A4紙，有人形容要用一個(gè)手拖箱拖著。

有些許夸張啦，也就一兩打A4紙。

若是按揭房，你還沒(méi)資格拿，銀行會(huì)幫你保存，還齊貸款才會(huì)交還給你。

真不知道自己手上，有什么東西才能證明這房子是屬于自己的。

在家人的再三要求下，律師幫我們把各種合同協(xié)議，都復(fù)印了一遍清單。

給物業(yè)也發(fā)去了信函，證明這房子屬于我們，才算略微安心些，接著可以辦理各種后續(xù)手續(xù)。

恭喜這世間又多了一個(gè)苦哈哈，又十分開(kāi)心的房奴。

實(shí)戰(zhàn)小貼士

個(gè)人建議在看房的階段，約中介，講明不需要太多人陪同。

避免一對(duì)多，影響判斷，發(fā)生不理智交易。

買(mǎi)房這件事，我從最初的期待，到中間的疲憊，再到最后的煩躁，像過(guò)山車(chē)一樣。

心累的得出一個(gè)結(jié)論：沒(méi)有足夠經(jīng)驗(yàn)和耐力，盡量不選二手房，太多事項(xiàng)需要考慮。

選區(qū)域、看房子、避兇宅、看產(chǎn)權(quán)、查漏水、談價(jià)格、搞裝修，簡(jiǎn)直是花錢(qián)買(mǎi)罪受。

又是無(wú)數(shù)個(gè)坑等你跳，不少的錢(qián)等你燒（香港人工貴，房屋裝修參照內(nèi)地的10倍安排預(yù)算）。

成交談價(jià)格也是個(gè)技術(shù)活，一不留神，十幾萬(wàn)就談進(jìn)去了。

建議在28house App參考一下往期成交價(jià)，做到心中有數(shù)，知己知彼。

買(mǎi)二手房記得要中介查冊(cè)，起碼了解你是第幾任房東。

獲得交易價(jià)格走向、準(zhǔn)確面積、戶型結(jié)構(gòu)等資料。

選新房相較就輕松些（不用競(jìng)標(biāo)的更省心）。

香港大部分的新房都是精裝修，電器廚具一應(yīng)俱全，購(gòu)買(mǎi)基本家俬就可入住。

且新房還能收到一筆數(shù)量可觀的回傭。

具體幾成回傭，根據(jù)新盤(pán)情況以及中介心態(tài)而定，也很考驗(yàn)買(mǎi)家的談判功力。

人活著拼的就是心態(tài)，有房萬(wàn)事足，無(wú)房一身輕。

各有各好，保持良好心態(tài)，選擇適合自己的最好。

從宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)向來(lái)看，香港雖小，房?jī)r(jià)貴絕全球。

但作為著名的國(guó)際金融中心，它開(kāi)放包容，連接世界，經(jīng)貿(mào)自由，教育領(lǐng)先……

加上香港地少人多，政府又剛出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)減辣新政，前景還是很值得期待。

先安居后樂(lè)業(yè)，或先奮斗后上車(chē)，都是值得期待的人生狀態(tài)。

*圖像影音來(lái)自網(wǎng)絡(luò)和作者，本文版權(quán)歸香港體驗(yàn)官所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系香港體驗(yàn)官微信公眾號(hào)（ID：ExperiencehkGPQ）。

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