這幾天各地開始了龍年以來的首輪土拍，民企開始出手拿地了。

近些年地產(chǎn)行業(yè)整體下滑，為了能吸引房企拿地，部分城市在土拍中增加了優(yōu)質(zhì)地塊的供地。

在銷售重壓及土儲(chǔ)不足的情況下，房企也愿意為優(yōu)質(zhì)城市或優(yōu)質(zhì)地塊買單。

地產(chǎn)君統(tǒng)計(jì)了一下2024年1-2月的涉宅土地成交情況，發(fā)現(xiàn)在不少城市落實(shí)“取消土地限價(jià)”后，平均溢價(jià)率有所回升。

當(dāng)然最讓地產(chǎn)君意外的是，近兩個(gè)月的土拍中，國(guó)央企依然是拿地主力，但民企也開始發(fā)力了。

01

龍湖上熱搜

龍湖拿地又上熱搜了！

地產(chǎn)君這幾天的朋友圈都在討論龍湖拿地的新聞，新年剛開工不久，作為民企老大哥的龍湖開始出手拿地。

以總價(jià)5.5億元競(jìng)得西安航天基地一宗商住地，折合樓面價(jià)9436元/㎡。

該地塊是龍湖在航天基地的第四個(gè)住宅項(xiàng)目，其他為龍湖曲江畔、龍湖花千樹、龍湖星河云河頌。

龍湖新春以來先是新項(xiàng)目龍湖·君城序亮相，接著又拿下龍年第一拍，展現(xiàn)了龍湖的實(shí)力。

龍湖在民企里的地位大家都知道，一直是民企的龍頭，也是民企拿地的“課代表”。

在土拍市場(chǎng)國(guó)進(jìn)民退的變局下，這兩年民營(yíng)房企拿地從過去的主力軍變?yōu)槿缃竦倪吘壾姟?/p>

而龍湖沒有停止拿地，2023年在百?gòu)?qiáng)房企一半沒有新增拿地的情況下，10強(qiáng)拿地榜中，僅有的2家民企其中之一就是龍湖。

龍湖這次拿地是一個(gè)積極的信號(hào)，既向外展現(xiàn)了龍湖對(duì)自身新一年發(fā)展的信心，也表明民企不會(huì)放棄土拍市場(chǎng)的牌桌。

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濱江再出手

2月27日，杭州進(jìn)行了2024年掛牌地塊的首批集中出讓，拿出7宗優(yōu)質(zhì)宅地。

可以看出，杭州依舊是民企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)，本土房企拿地踴躍。

7宗地塊的成交總金額為111.6億元，整體溢價(jià)率達(dá)到19.1%，其中有6宗地塊溢價(jià)率超過此前“限地價(jià)”15%的上限，可見競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

有6宗被本土房企拿下，杭州民企一哥濱江有2宗地塊入袋。

其中一塊是參拍房企最多的城東新城的地塊，14家報(bào)名房企，由濱江溢價(jià)24.4%拿地，成交價(jià)24.44億元。

另一塊地西站新城的地塊被濱江與華潤(rùn)和西站樞紐組成聯(lián)合體拿下，總價(jià)為16.18億元，溢價(jià)率為16.6%。

在此之前濱江就在1月26日杭州土拍上分別以7.19億總價(jià)競(jìng)得西湖區(qū)三墩地塊，以29.03億元競(jìng)得蕭山區(qū)北干地塊。

可見濱江在杭州市場(chǎng)依然有自信與實(shí)力拿地，聽說這次拿地過去不到兩天，濱江就把方案設(shè)計(jì)好了。

03

偉星也發(fā)力

這次土拍拿地的還有這幾年被譽(yù)為民企黑馬的偉星。

2月29日，合肥迎來龍年首場(chǎng)土拍，成交地塊4宗，其中涉宅地塊3宗。

包河區(qū)BH202401號(hào)地塊共吸引了招商、保利、越秀、等12家房企參拍。

最終由偉星以總價(jià)5.15億競(jìng)得，樓面價(jià)21491元/㎡，溢價(jià)率31.66%。

該地塊是偉星在合肥市的第24個(gè)項(xiàng)目，也是偉星首次進(jìn)入包河區(qū)，深耕版圖再擴(kuò)大。

這塊地的競(jìng)得對(duì)偉星意義重大，這表明了偉星踐行深耕合肥市場(chǎng)的決心。

偉星在市場(chǎng)的逆市擴(kuò)張舉動(dòng)，一度讓其被稱為黑馬。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2023年偉星以357.8億銷售額排名42位，超越了佳兆業(yè)、中梁等一眾曾經(jīng)的千億房企。

曾經(jīng)默默無聞的房企，如今逆勢(shì)發(fā)展，發(fā)力拿地，銷售金額也在不斷創(chuàng)新高。

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土拍新信號(hào)

2024年的首場(chǎng)土拍表現(xiàn)火熱，國(guó)央企依然是拿地主力，不過民企拿地也不手軟。

地產(chǎn)君能感覺到土拍市場(chǎng)在回暖，同時(shí)也在傳遞一些信號(hào)。

1、優(yōu)質(zhì)地塊供地增加

在土拍市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的情況下，為吸引房企拿地，部分城市加大了優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量。

如北京第一輪擬供地清單中，9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成。

其中東城區(qū)也有住宅地塊上新，且大多數(shù)地塊周邊均有地鐵，項(xiàng)目去化具備一定保障。

杭州推出的第一批供地清單中，安琪兒市場(chǎng)地塊、三里亭地塊等多地塊均較為搶眼。

2、房企拿地意愿增強(qiáng)

自2022年以來房企拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲(chǔ)備有所不足，需要拿地補(bǔ)充土儲(chǔ)。

再加上優(yōu)質(zhì)地塊供給增加，房企愿為優(yōu)質(zhì)地塊買單。

再加上不少城市落實(shí)“取消土地限價(jià)”后，高溢價(jià)拿地的情況也不少見。

比如杭州土拍平均競(jìng)拍30輪以上，7宗地塊全部高溢價(jià)成交。

合肥的首輪土拍中，濱湖202401號(hào)地塊被招商以總價(jià)12.98億、樓面價(jià)2.5萬/㎡和溢價(jià)率54.15%競(jìng)獲該地塊，創(chuàng)下了合肥歷史上樓面價(jià)天花板。

3、本土房企拿地成趨勢(shì)

最近拿地的房企越來越傾向于本土化。

比如本土房企是拿地主力的杭州，龍年首輪土拍7宗地，有6宗被本土房企摘得。

除了濱江之外還有西房、興耀這兩家房企拿地，皆是本土房企。

綠城雖然布局全國(guó)，不過依然是杭州房企的扛把子，繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮競(jìng)得熱門地塊三里亭。

僅華潤(rùn)一家外地房企拿到一宗地塊，還是與本地房企濱江集團(tuán)和西站樞紐組成聯(lián)合體。

合肥首場(chǎng)土拍拿地的民企偉星，也是在合肥具有影響力的房企之一。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年合肥房地產(chǎn)銷售榜單中，偉星以129.35億元位列全口徑銷售金額榜第三，以108.37億元位列房企權(quán)益銷售金額榜榜首。

值得注意的是，龍湖雖然全國(guó)化布局，不過為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行，近兩年龍湖拿地從68個(gè)城市進(jìn)一步收攏到20個(gè)主力城市。

這次拿地的西安也是龍湖20大主力城市之一。

結(jié)語

土地拍賣，往往是市場(chǎng)對(duì)行情的試金石。

地產(chǎn)君覺得以后的房企拿地趨勢(shì)，將會(huì)越來越傾向本土化。

特別是現(xiàn)在全國(guó)很多城市，尤其是三四線城市基本都是以本土房企拿地為主了。

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